LIEUX UNIQUES - PROPRIÉTÉS PRIVÉES - PROPOSE TRES JOLIE MAISON DE VILLE DE 208 M² ET SA COUR INTERIEURE - GARE 800 M À PIED

Appartement

Ref. 439315PAFO

 BLOIS (41000)

Bien atypique plein de charmes et prisé

En plein coeur du centre historique de Blois, découvrez ce magnifique appartement au caractère exceptionnel, alliant authenticité et confort moderne en co-propriété.

Derrière une entrée discrète, ce bien rare dévoile de superbes voûtes en pierre apparente, véritables témoins du patrimoine blésois, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.

L'appartement s'organise autour de beaux volumes lumineux :

Une spacieuse salle à manger idéale pour recevoir
Un salon cosy au charme authentique
Une cuisine indépendante et fonctionnelle
Un bureau avec mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace lecture

La partie nuit offre un confort haut de gamme avec :

Trois suites parentales, chacune disposant de sa propre salle de bain privative

Côté extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intimiste, véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi que d'une véranda baignée de lumière et de puits de lumière apportant une clarté naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.

Emplacement privilégié

Cachet rare et architecture singulière

Idéal résidence principale de caractère, maison d'hôtes ou investissement de prestige

Un bien unique pour les amoureux d'authenticité et de lieux hors du commun.

Diagnostic DPE fait le 12/02/2026
D 210 kwh/m2/an
GES D 37 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2023 : entre 3430 et 4710 euros.

--------------------------------------------------------------

Budget : 449 990 euros frais d'agence de 19 990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 4,65% ) soit 430 000 euros hors
honoraires.
------------------------------------------------------------------------------------

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel
à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439315 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Appartement

Ref. 436858EUF

 BLOIS (41000)

41000 - Blois - Appartement 70m² - 2 Chambres - Centre-ville.
...............................................
Appartement de 3 pièces d'environ 70 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux en plein centre-ville de Blois.

Idéalement placé au coeur de Blois, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas du château, il offre une belle vue dégagée sur la Loire.
Rénové avec soin, il comprend une entrée qui distribue un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée et aménagée, ainsi que deux chambres, dont l'une dispose de la climatisation et une salle d'eau.
Rangements intégrés, parquet, double vitrage, cave, participent au confort du quotidien, tout comme la fibre optique et le chauffage individuel au gaz.

Que vous souhaitiez vivre au coeur de Blois ou réaliser un investissement locatif saisonnier, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
.................................................
Budget : 209 000euros honoraires inclus.
Achat, Vente, Estimation OFFERTE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian EUSTACHE, au 0643926474 ou, par courriel à f.eustache@proprietes-privees.com

DPE c GES c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 et 1320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian EUSTACHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 843490947 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436858 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 1152 euros.
Florian EUSTACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 843490947 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432769NPRI

 BLOIS (41000)

ENSEMBLE IMMOBILIER ? SPÉCIAL INVESTISSEUR

Revenu locatif immédiat + fort potentiel de valorisation

Ensemble immobilier composé de 3 lots, idéal pour un investisseur recherchant un bien avec rentabilité évolutive.
Potentiel locatif global après aménagement : ? 1 600 euros / mois

LOT 1 ? Appartement déjà loué (revenu immédiat)

Appartement en bon état, ne nécessitant pas de travaux lourds.
Séjour avec cuisine
2 chambres
Jardin privatif, entièrement clôturé, sans vis-à-vis

? Loyer actuel : 550 euros / mois
? Libre au 1er aout

LOT 2 ? Duplex en cours de rénovation

Beaux volumes, travaux déjà largement engagés.
2 chambres
Isolation refaite
Huisseries neuves KparK avec volets roulants électriques

Idéal pour finaliser selon votre projet et optimiser la valeur locative.

LOT 3 ? Garage aménageable

Fort potentiel de création.
Possibilité d'aménager :
Studio - F1 ou F2 selon configuration

Un levier important pour augmenter la rentabilité globale.

? Potentiel locatif total estimé : ? 1 600 euros / mois

Idéal pour :

- Division
- Projet patrimonial
- Investissement à rendement progressif

Un bien rare combinant revenu existant + création de valeur.
Belle rentabilité potentielle selon configuration finale.

Prix : 150 000 euros
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.63 % TTC du prix du bien hors honoraires 8 000 euros
Prix hors honoraires : 142 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
DPE E - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 090 et 1 1510 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432769. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

Maison

Ref. 435261PAFO

 BLOIS (41000)

Maison avec sous-sol complet - Blois

Située sur Blois, cette maison sur sous-sol complet offre de beaux volumes et un fort potentiel, le tout sur un terrain clos de 614 m² avec portail électrique.

A l'étage, vous découvrirez :

Un salon / salle à manger lumineux, idéal pour les moments de convivialité
Une cuisine indépendante, fonctionnelle et aménageable selon vos envies
Un WC indépendant
Une salle de douche
Deux chambres confortables

Au sous-sol, un espace polyvalent et rare :

Une buanderie
Une salle de douche avec WC, entièrement équipée pour une personne à mobilité réduite
Une pièce supplémentaire pouvant faire office de troisième chambre, bureau ou salle de loisirs
Un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement

Les extérieurs :

Terrain de 614 m², totalement clôturé
Portail électrique, gage de confort et de sécurité

Les + du bien :

Sous-sol aménagé et fonctionnel
Accessibilité PMR
Terrain clos
Potentiel d'évolution (chambre supplémentaire, espace indépendant)

Une maison idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou toute personne recherchant confort, accessibilité et tranquillité à Blois.

Diagnostic DPE fait le 31/08/2023
D 188 kwh/m2/an
GES D 39 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021 : entre 900 et 1260 euros.

------------------------------------------------------------------------------------

Budget : 199 990 euros frais d'agence de 7990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 4,16% ) soit 192 000 euros hors
honoraires.
------------------------------------------------------------------------------------

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel
à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435261 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (4.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .