Bâtisse du XIXème siècle en pierres

Maison

Ref. 408481NBT

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

Sur la commune de Saint-Maximin-La-Sainte-Baume 83470, à 30 min d'Aix-en-Provence.

Découvrez cette Villa de caractère, qui vous ravira avec ces espaces de vie confortable , son Studio attenant et ces divers annexes.
Très bien entretenue et située dans un secteur calme et campagne cette villa, positionnée sur un terrain de 4000m², vous comblera par ces espaces intérieurs et extérieurs.

Caractéristiques principales :
- Espace nuit avec 3 chambres, Salle d'eau et wc.
- Cuisine spacieuse et ouverte sur le séjour avec un atelier pouvant redevenir une salle a manger.
- Un Studio attenant d'environ 28m² avec Cuisine et SDE
- Buanderie

Sur son terrain d'environ 4000m² vous découvrirez:
- Des espaces détentes, cabane enfants, terrain de boules, fontaine....
- Un atelier de bricolage
- Une grange
- Un garage, motos/vélos
- Des abris voitures
- Terrasses couvertes et Piscine

Ses atouts :
Emplacement privilégié au coeur de la nature.
Volume généreux .
Grange de 42m²
Garage 18m²
Atelier/garage 2 de 36m²
Studio.

Posez vos valises et profitez !
Matériaux de qualité et finitions soignées
Idéal pour votre famille ou une résidence secondaire,
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien confortable, dans un cadre de vie paisible et authentique.

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1930 euros indexées aux années 2021;2022,2023.

N'attendez plus pour venir découvrir cette maison !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège BARTHET, au 0648693957 ou, par courriel à n.barthet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nadège BARTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 408481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397112NJE

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

Var-POURCIEUX - Villa familiale 225 m² - 685 000 Euros - Vue dégagée sur la Sainte Victoire -
EXCLUSIVITE - Nicolas JENNY vous propose cette belle villa de 1996 érigée sur un terrain sécurisé de plus de 2 100 m² à 25 minutes d'Aix En Provence.
Piscine 7x11 avec liner et entourage carrelé.
Belle pièce de vie de 90 m² exposée sud avec cheminée, cuisine semi-ouverte, entrée avec rangements et accès par une large baie vitrée à une terrasse de 40 m² avec stores bannes.
Deux grandes chambres de 18 m², une autre chambre de 7,5 m², un bureau de 6,5 m², salle de bains et douches de 12 m², wc indépendant.
Annexe indépendante : appartement de 34 m² avec salle d'eau, relié à un dortoir de 28 m².
Double garage de 60 m² pouvant accueillir 3 véhicules.
Volets roulants électriques, climatisation réversible dans le séjour, chauffage central au fioul, arrosage automatique, portail électrique, tout-à-l'égout.
Commodités à proximité : supérette, boulangerie, école primaire et crèche sur la commune.
Ramassage scolaire à quelques pas. Saint Maximin à 5 minutes.
Prix de vente : 685 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
06 72 99 95 18, n.jenny@proprietes-privees.com.
Mandat 397112. DPE Classe C. GES Classe C. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2 750 Euros et 3 780 Euros.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Appartement

Ref. 409415SVAL

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien typique du centre historique, cet appartement de 75 m² combine le charme de l'ancien et le confort moderne.

Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, ses tomettes d'origine et sa cheminée en pierre qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Une copropriété rénovée et entretenue :
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2020 : électricité refaite, huisseries PVC double vitrage, façade ravalée, toiture révisée, parties communes rafraîchies, digicode et compteurs individualisés. Un cadre sain, sans gros travaux à prévoir.

Un appartement fonctionnel et lumineux :
L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante équipée (à moderniser), de deux grandes chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle et de rangements.
Les murs ont été récemment repeints en blanc, permettant une installation immédiate. Un léger rafraîchissement décoratif pourra être envisagé selon vos envies.

Emplacement privilégié :
L'appartement est situé dans une ruelle calme et piétonne, à proximité immédiate des commerces, de la basilique et de toutes les commodités du centre-ville.

Un investissement intéressant :
Location nue : 850 à 950 euros/mois, soit un rendement brut estimé entre 5,4 % et 6 %.
Location meublée : 950 à 1 050 euros/mois, soit un rendement brut entre 6 % et 6,6 %.

Simulation de financement : pour un prix de 190 000 euros, la mensualité s'élève à environ 985 euros/mois sur 25 ans (taux 3,1 %), soit un niveau de remboursement proche du loyer potentiel.

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

Pour toute question ou pour convenir d'une visite, contactez-moi sans attendre.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à v.silvestri@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SILVESTRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX-EN-PROVENCE 911964138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.().
Valérie SILVESTRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX-EN-PROVENCE 911964138 - .

Appartement

Ref. 413987SVAL

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

A deux pas de la Basilique et des ruelles animées, découvrez ce rez-de-chaussée de 41 m² au charme unique, rénové selon les standards RT 2012. Ici, confort moderne et authenticité provençale se rencontrent : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, volumes optimisés et atmosphère chaleureuse.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies.

Véritable atout rare sur le marché, deux superbes caves voûtées en pierre de 37 m², accessibles directement depuis le séjour, confèrent à ce bien un caractère exceptionnel. Elles offrent de multiples possibilités : cave à vin, espace de rangement de qualité, salle de collection ou pièce originale à aménager. L'une d'elles est déjà électrifiée et carrelée, prête à être utilisée.

La copropriété a récemment bénéficié de rénovations sérieuses : façade, toiture, parties communes et accès sécurisé. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie sain et paisible au coeur d'un quartier vivant et recherché.

Rentabilité locative estimée :
Location nue : 550 à 650 euros/mois (rendement brut 4,26 % à 5,03 %)
Location meublée : 600 à 700 euros/mois (rendement brut 4,65 % à 5,42 %)

Simulation de financement :
Prix de vente 155 000 euros ? mensualité d'environ 803 euros/mois* (sur 25 ans à 3,10 %, à titre indicatif).
Un effort financier proche d'un loyer, avec la liberté de devenir propriétaire dans un secteur très recherché.

Un bien rare pour les amoureux de caractère et d'originalité, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité.

Visite sur rendez-vous ? dossier complet disponible sur simple demande.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à v.silvestri@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SILVESTRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX-EN-PROVENCE 911964138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413987- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.().
Valérie SILVESTRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX-EN-PROVENCE 911964138 - .