Achat immobilier - Aube : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Aube

Maison

Ref. 426570HCH

 BREVONNES (10220)

Brévonnes, au coeur de la forêt d'Orient et des lacs de Champagne , proche toutes commodités avec commerces et école , belle maison contemporaine de plain pied comprenant une entrée, cuisine aménagée, salle à manger , 3 chambres, salle de bains, wc . Grenier , petite terrasse donnant sur un beau terrain clos arboré. Garage et dépendances . Budget 116000 euros HAI Honoraires d'agence inclus charge vendeur . Contacter localement Hervé CHAMBON votre conseiller immobilier Propriétés-Privées au 06 16 36 40 10 en précisant la référence 426570 HCH h.chambon@proprietes-privees.com .Selon l'article L. 561.5 du code monétaire et financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé et plus d'informations sur www.proprietes-privees.com RCS 487 624 777 Mandat n° 426570 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 euros et 3160 euros au 01/01/2021 ( abonnements compris) . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé CHAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes 410023410 auprès de SAS PROPRIETES-PRIVEES au capital de 44920 euros ZAC LE CHENE FERRE 44 Allée des cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 777 000 40 RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sus immeubles et fonds de commerces(T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivré par la CCI Nantes 6 Saint Nazaire compte séquestré n° 30932508467 BPA saint Sébastien sur Loire ( 44230) Garantie GALIAN-SMABTP 89 Rue de la Boétie 75008 Paris pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 j Mandat n° 426570HCH . Le professionnel vous conseille ,garantit et sécurise votre projet immobilier .

Hervé CHAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 410023410 - .

Maison

Ref. 424633MZY

 LA RIVIERE-DE-CORPS (10440)

MANZONI Audrey vous propose en exclusivité, cette maison pleine de charme et de surprises, située sur la commune très recherchée de La Rivière-de-Corps, au prix de 175 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (10500 euros).
Construite dans les années 1930, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, à l'étage se trouve un grand palier pouvant être transformé en chambre ou bureau, ainsi qu'une chambre.
Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec une atmosphère chaleureuse qui ne laisse pas indifférent. Vous serez surpris par son potentiel et ses espaces bien répartis, parfaits pour accueillir une famille ou un couple en quête d'un bien authentique à personnaliser.
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour, notamment l'isolation de la toiture et le remplacement de la chaudière.
Une fois ces améliorations apportées, cette maison deviendra un lieu de vie particulièrement agréable, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

DPE : Classe F - GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2590 et 3540 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426377 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423368MTUI

 VILLENAUXE-LA-GRANDE (10370)

Mickaëla TUIAGAIFO vous propose à la vente en EXCLUSIVITE , un Pavillon sur sous sol total situé à VILLENAUXE LA GRANDE 10370 au prix de 188.600 euros ( honoraires charge vendeur)

Situé à 15 minutes de Nogent sur Seine, 20 minutes de Sézanne, ce pavillon sur sous sol total d'environ 125m² habitable se compose:
En rez de chaussé, d'une entrée, un dégagement, cuisine meublée, salle à manger, salon, 1 chambre, wc.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres, une salle de bains avec wc.
Sous sol total réparti en un espace garage, buanderie, cave,
Terrasse, jardin clos et arboré.
Pompe à chaleur Air/Eau récente.

DPE: D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 euros et 3000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaëla TUIAGAIFO, au 0603203491 ou, par courriel à m.tuiagaifo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaëla TUIAGAIFO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 930176557 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423368MTUI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mickaëla TUIAGAIFO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 930176557 - .

Maison

Ref. 411916CMIR

 SAINTE-SAVINE (10300)

Maison de charme 4 pièces - 78 m² habitables - Jardin et terrasse - Sainte-Savine
Située à Sainte-Savine, à seulement quelques pas de l'avenue Gallieni et de toutes ses commodités, cette maison des années 1930 saura séduire les amateurs de charme ancien mêlé à des prestations modernes. D'une surface habitable de 78 m² (80 m² au sol), elle est implantée sur un agréable terrain clos de 353 m², sans vis-à-vis, avec une belle terrasse en bois d'environ 50 m², sous laquelle une dalle est déjà faite pour un éventuel agrandissement.

Agencement fonctionnel :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée (cuisine ENVIA) s'ouvre sur la terrasse et le jardin, idéale pour vos moments en extérieur. Un salon séjour lumineux, un bureau (ou possibilité de chambre selon vos besoins) complètent ce niveau.
- A l'étage : deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Prestations et Confort :
- Menuiseries en PVC double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique
- Chauffage au gaz via une chaudière performante
- Cave en sous-sol pour le stockage
- Abri de jardin pratique pour le rangement

- Environnement et Proximité :
Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied
- Collège à 10 minutes à pied
- Supermarché et commerces de proximité accessibles en moins de 10 minutes
- Accès gare en 8 minutes et rocade en 2 minutes
Proximité immédiate de la voie verte des Viennes, véritable poumon vert de la ville

Un investissement à potentiel :
La maison présente une classe énergétique F, ce qui constitue une belle opportunité de revalorisation grâce aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. Des améliorations ciblées (isolation des murs, système de ventilation) permettent d'envisager un passage en classe B, avec à la clé une valorisation patrimoniale significative. Un projet de rénovation clef en main peut être proposé pour sécuriser votre budget.

Prix de vente : 164 000 euros honoraires charge vendeur

DPE réalisé le 27/11/2023 Classe F GES F
Consommation énergie primaire : 372 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 840 euros et 2 540 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425464QDA

 ROMILLY-SUR-SEINE (10100)

Appartement en triplex idéalement exposé, accessible depuis une cour privée. L'entrée du logement s'effectuant depuis le rez-de-chaussée, il bénéficie d'un agrément proche de celui d'une maison de ville.
On accède à l'appartement par une entrée sur salle à manger de 19 m2, desservant l'escalier du 1er étage et l'accès à la cave. De part et d'autre de cette salle à manger nous trouvons, toujours en rez-de-chaussée de chaussée, une vaste cuisine équipée de 15,3 m2 et un salon de 16,8 m2.
Le 1er étage s'articule autour d'un palier donnant accès à 2 chambres de 15,8 et 13,2 m2 ainsi qu'à une salle de douche avec WC de 4,2 m2. Enfin le 2 ème étage se compose d'une chambre de 22 m2 au sol ( près de 12 m2 loi carrez).
Le logement dispose également de 2 places de stationnement privatives.
Charges annuelles sur exercice en cours: 1500 euros
A vendre au prix de 95 990 euros.

DPE: D ; GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin DALLEMAGNE, au 0627950837 ou, par courriel à q.dallemagne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin DALLEMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 834273120 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425464QDA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots ().

Charges annuelles : 200 euros.
Quentin DALLEMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 834273120 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422363MZY

 TROYES (10000)

MANZONI Audrey vous propose en EXCLUSIVITE cet agréable appartement au prix de 85000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.
Découvrez ce bel appartement traversant, situé au premier étage, avec ascenseur d'une copropriété très agréable, en plein coeur de Troyes. Avec ses 67 m² lumineux, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi que de nombreux rangements.
Deux belles chambres, un espace de vie lumineux, une salle d'eau refaite récemment et deux balcons de part et d'autre de l'appartement.
Complète ce bien, une cave et un garage à vélo.

A noter que des travaux de mise aux normes et de rafraîchissement seront à prévoir pour le mettre au goût du jour et profiter pleinement de son potentiel. Vous apprécierez également la proximité immédiate de toutes les commodités, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien offrant confort, luminosité et un cadre de vie idéal, à personnaliser selon vos envies !

DPE E et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (logement à consommation énergétique excessive).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 422363 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 2368 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 393003B-BCHR

 BAR-SUR-SEINE (10110)

Audrey MANZONI vous propose ce fonds de commerce.
Opportunité unique à saisir !! Vous avez l'esprit d'entreprendre, vous êtes passionné de mode, sérieux, dynamique, souriant et avez un contact relationnel facile alors ce fonds de commerce de vêtements au centre ville à 30km de Troyes, est fait pour vous ! La boutique occupe un emplacement premium, avec des places de stationnement juste devant.
La surface est de 160 m2 environ avec une vitrine et le commerce comprend une arrière boutique, un local avec évier et wc, ainsi qu'une cave.
Une large clientèle fidèle avec ses deux marques principales tout public et de passage constitue un atout majeur pour la pérennité de cette affaire.
Je suis à votre disposition pour vous exposer le CA et Bilans des dernières années.
Le loyer est de 960 euros mensuel , bail 3/6/9..
En tant que professionnelle, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation..
Prix du fonds 82000 euros, honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 897436978 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 393003
Audrey MANZONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

Maison

Ref. 419414ROE

 PLAINES-SAINT-LANGE (10250)

Exclusivité ,Plaines-Saint-Lange (10250) charmante maison de 58 m², idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon et d'une salle de bains.
A l'étage, vous trouverez une chambre, une pièce à rénover offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'un grenier.
Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage avec volets roulants, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.
La maison dispose d'une cour intérieure avec une dépendance (toiture à reprendre).
En face, vous profiterez d'un terrain pour le stationnement ainsi que d'un garage non accolé.
Travaux de rénovation à prévoir.
Budget 38 990 euros HAI ( honoraire d'agence à la charge du vendeur).
DPE: Classe F GES: classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023:est comprise entre 1500 et 2080 euros. Logement à consommation énergétique excessive: classe F
Pour vous accompagner, visiter, contacter Léa Roger soit par téléphone au 06 86 44 63 69, soit par mail à l.roger@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Léa Roger agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.Réseau national immobilier sur internet,ZAC du chêne Ferré, 44 allée des cinq Continents, 44120 Vertou. RCS Nantes° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.Garantie Galian, 89 rue la Boétie, 75008 Paris_T : 1 500 000 euros_G 120 000 euros.
Mandat Réf : 419414_ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 388704GPEC

 SAINTE-SAVINE (10300)

Magnifique Duplex Type Loft dans une ancienne usine industrielle réhabilitée à Sainte-Savine
116m2 de surface au sol, 96m2 loi carrez

Offrez-vous un cadre de vie unique, à la fois spacieux, lumineux et au caractère authentique. Ce superbe duplex est situé au 2ème et dernier étage d'une ancienne usine réhabilitée. Traversant, il bénéficie d'une superbe luminosité, avec de grands espaces ouverts qui offrent une sensation de liberté et de confort. Les volumes généreux et les éléments architecturaux uniques, hérités de l'ancienne usine, créent un cadre de vie incomparable. Vous trouverez une charmante cheminée d'usine dans la cour, ajoutant un cachet unique.

Ce duplex se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Grande entrée avec placard et chaufferie
- Cuisine équipée ouverte
- Un grand séjour de plus de 40m2
- Salle de bain
- Toilettes séparées

A l'étage :
- Une mezzanine qui peut faire office de bureau ou de coin détente
- 3 chambres baignées de lumière naturelle

Atouts supplémentaires :
- 1 cave pour plus de rangement

Possibilité d'acquérir en plus 1 ou 2 places de parking extérieures dans la copropriété fermée. L'accès se fait par 1 portail électrique.

- Proche de la gare de Troyes et de la voie verte des Viennes
- A deux pas des commerces, écoles et toutes commodités
- Quartier calme et agréable, dans un environnement privilégié à Sainte-Savine

Informations pratiques :
- Chauffage individuel au gaz
- 14 lots d'habitation dans la copropriété
- Charges de copropriété : 1400 euros/an

Un appartement d'exception dans un cadre apprécié, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Prix de vente : 210 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE : Classe C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 388704 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 55 lots - dont 14 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1400 euros.
Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420035GMIC

 CHARMOY (10290)

Au Sud Est de Nogent sur Seine, cette maison est blottie hors des zones urbanisées, à l'abri des regards, à CHARMOY (10290), sur un terrain de 15 024 m² arboré et entièrement clos, elle vous est proposéee au prix de 217 000 euros honoraires charges vendeur.

Cette maison lumineuse de 175 m² habitables en plain-pied et sans travaux dispose d'un grand salon/SAM avec son insert à bois pour les soirées au coin du feu, d'une cuisine dinatoire, de cinq chambres, de deux salles d'eau, de deux WC indépendants.
Avec sa belle exposition, vous profiterez de la grande terrasse, de la véranda équipée d'un poêle à bois comme d'une véritable pièce de vie supplémentaire et d'une cuisine d'été avec son barbecue.

En plus, vous serez en autoconsommation électrique grâce à ses 20m² de panneaux photovoltaïques et son éolienne.

Une dépendance de 80m² avec WC pourra vous accueillir pour des festivités.
Un atelier et des hangars ouverts sont installés derrière la maison.
Des petits chalets en bois sont répartis sur différentes parties du terrain (verger, potager, animaux ou volailles).
Un bassin avec des poissons a également été créé.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 440 et 2 610 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory MICHEL, au 0684008865 ou, par courriel à g.michel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420035 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 -

Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413367GPEC

 TORVILLIERS (10440)

Maison familiale de 124 m² à Torvilliers

Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Torvilliers, cette jolie maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement quelques kilomètres de Troyes. Elle n'attend que votre touche personnelle pour être remise au goût du jour.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Salon/séjour lumineux assez grand (30m2) équipé d'une climatisation (split)
- Cuisine indépendante équipée
- Un WC séparé
- Une salle d'eau
- Buanderie avec espace de rangement
- Une chambre 10m2

A l'étage :
- Deux grandes chambres 20m2 et 23m2
- Une salle d'eau avec WC
- Un espace de rangement

Un sous-sol total vient compléter ce bien, offrant un espace pratique et fonctionnel, avec une porte de garage motorisée, la possibilité de stationner deux véhicules, un espace atelier/rangement ainsi qu'une cave.

Le tout est implanté sur un terrain de 848 m², non clôturé dans son ensemble, laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur.

Travaux énergétiques déjà réalisés :
- Isolation des combles
- Isolation du sous-sol
- Chaudière gaz à condensation récente
- Climatisation dans la pièce de vie

Maison saine et entretenue, nécessitant un bon rafraichissement selon vos goûts, offrant un beau potentiel dans un secteur recherché.
Torvilliers bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche de Troyes et bien desservi par les grands axes routiers (rocade, autoroute A5).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Prix de vente : 199 500 euros. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 190 000 euros hors honoraires.

DPE : Classe D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403743MMZ

 TROYES (10000)

Située dans le quartier des Charmilles, proche de la rocade avec accès rapide à l'autoroute, dans une rue très calme avec voisinage discret, cette charmante maison mitoyenne de chaque côté. de 50 m2 environ est idéale pour une famille monoparentale.
Elle est composée d'une grande cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, d'une pièce pouvant devenir un salon, salle à manger ou chambre avec vue sur le reste du terrain qui peut devenir une petite terrasse. A l'étage, deux grandes chambres, l'une avec vélux, l'autre avec fenêtre double vitrage. Terrain de 68 m2
Simple vitrage dans les pièces au rez-de-chaussée. Chaudière gaz.
Fosse septique.
DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 975 euros indexées en 2021 uniquement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MONTEZ, au 0761214725 ou, par courriel à m.montez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MONTEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 411184716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403.743. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali MONTEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 411184716 - .

Terrain

Ref. 423016HCH

 CHAVANGES (10330)

Chavanges Beau terrain constructible de 2378 m² avec vue dégagée . A proximité du centre de la commune avec toutes les commodités et services . Budget : 21000 euros Honoraires d'Agence inclus charge vendeur . Contacter localement Hervé CHAMBON votre conseiller immobilier Propriétés-Privées au 06 16 36 40 10 en précisant la référence 423016 HCH h.chambon@proprietes-privees.com . Selon l'article L 561.5 du code monétaire et financier , pour l'organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée et plus d'informations sur www.proprietes-privees.com RCS 425 624 777 Mandat n° 423016 HCH . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé CHAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 410023410 auprès de SAS PROPRIETES-PRIVEES au capital de 44920 euros LE CHENE FERRE 44Allée des cinq continents 44120 VERTOU Siret 487 624 777 000 40 RCS Nantes carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivré par la CCI Nantes Saint Nazaire Compte séquestré n° 30932508467 BPA Saint Sébastien sur Loire ( 44230) Garantie GALIAN-SMABTP 89 Rue de la Boétie 75008 Paris n° 281137 pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police 28137 Mandat réf : 423016 HCH .Le professionnel vous conseille garantit et sécurise votre projet immobilier.

Hervé CHAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 410023410 - .

Appartement

Ref. 418920ELT

 TROYES (10000)

Secteur du Pont Vert à Troyes, découvrez cet appartement lumineux de 61,52 m², au calme, donnant côté jardin. 3 chambres, salon/séjour, cuisine aménagée, salle de douche et WC séparé.
Appartement lumineux et bien agencé.
Possibilité de vente entièrement meublée.
Chauffage au gaz. Charges de copropriété : 222 euros / trimestre

A proximité des commodités, transports, écoles, commerces. Emplacement idéal pour investisseurs ou famille.
Prix 92 000 euros FAI (honoraires charge vendeur)
DPE E- GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 euros et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie TEIXEIRA, au 06 36 20 64 82 ou, par courriel à el.teixeira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804300952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418920 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 120 lots ().

Charges annuelles : 50 euros.
Elodie TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804300952 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418919ELT

 TROYES (10000)

Ensemble immobilier, idéal pour une famille, un projet de location, ou une profession libérale, secteur Pierre Brossolette à Troyes
Maison principale de 177 m² habitables : entrée sur un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, toilettes indépendants, garage, et piscine intérieure pour un confort toute l'année. A l'étage : une mezzanine dessert 3 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC.
Stationnement privatif.
A cela s'ajoute un appartement avec entrée indépendante de 61m2 en R+1 (idéal location, Airbnb, ou logement d'appoint), salon avec cuisine ouverte, toilettes séparés, salle de douche, 1 chambre en mezzanine
Les deux biens sont actuellement en location courte durée
Un bien fonctionnel, lumineux et polyvalent, à visiter sans tarder !
DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Prix 339 000 euros FAI (honoraires charge vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie TEIXEIRA, au 0636206482 ou, par courriel à el.teixeira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804300952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804300952 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 396434B-BCHR

 TROYES (10000)

A vendre : Fonds de commerce - Petite restauration rapide aux portes de Troyes
Situé aux portes de Troyes, ce commerce offre une excellente opportunité pour un concept de restauration rapide.
Avec une capacité d'accueil d'une dizaine de places en intérieur, ce lieu est idéal pour des repas sur le pouce, des plats à emporter...
Le local est entièrement équipé pour la livraison et la restauration sur place, incluant :

- Un coin cuisson pour le chaud
- Un coin préparation froid
- Des réfrigérateurs
- Un espace de stockage à l'étage, aménageable selon vos besoins

N'attendez plus pour développer votre activité dans un emplacement stratégique.

Cession du fonds de commerce à 167.000 euros, honoraires vendeur sous mandat 396434

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTRHELON, au 0661958233 ou par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant en tant que Conseiller en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
sous agent commercial
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016
000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

Maison

Ref. 425206FMAL

 PLANCY-L'ABBAYE (10380)

Maison à vendre à Plancy l abbaye situé à 15 minutes d Arcis sur aube
Maison de 66M2 habitables de plain-pied
Comprenant: entrée, séjour, salon, cuisine, salle d'eau, wc, chambre
Grenier aménageable sur tout l étage
Chauffage électrique plus poêle à bois , cour attenante, jardin non attenant plus hangar
Bien pour investisseur ou premier achat
Prix : 53000 euros - Honoraires charge vendeur
DPE classe G GES classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1840 euros indexées au 1 janvier 2021
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :425206- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 424470MZY

 MARCILLY-LE-HAYER (10290)

A la recherche d'un projet de rénovation ?
MANZONI Audrey vous présente en exclusivité cette petite maison située dans un secteur paisible de Marcilly-le-Hayer au prix de 59000 euros honoraires inclus charge acquéreur, offrant un potentiel immense pour créer la maison de vos rêves.

Caractéristiques du bien :
- Maison à réhabiliter entièrement, offrant un retour dans le temps avec son charme d'époque préservé.
- Rez-de-chaussée comprenant une cuisine donnant sur un couloir avec accès à une salle d'eau et un WC, une chambre, et un salon salle à manger de taille moyenne.
- A l'étage, deux chambres offrent un espace supplémentaire pour la vie familiale.
- Dépendances comprenant une grange, un garage et une cave, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
- Vaste terrain de 753 m², offrant un espace extérieur idéal pour les loisirs en plein air et les jardins potagers.
- Située dans un secteur calme, proche de la nature et à proximité d'un petit commerce pour vos besoins quotidiens.
Cette propriété offre une opportunité rare de créer la maison de vos rêves, dans un cadre paisible et proche de la nature. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à vos projets de rénovation !
DPE : Classe E - GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 et 2550 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 424470 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 425168ELT

 ERVY-LE-CHATEL (10130)

Au coeur de la nature champenoise, cette propriété rare allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. A seulement 2 heures de Paris, découvrez ces deux habitations indépendantes : une spectaculaire grange rénovée en loft et une charmante longère en pierre, le tout sur un terrain soigneusement aménagé avec vue dégagée sur la campagne.
Grange champenoise rénovée : 278 m² de volume et de lumière. Authenticité et design s'entremêlent dans cette ancienne grange du XIXe siècle, transformée en un espace de vie unique :
Pièce de vie de 174 m² baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées ouvertes sur la nature. Plafond cathédrale de 10 m, pour une ambiance spectaculaire et chaleureuse. Cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et équipée avec goût. Suite parentale au rez-de-chaussée : salle d'eau, dressing, toilettes, buanderie.
A l'étage : mezzanine (bureau ou chambre), seconde suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Chauffage : cheminée, poêle à granulés, climatisation réversible et gaz pour le chauffage au sol.

Longère Indépendante : 105 m² de charme et de fonctionnalité. Cette maison en pierre offre un confort idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif .
Séjour lumineux et salon cosy. Cuisine aménagée et équipée. Grande chambre avec salle de bains et dressing. Bureau polyvalent selon vos envies. Chauffage PAC .

Extérieurs et Atouts supplémentaires
Terrasse bois et jardin paysager, pour profiter pleinement du cadre naturel. Vue imprenable sur la campagne environnante.
Un lieu d'exception, aux multiples usages : résidence secondaire, maison familiale, activité professionnelle ou projet d'accueil haut de gamme. Ce bien unique est une invitation à vivre autrement.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite
DPE C - GES A pour les deux maisons
Prix de vente : 399 000 euros FAI (honoraires charge vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650 et 3670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie TEIXEIRA, au 06.36.20.64.82 ou par courriel à el.teixeira@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804300952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425168 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804300952 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417295GMIC

 TORCY-LE-GRAND (10700)

Vous rêvez d'espace, de calme et d'un cadre de vie authentique sans renoncer au confort moderne? Cette propriété rare vous est proposée au prix de 229 000 euros honoraires charges vendeur est faite pour vous !

A environ 5 minutes des commodités et écoles d'Arcis-sur-Aube, découvrez cette magnifique longère rénovée avec soin il y a 3 ans, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Nichée sur un terrain de 3 100 m² entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, elle offre une intimité totale dans un environnement paisible, avec portail motorisé pour plus de sécurité et de praticité.

Les extérieurs séduisent par leur volume et leur potentiel : une dépendance de 120 m² sur deux niveaux, idéale pour un projet professionnel ou familial, ainsi qu'un hangar d'environ 80 m², parfait pour stocker, bricoler ou imaginer un espace de loisirs.

A l'intérieur, l'ambiance chaleureuse est immédiatement au rendez-vous. L'entrée avec rangements s'ouvre sur un vaste salon-séjour de plus de 50 m², baigné de lumière, avec poutres apparentes et tomettes au sol. La cuisine aménagée et équipée prolonge harmonieusement cet espace de vie.

Côté nuit, vous trouverez à l'étage trois grandes chambres climatisées, un palier spacieux pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'un espace de rangement. En rez-de-chaussée, une salle de bain avec baignoire et douche, des WC indépendants et une pièce buanderie-cellier complètent ce niveau. Une chambre supplémentaire peut facilement être aménagée selon vos besoins, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, soit un total de 5 à 6 chambres.

Une pièce attenante à la maison d'environ 35M² avec porte indépendante, aujourd'hui utilisée en buanderie et espace de stockage, offre des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies (chambre, bureau, studio, salle de jeu, etc.). Une cave d'environ 20 m² vient parfaire l'ensemble.

Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible installée en 2024 (salon, palier, chambres), VMC double flux, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2022), isolation des combles revue en 2020, fosse septique remise aux normes et conforme. Le tout en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Les + :

Très bonne performance énergétique

Terrain sans vis-à-vis

Grand potentiel d'aménagement

Propriété parfaitement entretenue

Dépendances spacieuses

Fosse septique conforme

Situation idéale : campagne paisible, commodités à proximité, accès rapide aux grands axes (autoroute A26 à 2 minutes)

A visiter sans tarder! Coup de coeur assuré pour ce bien aux multiples atouts.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 880 et 2 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory MICHEL, au 0684008865 ou, par courriel à g.michel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417295 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .

Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr