Achat maison - Aube : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Aube

Maison

Ref. 449828MZY

 VAILLY (10150)

Audrey MANZONI vous propose sur la commune de Vailly en EXCLUSIVITE cette jolie maison champenoise pleine de caractère au prix de 307 000 euros honoraires agence inclus à la charge des vendeurs.
Sur un terrain de 966 m² avec grande grange attenante offrant un fort potentiel et une partie pouvant accueillir un appartement.
Elle dispose d'un bel espace de vie, d'une salle de bain au rez-de-chaussée et d'une magnifique cave voûtée. A l'étage : trois chambres, un palier pouvant devenir une quatrième chambre et une salle d'eau.
Un bien chaleureux, évolutif et rare sur le secteur.

A visiter sans tarder !

DPE en C et GES en A : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441871FMAL

 ARCIS-SUR-AUBE (10700)

Maison avec local commercial Centre-ville
BAISSE DE PRIX

Situé en plein centre-ville de Arcis-sur-Aube, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un futur magasin, commerce , tout en bénéficiant d'un logement sur place.

Au rez-de-chaussée :

Local commercial d'environ 78 m² avec force (triphasé), idéal pour activité professionnelle
Salle de 51 m² pouvant être transformée selon le projet
Atelier et chaufferie
Cour d'environ 150 m²
une cave voutée
Garage de 55 m²
Grenier au-dessus du garage d'environ 50 m²

A l'étage :
Appartement comprenant :

Cuisine équipée
Salle de bain
WC
2 chambres

Au deuxième étage :

2 chambres supplémentaires
Grenier aménageable

?Emplacement privilégié en centre-ville, offrant une bonne visibilité et un fort potentiel pour ouvrir un magasin, ou toute autre activité commerciale.
à proximité piscine et salle de sport

Bien idéal pour investisseur ou commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.
prix 185000 euros charge vendeur
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 et 4970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive.
Obligation de parvenir au seuil de 330 kw/m2/an
avant le 1janvier 2028 pour de la location
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444058CMIR

 TROYES (10000)

Située à Troyes, cette élégante maison bourgeoise de 200 m² habitables se déploie sur trois niveaux et offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et sa fonctionnalité, avec une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon séjour lumineux, une buanderie et un WC indépendant. L'ensemble du niveau est entièrement carrelé, facilitant l'entretien au quotidien.

Le premier étage accueille trois belles chambres parquetées, accompagnées de deux salles d'eau et de deux WC, offrant confort et praticité. Au second étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, également parquetées, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cuisine ou pièce de service, permettant d'envisager facilement une organisation en plusieurs espaces de vie distincts.

En complément, un grenier aménageable vient renforcer le potentiel d'évolution du bien. Une cave d'environ 70 m² complète l'ensemble, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
A l'extérieur, une cour privative et fermée permet de stationner des véhicules en toute sécurité et de profiter d'un espace extérieur rare en coeur de ville.

Le bien en parfait état général, est équipé d'une chaudière gaz à condensation récente (2022) et est raccordé au tout-à-l'égout.

Idéalement située à proximité immédiate des commodités, des commerces, des écoles et des transports, cette propriété combine emplacement recherché, volumes généreux et potentiel locatif intéressant grâce à ses six chambres.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet, qu'il soit familial ou patrimonial.

Prix : 395 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE D/ 177 KWH/AN GES D/ 36 KG CO²/AN
Estimation des coûts annuels : entre 3 130 euros et 4 310 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444058 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .

Maison

Ref. 436750CMIR

 CRENEY-PRES-TROYES (10150)

Située à Creney-près-Troyes, dans un environnement résidentiel calme et recherché à proximité immédiate de Troyes et des principaux axes, cette villa de plain-pied construite en 2017 développe 145 m² habitables et offre des prestations de très haute qualité, rares sur le secteur. Édifiée sur un terrain paysagé de 838 m² avec piscine, elle constitue une opportunité idéale pour un achat immobilier destiné à une résidence principale familiale alliant confort, performance énergétique et élégance contemporaine.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. L'espace de vie, généreux et parfaitement agencé, accueille un salon convivial ouvert sur une cuisine récente aménagée et équipée, pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle vers la terrasse et la piscine, offrant un véritable espace de réception aux beaux jours et une qualité de vie tournée vers l'extérieur. L'ensemble bénéficie d'une finition irréprochable et d'un état général parfait.

La maison propose sept pièces dont quatre chambres confortables, adaptées à une vie de famille. La salle de bains intègre une baignoire balnéo invitant à la détente, tandis qu'une buanderie indépendante optimise l'organisation quotidienne. Un sous-sol complet de 145 m² vient compléter l'ensemble, offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement complémentaire selon les besoins. L'accès est facilité par une porte de garage motorisée, et le portail électrique sécurise l'entrée de la propriété.

Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants. Le chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau assure un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée, permettant à la maison d'afficher une performance énergétique classée A, un atout majeur dans le cadre d'un projet d'achat de maison à vendre aujourd'hui. La fibre optique est installée, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et un adoucisseur d'eau équipe le bien. A l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé, l'allée en béton désactivé et la piscine de 3,5 x 7 mètres créent un cadre harmonieux, facile à entretenir et propice aux moments de convivialité.

Implantée dans la commune de Creney-près-Troyes, appréciée pour sa proximité avec Troyes, ses commodités et son cadre de vie paisible, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur pour une famille recherchant une maison récente, performante et sans travaux.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d'étudier votre projet et vous accompagner dans cette acquisition en toute sérénité.

PRIX 435 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE / A 65 Kwh/ m² - GES / A 2 CO2/ m²
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436750 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448002MZY

 TROYES (10000)

MANZONI Audrey vous propose ce bien coup de coeur, en plein centre ville de TROYES au prix de 405000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Idéalement située en plein centre du célèbre Bouchon de Champagne, cette superbe maison d'architecte datant du XVI ème siècle saura vous séduire par son charme unique et ses prestations de qualité.
Entièrement repensée au fil du temps par une architecte, cette propriété a été sublimée avec des matériaux nobles et authentiques : magnifiques poutres travaillées, volumes harmonieux et finitions soignées, offrant un cadre de vie à la fois élégant et chaleureux.
Développée sur trois niveaux, la maison offre une belle modularité avec 3 chambres et un bureau ou 4 chambres, selon vos besoins. Baignée de lumière, chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux.
A l'extérieur, vous découvrirez un patio intimiste et cocooning, véritable havre de paix, mettant en valeur les bardeaux de bois qui ornent la façade la maison. Un espace rare en coeur de ville, complété par une cour, idéale pour vos repas en toute discrétion.
Autre atout majeur : la possibilité de stationner un véhicule au sein de la propriété, un véritable privilège dans ce secteur recherché.
Une maison de caractère, alliant cachet, modernité et emplacement exceptionnel.

DPE en C et GES en C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448002 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437513ODT

 BAR-SUR-SEINE (10110)

Immeuble à fort potentiel (Mixte ou Habitation).
Hall d'entrée (non compté dans la surface habitable).
Rez de Chaussée : 2 bureaux, cuisine, sanitaire le tout transformable en habitation (2 appartements).
Etage : Magnifique duplex composé au premier niveau d'une grande pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, buanderie, toilette indépendant. Second niveau composé d'une chambre parentale avec salle d'eau, toilette et au dernier niveau pièce offrant plusieurs choix (rangement, salle de jeux ou autre).
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2 210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
A votre disposition pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
Odile TARTRAT : 06 48 45 30 82
Email : od.tartrat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Odile TARTRAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 440018117 TROYES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Surfaces métrées au sol.
Mandat réf : 437513ODT- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente honoraire agence inclus : 144 000 euros.

Odile TARTRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 440018117 TROYES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425578EDPS

 BERCENAY-EN-OTHE (10190)

EN EXCLUSIVITE - A VENDRE ? Grande maison familiale à Bercenay-en-Othe (10190)
Située dans un environnement paisible, cette maison spacieuse de 183 m², construite en 1981, est idéale pour une grande famille en quête de confort et de tranquillité .

Composition :

Rez-de-chaussée :
-Entrée accueillante
-Cuisine dinatoire conviviale
-Salon / salle à manger lumineux avec insert bois
Couloir desservant :
-2 chambres
-1 salle de bain (baignoire + douche)
-1 WC avec lave-mains

A l'étage (à aménager selon vos envies) :
Palier spacieux distribuant :
-4 chambres spacieuses, dont 2 de 23 m² (possibilité de créer 1 ou 2 suites parentales)
-1 salle d'eau
-1 WC

Sous-sol total :
-1 buanderie
-1 garage
-1 atelier
-1 cave

Extérieur et confort :
Terrain de 1 935 m² avec arbres fruitiers
Chauffage fuel + bois
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels

Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie paisible, à la campagne, tout en restant proche des commodités.

Prix du bien: 240 000,00 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000,00 euros (soit 5.83 %)
Prix total de la transaction : 254 000,00 euros

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 980 euros et 4 110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DUPUIS, au 0676986261 ou, par courriel à elise.dupuis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise DUPUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 937668341 TROYES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425578 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elise DUPUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937668341 TROYES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446052GPEC

 ESTISSAC (10190)

Longère rénovée avec goût - prestations de qualité - aucun travaux à prévoir

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, grâce à des matériaux de grande qualité.

Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle menant à des espaces lumineux, sublimés par une exposition plein sud qui permet au soleil de chauffer agréablement une partie de la maison.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une belle pièce de vie de 40 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un insert bois récent, idéale pour vos soirées d'hiver.
La cuisine équipée de 20 m², fonctionnelle et robuste (cuisine Darty), complète parfaitement cet espace.
Accès direct à la terrasse couverte depuis l'entrée

A l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres confortables (environ 10, 11 et 12,5 m²), une spacieuse salle de bains de 13,5 m² avec douche et baignoire, ainsi qu'un véritable atout : un dressing linéaire de 9 mètres, parfaitement optimisé.

Des prestations techniques irréprochables:
- Aucun travaux à prévoir
- Chauffage PAC air/air réversible
- Excellente isolation thermique et phonique
- Très bon DPE
- Le diagnostic ne révèle aucune présence d'amiante
- Plomberie et électricité neuves
- Volets roulants électriques solaires
- Matériaux de bonne qualité
- Espaces de rangement optimisés
- 2 WC séparés

Extérieurs et dépendances : un vrai plus:
La propriété dispose d'une cour intérieure pratique pour le stationnement de véhicules avec portail motorisé, complétée par un charmant espace extérieur avec petite partie jardin et terrasse couverte pour profiter pleinement des beaux jours.

Le bien dispose également de :
- Un garage de 22 m² avec porte sectionnelle motorisée (grande hauteur donc parfait pour un véhicule haut)
Et le petit plus, une pièce supplémentaire de 26 m², attenante au garage, isolée, chauffée et carrelée : parfaite pour un bureau, un atelier, une salle de sport ou une activité indépendante.

En résumé
Un bien rare sur le marché, offrant :
- le cachet d'une longère en pierre
- une rénovation soignée avec goût
- des équipements modernes et performants
- des volumes fonctionnels et lumineux
- et aucune mauvaise surprise : vous posez vos valises

Emplacement idéal avec un accès rapide à l'autoroute de Torvilliers (10/15min) et à l'agglomération Troyenne (15/20min).
Le village d'Estissac offre un cadre de vie apprécié avec les commodités à portée de main.

Une opportunité rare pour les amoureux de l'authenticité, souhaitant allier tranquillité et accessibilité.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Coup de coeur assuré!

Prix de vente 260 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 913 euros et 1235 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442409FMAL

 SALON (10700)

RARE SUR LE SECTEUR Longère rénovée avec parc de 5 000 m² à 10 min de Arcis-sur-Aube
Envie de calme, d'espace et de charme sans travaux à prévoir
Cette superbe longère auboise entièrement rénovée vous offre un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, le coup de coeur :
Pièce de vie spectaculaire de 75 m² avec cuisine équipée ouverte
Deux chambres au rez-de-chaussée
Salle de bain
A l'étage : grand palier (bureau ou chambre), chambre avec dressing
Seconde salle de bain à finaliser (matériaux fournis)
deux autres chambres à finaliser (matériaux fournis)

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A l'extérieur :
Un magnifique terrain arboré de 5 000 m², idéal pour profiter des beaux jours, accueillir des animaux ou créer votre espace détente.
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Confort et économies :
Chauffage bois + poêle à granulés
2 ans de granulés inclus plus bois
Isolation refaite
VMC neuve
Matériaux de qualité
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Emplacement stratégique :
Commerces à 10 min
Autoroute à 15 min
Troyes à 30 min
Paris à 1h40
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200000 euros charge vendeur Une opportunité rare à ce prix !
Idéale résidence principale ou maison de campagne
Aucun gros travaux
Fort potentiel d'évolution
Les biens avec ce niveau de prestation partent vite.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

DPE : classe C GES: classe A
Consommation énergie primaire : 177 kW/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1850 euros et 2570 euros . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 415268ROE

 VILLIERS-SOUS-PRASLIN (10210)

Exclusivité, Villiers-sous-Praslin (10210), Ancien corps de ferme offrant un fort potentiel, situé dans un environnement calme et champêtre.
La propriété principale se compose d'une maison d'habitation à rénover, développant une surface habitable de plain-pied.
La maison comprend : un vaste couloir central desservant l'ensemble des pièces,une cuisine, une buanderie, un salon-salle à manger , trois chambres, un bureau, une salle d'eau.
A l'étage, un grenier sur toute la superficie de la maison offre de belles possibilités d'aménagement complémentaire.
Le bien dispose également de nombreuses dépendances :
  Deux grandes granges indépendantes avec un garage,
  Une grange attenante à la maison,
  Une dépendance extérieure
  Une seconde maison ancienne à rénover entièrementl.
Les équipements comprennent un système de chauffage central au fioul. La fosse septique est non conforme et devra être mise aux normes. L'installation électrique est à reprendre dans son ensemble.
Le tout sur une terrain de 1921m2.
Budget: 197 000 euros HAI ( honoraire d'agence à la charge du vendeur).
DPE: Classe F GES: classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 6150 et 8380 euros. Logement à consommation énergétique excessive: classe F
Pour vous accompagner, visiter, contacter Léa Roger soit par téléphone au 06 86 44 63 69, soit par mail à l.roger@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Léa Roger agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.Réseau national immobilier sur internet,ZAC du chêne Ferré, 44 allée des cinq Continents, 44120 Vertou. RCS Nantes° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.Garantie Galian, 89 rue la Boétie, 75008 Paris_T : 1 500 000 euros_G 120 000 euros.
Mandat Réf : 415268_ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432263MMZ

 MARAYE-EN-OTHE (10160)

Nichée en plein coeur de la foret d'Othe, exceptionnelle demeure DE 300 m2 avec un parc arboré (chênes, érables centenaires) de 8.000 m2, composée d'une maison, d'une dépendance transformée en cuisine d'été, atelier garage, et piscine.
La maison est composée ainsi : hall, vestibule, vaste salon avec belle cheminée, séjour, cuisine entièrement équipée, chaufferie, très belle salle de bain avec baignoire balnéo et douche, chambre donnant sur la terrasse et la piscine.
A l'étage, 3 grandes et belles chambres dont une suite parentale, vaste bureau et salon avec cheminée.
Cave.
Travertin, carrelage au sol, et parquet. Double vitrage, volets.
Portail automatisé, vidéophone.
Chauffage au sol en rez-de-chaussée. Chaudière fuel récente. Fosse septique.
DEP D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5.610 et 7.650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023;
Prix de vente 606.850 TTC Honoraires charges vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MONTEZ, au 0761214725 ou, par courriel à m.montez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MONTEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 411184716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432.263. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali MONTEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 411184716 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447577CMIR

 TROYES (10000)

Spécial INVESTISSEUR, PROFESSION LIBERALE ou GRANDE FAMILLE !
Je vous propose "BALI", ensemble immobilier de 260 m² sur 3 niveaux à vendre à 6 min du centre-ville de Troyes.
Idéalement situé à proximité de tous commerces, écoles, collèges, lycées et universités, ce bien peut convenir à une très grande famille grâce à sa combinaison d'habitations (communicantes entre elles ou pas), à un investisseur pour de la location longue ou courte, avec possibilité d'installation d'une profession libérale au RDC.
Il est composé d'une première et ancienne maison sur 3 niveaux, pleine de charme avec ses poutres. Au RDC un local professionnel (peut être transformé en habitation), ancien cabinet paramédical (en accès PMR), à l'étage un appartement composé d'un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres, une buanderie, 2 WC.
La seconde habitation plus récente, agencée avec des matériaux et équipements de qualité et des touches art déco, est composée d'un grand salon séjour avec son sol en marbre, sa cheminée et son plafond tendu, un bureau, 2 chambres dotées de grands placards, une très belle salle de bain avec sa baignoire balnéo et sa douche à l'italienne, et le plus, une terrasse de 35 m² en roof top sans vis-à-vis adossée à une cuisine pour de belles soirées d'été.
La cour d'environ 60 m² peut accueillir 2 voitures, le sous-sol de 40 m² est entièrement agencé et une cave à vin de 20 m².
Le chauffage et l'eau chaude se font par plusieurs chaudières à gaz, une climatisation est installée dans le local du RDC.
Beaucoup de potentiel dans ce bien, en fonction de vos projets, de vie en famille, professionnel ou d'investissements, grâce à ses multiples possibilités d'aménagements et de son secteur privilégié.
De plus, les différentes habitations peuvent être également distinctes si vous le souhaitez car plusieurs entrées et portes d'accès sont présentes, et des compteurs individuels ont été installés pour le chauffage et l'électricité.
A découvrir sans attendre !!!

Prix : 240 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
Le DPE a été réalisé le 15/10/2025
DPE : Classe E/262 KWH - GES E/55 KG/CO2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310 euros et 4500 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447577 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422766CMIR

 TROYES (10000)

Idéalement située dans un secteur calme et recherché de Troyes, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée lumineuse et fonctionnelle intégrant un espace buanderie. Cet espace offre la possibilité d'aménager un coin bureau ou toute autre zone selon vos besoins.
Un dégagement mène ensuite à une pièce de vie spacieuse et climatisée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de nombreux rangements, et bénéficiant d'un accès direct à un patio intimiste, agréable et facile d'entretien.
Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, attenante à une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en espace détente, les raccordements pour l'installation d'un jacuzzi étant déjà prévus.

A l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes deux équipées de rangements intégrés et climatisées.

A l'extérieur, une annexe semi aménagée en cuisine d'été constitue un véritable atout. Elle peut être transformée selon vos besoins : atelier, bureau indépendant, espace de rangement ou chambre d'appoint.

La maison bénéficie de prestations contemporaines : portail motorisé, climatisation réversible, visiophone, système d'alarme, fibre optique, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.

Un bien complet et rénové avec soin, offrant un patio agréable et une annexe modulable, le tout à proximité des commodités et des axes principaux.

Prix : 209 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE réalisé le 17/10/2023 Classe D / GES B
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2205 euros et 2983 euros/an indexées au 01/01/2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422766 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444532MZY

 ERVY-LE-CHATEL (10130)

A Ervy-le-Châtel, village classé petite cité de caractère, possédant toutes les commodités (commerce, écoles, médecins, associations), dans un lotissement calme à quelques minutes à pied des écoles.
Venez découvrir cette maison de plein pied de 80 m2 et sûr sous-sol.
Elle est composée.
- d'une entrée
- d'une pièce de vie de 22 m2 avec une cheminée à insert et avec un répartiteur de chaleur donnant sur une terrasse de 19 m2
- une cuisine équipée et aménagée
- trois chambres
- un WC indépendant
- une salle de douche

_ un sous-sol sur la superficie complète de la maison avec une partie garage, une partie atelier et plusieurs espaces de stockage.

- un terrain clos et arboré de plus de 800 m2 sans vis à vis avec un abri pour le bois et un abri pour les poubelles.

Maison bien isolée avec aucun travaux à prévoir, huisserie en bois double vitrage, volet électrique et moustiquaire, vidéo surveillance sur téléphone, portail en aluminium motoriser, cheminé à insert avec répartiteur de chaleur et radiateur électrique (non utiliser au quotidien)

DPE en E et GES en B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444532 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 446145GPEC

 LAINES-AUX-BOIS (10120)

Au coeur du village de Laines-aux-Bois, à quelques minutes de Troyes, cette maison récente attire immédiatement par sa luminosité et son environnement calme. Baignée de lumière grâce à ses baies vitrées et son exposition sud-ouest, elle offre un cadre de vie chaleureux et agréable au quotidien.

Construite en 2024, cette maison de plain-pied de 95 m² s'implante sur une parcelle de 546 m² entièrement close avec portail motorisé. Le terrain, plat et sans vis-à-vis, complète harmonieusement l'ensemble, tout en mettant en valeur la maison et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur.

Dès l'entrée, équipée d'un placard, la maison dévoile bel espace de vie lumineux. Le salon-séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Depuis cet espace, vous accédez directement à une agréable terrasse avec pergola à lames orientables, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison, puis au jardin.

Côté nuit, trois belles chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent l'ensemble.

Le garage, accessible directement depuis la maison, permet de stationner un véhicule et dispose également d'un espace buanderie et de rangement. Porte de garage motorisée pour plus de confort au quotidien.

Pensée pour le bien-être et les économies d'énergie, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur, d'une isolation performante, de volets roulants électriques? Le tout avec un excellent DPE.

Parfaitement entretenue, joliment décorée, sans aucun travaux à prévoir, cette maison clé en main séduira dès la première visite? Un véritable coup de coeur.

Prix : 280 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez-moi sans tarder si vous souhaitez découvrir cette nouvelle exclusivité!

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446145 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429766CMIR

 TROYES (10000)

Plongez dans le charme d'une maison ancienne entièrement rénovée, où l'authenticité se marie à la modernité sur une surface d'environ 100 m². Nichée dans un quartier très prisé, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité.

La maison s'étend sur deux niveaux distincts, chacun abritant une cuisine contemporaine, un espace de vie lumineux, une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les combles, déjà isolés et climatisés, sont prêts à accueillir vos projets d'aménagement, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation remarquable. Que vous envisagiez un espace familial avec trois chambres et un bureau, ou des locations meublées, cette maison s'adapte à vos besoins.

Dotée d'une climatisation réversible, d'une isolation thermique performante et de fenêtres en PVC double vitrage, elle assure un confort optimal tout au long de l'année. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un investissement serein.

A l'extérieur, un jardin privatif à l'avant avec pergola et une terrasse orientée plein sud à l'arrière vous invitent à la détente. Un porche couvert permet de stationner deux véhicules citadins en toute sécurité, un atout rare en centre-ville.

La maison se situe à moins de 100 mètres de YSCHOOLS et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires, de la maternelle à l'université. Le secteur est recherché pour sa forte demande locative et son cadre de vie familial, tout en offrant un potentiel patrimonial important.

PRIX: 249 000 euroseuros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE: D / 247 kwh GES : B / 7 Kg CO2 / M² / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 608 euros et 822 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :429766 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .

Maison

Ref. 442561CMIR

 TROYES (10000)

Située dans un environnement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison mitoyenne des deux côtés développe environ 98 m² habitables et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou des primo-accédants souhaitant conjuguer confort, fonctionnalité et performance énergétique.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie lumineuse et conviviale. Le salon-séjour, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct au jardin, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace salle à manger s'intègre harmonieusement dans l'ensemble, offrant un lieu de vie fonctionnel et chaleureux pour le quotidien.

La cuisine équipée, moderne et pratique, complète cet espace de vie. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes ainsi que d'une buanderie discrète et fonctionnelle.

L'étage accueille l'espace nuit composé de quatre chambres, dont deux communicantes par un dressing, offrant une configuration idéale pour une suite parentale ou un espace enfants optimisé. Une salle d'eau avec toilettes vient compléter cet étage.

A l'extérieur, le jardin privatif d'environ 86 m² permet de profiter d'un espace extérieur agréable et facile d'entretien, parfait pour les moments de détente. Une cabane de jardin d'environ 5 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes : une pompe à chaleur air/eau assure le chauffage et un ballon thermodynamique la production d'eau chaude. L'isolation par l'extérieur ainsi que l'isolation des combles contribuent au confort thermique du logement, comme en témoigne son classement énergétique DPE B. Les fenêtres en PVC double vitrage participent également à la qualité de l'isolation.

En très bon état général, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, je reste à votre disposition.

Prix : 185 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation.
Charges annuelles : 900 euros.

DPE B / 84 kWh/m2 par an - GES A / 3 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442561 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation.

Charges annuelles : 900 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446393ROE

 ESSOYES (10360)

Essoyes( 10360),Ensemble immobilier composé de trois habitations communicantes entre elles, tout en offrant la possibilité d'être facilement séparées selon les besoins.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, de WC ainsi que d'une buanderie. A l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains et des WC. Cette maison bénéficie également d'un jardin clos et indépendant.
L'ensemble donne accès à une grange, commune avec la deuxième habitation, offrant un beau volume ainsi qu'un grenier au-dessus, idéal pour du stockage ou un futur aménagement.
La deuxième maison, accessible depuis la grange, comprend au rez-de-chaussée un WC, une salle d'eau, une chambre, une cuisine ainsi qu'un atelier. A l'étage, elle dispose d'un grenier.
La troisième maison est reliée à la grange et donne accès à une petite cour, tout en bénéficiant également d'une entrée indépendante sur rue. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau, de WC et d'une réserve. A l'étage, elle offre quatre chambres ainsi qu'un dressing.
L'ensemble est à rénover entièrement, laissant place à de nombreux projets d'aménagement, que ce soit pour une grande habitation familiale, un investissement locatif ou la création de gîtes. La toiture est en excellent état, constituant un atout majeur pour ce bien à fort potentiel.
Budget 184 000 euros HAI (honoraire d'agence à la charge du vendeur)
DPE: Classe F GES: classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4950 et 6770 euros. Logement à consommation énergétique excessive: classe F
Pour vous accompagner, visiter, contacter Léa Roger soit par téléphone au 06 86 44 63 69, soit par mail à l.roger@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Léa Roger agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.Réseau national immobilier sur internet,ZAC du chêne Ferré, 44 allée des cinq Continents, 44120 Vertou. RCS Nantes° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.Garantie Galian, 89 rue la Boétie, 75008 Paris_T : 1 500 000 euros_G 120 000 euros.
Mandat Réf : 446393_ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440028FRAA

 LONGUEVILLE-SUR-AUBE (10170)

Aurélie François vous présente cette maison de style longère au prix de 229 000 euros Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Nichée dans un village à quelques minutes de Méry-sur-Seine, petite ville avec toutes les commodités de premières nécessités, cette maison se trouve sur l'axe parfait entre Romilly-sur-Seine (23 minutes) et Troyes (38 minutes).
Rénovée et entretenue, cette maison familiale est idéale pour créer votre cocon.
Un rez-de-chaussée autonome offre un espace de vie confortable.
Il dispose d'une cuisine aménagée et équipée d'un espace repas pour toute la famille, une chambre, un bureau et un toilette indépendant (facilement modifiable en suite parentale).
Le salon séjour de plus de 50m² spacieux et lumineux assure de bons moments conviviaux.
Pratique et fonctionnelle, la buanderie donne directement accès à l'arrière de la maison côté terrasse, et dispose d'n WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau .
A l'étage, un couloir dessert trois chambres dont une de plus de 20m², (toutes avec placards), un w-c indépendant et une salle de bain.
Un palier donne accès à un espace combles entièrement aménageable et offrant de belles possibilités.
A l'extérieur, savourez la vie à la campagne grâce à :
Une terrasse avec cuisine d'été semi équipée ,
Une grange de plus de 200m²,
Un appentis et un bûcher.
Vous l'aurez compris, cette belle maison cherche sa famille pour écrire sa nouvelle histoire, et si c'était vous?
Appelez moi vite pour en savoir plus 06.86.79.85.25.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4940 et 6740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie FRANÇOIS, au 0686798525 ou, par courriel à au.francois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie FRANÇOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891 458 036 REIMS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie FRANÇOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891 458 036 REIMS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433786FRAA

 MAIZIERES-LA-GRANDE-PAROISSE (10510)

Située à Maizières-la-grande-Paroisse, découvrez cette maison traditionnelle au prix de 249 000 Euros Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Maizières-la-grande-paroisse est une petite ville dynamique proche de Romilly sur Seine et dessert facilement la D619 pour un accès rapide à Troyes, Nogent-sur-Seine, ou encore Marigny-le-Châtel.
Vous y trouverez toutes les commodités de première nécessité, pharmacie, crèche, école, boulangerie, et zone commerciale à deux minutes.
Construite en 1992 et toujours entretenue, cette maison ne manque pas d'atouts pour vous séduire.
Au réz de chaussée, elle dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée (avec accès au sous-sol), un salon séjour avec cheminée insert.
De plus, le rez de chaussée est complètement autonome avec une chambre, une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche et un toilette indépendant.
A l'étage, un palier dessert deux chambres et offre la possibilité d'optimiser l'espace (création de chambre, salle de jeux, bureau..)
Sous-sol total compartimenté en chaufferie, atelier, garage .
Profitez d'un cadre de vie agréable avec ses 2085m² de terrain clos et arboré () et d'une piscine (6X3) chauffée par pompe à chaleur et couverte avec dôme coulissant.
Fenêtres bois double vitrage, volets isolants roulants solaire, alarme, portail et porte de garage motorisés.
Fosse toutes eaux conforme.
Cette maison confortable n'attend que ses nouveaux propriétaires pour lui redonner une seconde jeunesse.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 2110 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie FRANÇOIS, au 0686798525 ou, par courriel à au.francois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie FRANÇOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891 458 036 REIMS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433786- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie FRANÇOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891 458 036 REIMS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr