Maison 6 pièce(s) 156 m2

Maison

Ref. 417214SGER

 CAUSSES-ET-VEYRAN (34490)

Maison de village avec fort potentiel locatif

Située dans le charmant village de Causses Et Veyran, cette maison de village pleine de cachet offre une superficie habitable d'environ 81 m², répartie sur trois niveaux, sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrez une grande cave de 36 m², bénéficiant de fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer un studio ou un T2 indépendant ? parfait pour un projet de location saisonnière type AirBnB ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Au 1er étage, la maison se compose d'une cuisine, d'un grand salon lumineux climatisé, ainsi que d'une spacieuse salle de bain. Cette dernière donne accès à une agréable cour privative de 5,5 m², véritable atout pour profiter de l'extérieur.

Le 2e étage dessert trois chambres, dont l'une est traversante et une autre aveugle (sans ouverture), pouvant convenir comme bureau ou dressing. Un palier vient compléter cet étage.

Côté confort, le bien est équipé de chauffage électrique pour les chambres à l'étage et d'une climatisation réversible dans le salon, assurant un bon niveau de confort été comme hiver.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison au potentiel rare, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet de résidence secondaire avec revenus locatifs.

DPE D GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre ? euros et ? euros

Prix de vente : 128 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat Réf : 417214SG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne Gerne agissant sous le statut d'agent commercial sous portage salarial.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr