Espace, confort et lumière pour cette maison aux abords du centre ville

Description

A quelques pas seulement des commodités cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté avec garage, vous accueille dans un environnement paisible. Elle vous est proposée au prix de 154 000 euros honoraires charges vendeur.

Dès l'entrée, on se sent chez soi : les volumes sont bien pensés, la lumière naturelle est omniprésente et l'ambiance est chaleureuse. Le salon-séjour d'environ 30 m² est le véritable coeur de la maison avec sa cheminée,qui mélange la pierre et le bois, elle apportera une touche de confort douillet en hiver une fois remise en fonction . La cuisine, équipée et indépendante profite d'un espace bien organisé et s'ouvre généreusement sur une cour intimiste de 195M², parfait pour vos déjeuners ou dîner en extérieur.

Le garage vient complété cet espace extérieur facile à vivre, il est équipé d'une porte motorisée, l'accès y est simplifié grâce à un grand portail côté rue.

Au rez-de-chaussée s'ajoute une chambre d'environ 13M² avec un grand placard intégré, un toilette séparé avec lave-mains (possibilité de créer une douche), et un cagibi aménagé en espace buanderie.

A l'étage, un palier spacieux pour y créer son espace bureau, deux chambres lumineuses pour y accueillir votre famille ou vos projets, avec une salle d'eau et un second toilette pour le confort de tous. L'une des chambres dispose d'un placard intégré, parfait pour optimiser l'espace.

Au deuxième et dernier étage, vous aurez la possibilité d'aménager les combles pour un espace supplémentaires d'environ 80M².

La maison bénéficie d'huisseries en double vitrage PVC pour un confort thermique optimal été comme hiver. Le stationnement quant à lui est aisé, possibilités de se garer facilement devant la maison, ce qui ajoutent à la praticité du quotidien.

Si vous rêvez d'un lieu chaleureux, lumineux et fonctionnel, dans un secteur calme à deux pas de la ville, cette maison est faite pour vous.

Il ne vous reste plus qu'à la visiter pour tomber sous le charme !

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 270 et 3 130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory MICHEL, au 0684008865 ou, par courriel à g.michel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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