EXCLUSIVITE Bel appartement traversant, lumineux et spacieux

Appartement

Ref. 437700GUEJ

 ARCACHON (33120)

VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN : UN ÉCRIN A RÉINVENTER ?
OFFRE EXCEPTIONNELLE ? BAISSE DE PRIX

Imaginez-vous chaque matin, au 6ème étage, avec le Bassin d'Arcachon pour seul horizon... Situé dans une résidence de standing nichée au coeur d'un parc privé de 2 hectares, cet appartement est une perle rare qui n'attend que votre regard pour révéler tout son éclat.

Pourquoi vous allez succomber ?

Une Vue à Couper le Souffle : Dominant le Bassin, chaque pièce de vie offre un tableau naturel changeant au gré des marées et des saisons. Une luminosité omniprésente qui baigne l'espace du matin au soir.

Un Potentiel Infini : Actuellement configuré en 3 pièces (77 m² env.), cet espace est une page blanche. Sa structure permet d'imaginer une pièce de vie monumentale et ultra-lumineuse. Créez l'appartement de vos rêves, aux prestations qui vous ressemblent.

Un Cadre de Vie Privilégié : Oubliez le tumulte. Profitez du calme absolu d'un parc boisé de 20 000 m², tout en étant à quelques minutes à pied des plages de l'Aiguillon, du port de plaisance et des commerces de proximité.

Les caractéristiques clés :

Étage élevé (6ème) : Pour une perspective unique et aucun vis-à-vis.
Espaces nuit : 2 chambres au calme.
Commodités : Une place de parking privée (indispensable à Arcachon !).
Résidence impeccable : Immeuble parfaitement entretenu, sécurisé et arboré.

"C'est une opportunité rare sur le secteur. La baisse de prix permet d'envisager sereinement de beaux travaux de modernisation pour transformer ce bien en un appartement de luxe sur le Bassin."

Prix : 518 000 euros (Honoraires de 4.44% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 496 000 euros hors honoraires).

Ne laissez pas passer cette vue... Organisons votre visite !

Contact : Johana GUÉNÉE
06 49 11 65 97
jo.guenee@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johana Guénée agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437700 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE D GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2070 euros euros indexées aux années 2021, à 2023. Johana Guenée (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC 891373334 : LIBOURNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat 437700 (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 129 lots.

Charges annuelles : 3100 euros.
Johana GUENEE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891373334 LIBOURNE - .

Appartement

Ref. 441331ARMB

 ARCACHON (33120)

Quartier Aiguillon, vous serez charmé par ce joli appartement de 48m2 rénové avec modernité qui se compose d'une pièce de vie de 27.50m2, 2 chambres, une salle d'eau et un balcon terrasse de 15m2.
Proche du centre-ville, des commerces et de la plage.
Cet appartement situé au 3ème étage, est équipé d'un ascenseur et dispose d'une place de parking privative.

N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite dès maintenant !

Budget : 259 900 euros HAI dont 4% d'honoraires charge acquéreur soit 249 900 euros net vendeur.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au 0674448882 ou, par courriel à a.bereau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 951624204 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441331ARMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 31 lots.

Charges annuelles : 1440 euros.
Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445017MAV

 ARCACHON (33120)

Villa Ville d'Hiver

Située au calme, sur un vaste terrain, cette belle villa offre un fort potentiel grâce à ses multiples espaces de vie indépendants. Elle se compose de trois logements distincts (T2, T3 et T4), chacun disposant de sa terrasse ou de son jardin privatif.

Selon vos besoins, vous avez la possibilité de réunir les espaces pour créer une grande maison familiale, ou de conserver un, deux ou trois logements séparés pour accueillir vos proches ou développer une activité locative.

Une grande allée permet de stationner facilement plusieurs véhicules.

Un garage, un atelier, une véranda ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien de qualité, idéalement situé dans un secteur recherché.

Prix 1295 000 euros prix honoraires d'agence inclus de 3,6% à charge de l'acquéreur, soit 1250 000 euros hors honoraires.
DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330 et 4580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie MARLY, au 0613577540 ou, par courriel à v.marly@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie MARLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 835 408 311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445017- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots.
Virginie MARLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 835 408 311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446206MAV

 PYLA SUR MER (33115)

Charmante maison de plain-pied au calme dans un quartier recherché à seulement 2 minutes de la plage et à proximité des commerces.
La maison principale en parfait état se compose d'un lumineux séjour traversant avec cheminée, une cuisine moderne, 3 chambres avec placards intégrés.
Une dépendance indépendante propose 2 espaces nuit et une salle d'au avec wc.
Une cave et un boulodrome viennent compléter ce bien en parfait état.
Villa coup de coeur qui allie le charme et le confort.
Prix 1250 000 euros prix honoraires d'agence inclus à charge de l'acquéreur, soit 1210 000 euros hors honoraires.
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie MARLY, au 0613577540 ou, par courriel à v.marly@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie MARLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 835 408 311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446206 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie MARLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 835 408 311 - .