Maison 4 pièces 88 m² LES VENTES

Maison

Ref. 431930IST

 ARNIERES-SUR-ITON (27180)

Entre les douces collines de la vallée de l'Iton et les ruelles tranquilles d'Arnières-sur-Iton, cette longère normande du début du XX siècle, entièrement rénovée, ouvre la porte d'une vie où le temps semble s'adoucir.
Développée sur 138 m² (120 m² habitables), la maison séduit par ses poutres apparentes et sa décoration élégante, qui lui confèrent une atmosphère à la fois rustique et unique.
Elle offre trois chambres, une pièce à vivre, un salon cosy avec cheminée et une cuisine dinatoire accueillante, faisant de chaque moment un prétexte à partager.
La maison dispose également de deux salles d'eau avec WC, d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage.
A l'extérieur, le jardin verdoyant exposé plein sud, la terrasse et la charetterie pour abriter les voitures, en cohérence avec l'esprit de la longère, complètent harmonieusement la propriété.
A seulement 6 km d'Évreux, facilement reliée à la gare par le bus local et à 1h de Paris Saint-Lazare, cette maison de caractère est prête à accueillir ceux qui rêvent de moments privilégiés.
Pour apprécier le charme de cette longère « prête à vivre », sans aucun travaux à prévoir, contactez Christian Brigant au 06 07 57 32 99 pour une visite découverte.

Vendue au prix de 258000 euros Frais agence inclus .( Honoraires charge acquéreur 4,5% soit 11110 euros ttc°
DPE D (162)
GES D (35)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros.et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian BRIGANT, au 0607573299 ou, par courriel à c.brigant@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian BRIGANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 822412672 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431930 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian BRIGANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822412672 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419921ABID

 LES VENTES (27180)

Aurélien BIDAULT vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale de 1978, parfaitement entretenue et idéalement située dans une impasse, au calme, avec une vue dégagée sur les champs, sur la commune recherchée des Ventes (à seulement 15 minutes d'Évreux) village avec école primaire et boulangerie.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée sur une cuisine aménagée et équipée (Mobalpa), un vaste salon-séjour lumineux d'environ 50 m², qui se prolonge sur une belle véranda chauffée, orientée sud. Deux chambres avec rangements, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, un palier avec coin bureau, dessert trois belles chambres, dont une équipée d'un dressing. Vous y trouverez également une salle de douche avec WC.

La maison bénéficie d'un garage indépendant de 25 m², idéal pour bricoler ou stationner un véhicule, ainsi que de différentes remises pratiques pour le rangement.
Le jardin, d'environ 1000m², bénéficie en plus d'une jolie terrasse sans vis à vis et exposé plein sud.

Au fil des années, la maison a fait l'objet de nombreux travaux d'amélioration : pompe à chaleur air/air (2019), ballon thermodynamique (2019), ventilation par VPH (2020), cuisine et salle de bains Mobalpa (2012 et 2015), fenêtres PVC double vitrage (2013), isolation des combles (2022), électricité refaite en 2020....

Cette maison, entretenue avec le plus grand soin, allie tranquillité, modernité et espace. Elle représente le cadre de vie idéal pour accueillir votre famille.
Ne tardez pas à la visiter !

DPE : classe C GES : classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021-2022-2023 : entre 1298 euros et 1756 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

PRIX : 239 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien BIDAULT, au 0619111741 ou, par courriel à a.bidault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien BIDAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 853 390 110 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419921ABI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110

Aurelien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110 - .