LIEUX UNIQUES - PROPRIÉTÉS PRIVÉES - PROPOSE TRES JOLIE MAISON DE VILLE DE 208 M² ET SA COUR INTERIEURE - GARE 800 M À PIED

Appartement

Ref. 451259LELO

 BLOIS (41000)

En EXCLUSIVITÉ- BLOIS Résidence Anne de Bretagne

A deux pas du Château Royal de Blois, découvrez ce magnifique appartement de type 3 de 72,19 m² idéalement situé au coeur du centre historique.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son charme et sa luminosité, superbes parquets, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse.

L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant toutes sur un balcon filant, véritable prolongement des pièces de vie. Depuis ce dernier, profitez d'une vue imprenable sur le clocher de la Cathédrale Saint-Louis ainsi que sur l'église Saint-Vincent-de-Paul.

La cuisine a été entièrement rénovée avec goût. La salle de bain, quant à elle, conserve le charme de ses faïences anciennes subtilement modernisées par un home staging soigné : nouveau mobilier, miroir contemporain et ambiance revisitée tout en préservant son authenticité.

Côté nuit, vous découvrirez deux très belles chambres aux dimensions confortables d'environ 13,50 m² chacune.

Une cave complète également ce bien.

La gare de Blois-Chambord se situe à seulement 5 minutes à pied. Vous l'aurez compris : l'emplacement est idéal pour profiter pleinement du centre-ville, de ses commerces, restaurants, transports et du patrimoine historique blésois.

Un appartement de caractère rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, luminosité et charme de l'ancien. Il est situé au deuxième étage avec ascenseur, dans une résidence de standing.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au 0632167112 ou, par courriel à
l.loyau@proprietes-privees.com.
*****************************

Prix du bien : 149 900 euros
Honoraires charges vendeur.

*********

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026
Consommation énergie primaire : E pour 289 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: E 64 gCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 euros et 2290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2641E1306770E

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

******************************
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451259LELO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 868 lots - dont 252 lots habitation.
Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440151LARC

 BLOIS (41000)

Contacter Cedric LARZUL de LIEUX UNIQUES x PROPRIÉTÉS PRIVÉES au 06.25.26.16.76 pour ce très bel appartement de 105.48 m², positionné au 3ème étage, d'une résidence de standing située Rue Albert 1er, à proximité immédiate du Centre Ville de Blois (2.50 km de la rue Denis Papin), de la Gare SNCF (2.00 km de la Gare Blois-Chambord), à proximité de l'hôpital, de la polyclinique de Blois et de l'autoroute A10.
Cet appartement situé au 3ème étage comprend : une entrée (de 10.96 m²), un salon (de 24.62 m²), un séjour (de 8.98 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 11.41 m²), un placard (de 0.69 m²), un WC (de 2.51 m²), un placard (de 1.19 m²), un couloir (de 4.55 m²), un dressing (de 2.46 m²), une salle d'eau (de 3.99 m²), une chambre 1 (de 11.01 m²), un WC (de 2.16 m²), une chambre 2 (de 9.12 m²) et une chambre 3 (de 11.83 m²). La propriété comporte un garage fermé (de 13.20 m²) et une cave (de 3.80 m²). En outre, sur cet appartement il y a 4 balcons (de 5.70 m², de 5.90 m², de 14.80 m² et 6.90 m²).
MON AVIS : l'emplacement est idéal, l'un des meilleurs de Blois, il s'agit d'une résidence de standing, parfaitement bien entretenue, avec gardien. Résidence sécurisée, vous êtes à proximité de tout ! L'appartement dispose d'une très belle hauteur sous plafond ce qui lui confère une impression de grandeur. Chauffage par chaudière individuelle gaz. Chauffe-eau gaz pour l'eau. Les menuiseries ont été intégralement remplacées en 2022. Orientation de l'appartement : sud-ouest. Taxe foncière : 2.000 euros. Charges de copropriété : 350 euros/mois.
MON CONSEIL :
LUMINEUX, IMPECCABLE, BIEN PLACÉ, SÉCURISÉ.
il s'agit d'un emplacement exceptionnel, car dans un environnement très côté de Blois, à proximité immédiate du centre-ville de Blois, des commerces et des services, mais aussi de la Gare SNCF. Cet appartement peut convenir à des Parisiens pour un pied-à-terre voire pour des personnes retraitées en quête de tranquillité et de quiétude, dans un environnement sécurisé (gardien). Rare sur le secteur.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 255.600 euros charges vendeurs

Mandat réf : 440151 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 430789NPRI

 BLOIS (41000)

Cette maison en bord de Loire, proche du centre ville est implantée sur un terrain joliment arboré de 670 m², de belle promenades à proximité.

Au rez-de-chaussée, se trouve une vaste salon séjour traversant et lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre et de toilettes.
Au 1er, l'espace nuit offre deux chambre et une belle salle de bain.
Pour terminer, un sous-sol complet avec une cuisine d' été, buanderie et dépendances viennent compléter ce bien.

Prix : 205 000 euros
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.13 % TTC du prix du bien hors honoraires 10 000 euros
Prix hors honoraires : 195 000 euros

DPE E, GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 et 4260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.

Contactez moi pour une visite !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430789. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

Appartement

Ref. 448566PAFO

 BLOIS (41000)

A vendre - Appartement en rez-de-chaussée avec terrasse et terrain -Centre-ville de Blois

Idéalement situé en plein coeur de Blois, au sein d'une copropriété calme avec terrain, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement bien pensé comprenant une entrée, un couloir desservant des WC indépendant, une salle d'eau séparée ainsi qu'un coin chambre.

La pièce de vie se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse et à un terrain privatif, un véritable atout en centre-ville.

Ce bien présente également un fort potentiel pour une activité professionnelle indépendante (profession libérale, bureau, réception de clientèle), grâce à son accès de plain-pied et sa configuration.

Les menuiseries sont en bois double vitrage. Le chauffage est électrique, avec un ballon d'eau chaude individuel.

Une cave privative vient compléter ce bien.

Appartement libre de toute occupation. A titre indicatif, il était précédemment loué 475 euros par mois, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Les + :

Emplacement central à Blois
Rez-de-chaussée avec accès direct
Terrasse et terrain privatif
Adapté à une activité professionnelle
Cave incluse
Potentiel locatif

A visiter sans tarder !

Diagnostic DPE fait le 02/02/2022
G 475 kwh/m2/an
GES C 15 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021 : entre 1294et 1750 euros.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Budget : 99 990 euros frais d'agence de 5990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 6,37% ) soit 94 000 euros hors
honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel
à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448566 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .