Ensemble immobilier à Troyes -12 pièces 260 m2

Appartement

Ref. 422767CMIR

 TROYES (10000)

INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT OPPORTUNITÉ RARE ! APPARTEMENT MEUBLÉ, IDÉALEMENT SITUÉ POUR HABITATION OU COLOCATION
Situé dans un quartier recherché et dynamique, à deux pas des commerces, transports, écoles et du centre hospitalier, cet appartement de 72 m², entièrement rénové et vendu meublé, constitue une opportunité idéale aussi bien pour un investissement locatif (notamment en colocation) que pour un achat en résidence principale ou une première acquisition sereine.
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN :
* Un bien clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement , vendu totalement meublé : lits, armoires, tables, chaises, électroménagers (réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver, télévision, etc.)
* 3 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour la colocation ou une vie de famille confortable.
* Espace de vie convivial : séjour intégrant salon et coin repas, cuisine équipée, salle d'eau moderne.
* Rénovation récente de qualité : aucun travaux à prévoir.
* Stationnement aisé grâce aux places disponibles sur un parking privé dans la copropriété.

UN BIEN PENSE POUR LES DIFFERENTS PROFILS D'ACQUEREURS :
* Investisseur : configuration idéale pour la colocation (chambres de taille équivalente, espaces partagés optimisés), rentabilité immédiate garantie par l'offre meublée.
* Primo-accédant ou jeune couple : appartement prêt à vivre, sans nécessité de travaux ni d'aménagement, dans un environnement pratique et bien desservi.
* Famille : proximité des établissements scolaires, commerces et services essentiels.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.

Les charges de copro sont de 90 euros mensuel comprenant l'eau, les charges communes.
Nbre de lots : 258 dont 128 d'habitations
Prix : 106 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE : Classe D/ 232 kwh/m²/an - GES B / 9 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 euros et 1 660 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422767 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 258 lots - dont 128 lots habitation.

Charges annuelles : 1080 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .

Appartement

Ref. 417698CMIR

 TROYES (10000)

A vendre à Troyes, cet appartement en rez-de-chaussée de 55 m² offre le parfait compromis entre appartement et maison, avec jardin privatif, confort moderne et possibilité d'aménager une deuxième chambre sans réduire la surface du séjour.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour lumineux de 23 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bain avec fenêtre, et d'un WC indépendant avec fenêtre.

Équipements et prestations :

* Chaudière gaz récente (installée en 2023)
* Fenêtres PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique
* Cave 7 m² et abri de jardin 5 m²
* Jardin clos de 71 m², idéal pour repas en extérieur, détente ou jeux d'enfants

Situé dans un secteur calme et recherché de Troyes, proche commerces, écoles et transports, ce bien conviendra aussi bien à un couple qu'à une personne seule, ou à un investisseur cherchant un logement modulable et avec extérieur.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement avec jardin à vendre à Troyes.

Prix : 103 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE réalisé le 20/05/2025 Classe E / GES E
Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2110 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417698 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 1250 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 412820CMIR

 TROYES (10000)

Rare sur le marché troyen, ce loft contemporain de 149 m² séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires, sa luminosité remarquable et son esprit résolument industriel et haut de gamme. Un bien de caractère, pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, alliant design, confort et fonctionnalité.

Situé à Troyes, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, ce loft offre un cadre de vie privilégié, aussi bien pour une résidence principale premium que pour un investissement patrimonial sécurisé.

Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie de 64 m², véritable coeur du loft, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une immense baie vitrée, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse en bois de 42 m², véritable prolongement extérieur, rare et très recherché sur ce type de bien.

La cuisine aménagée et équipée avec îlot central s'intègre parfaitement à l'ensemble, renforçant la convivialité et l'esprit loft.
Le rez-de-chaussée comprend également :
- une chambre ou bureau, idéale pour le télétravail,
- une salle de bain,
- un WC indépendant,
- un cellier / buanderie, apportant un réel confort au quotidien.

A l'étage, accessible par un escalier au style industriel, un vaste palier (salon TV, espace bureau ou coin détente) dessert :
- une chambre de 15 m²,
- une suite parentale de 16 m² avec dressing, salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC séparé, offrant intimité et prestations de standing.

Côté confort et performance énergétique, ce loft se distingue nettement :
- Climatisation réversible,
- Chauffage collectif au gaz,
- DPE B (94 kWh/m²/an) - GES B (6 kg CO?/m²/an), un critère différenciant majeur sur le marché actuel,
- Charges de copropriété maîtrisées incluant eau, chauffage et entretien des parties communes.

Le stationnement est facilité grâce aux places de parking au sein de la copropriété, complétant parfaitement ce bien rare.

Ce loft réunit tous les critères les plus recherchés : grands volumes, terrasse XXL, prestations de qualité, excellente performance énergétique, emplacement stratégique.
Un bien coup de coeur, idéal pour les amateurs de lofts contemporains, les professions libérales, ou les acquéreurs en quête d'un bien distinctif à forte valeur patrimoniale.

Une opportunité rare à Troyes. Contactez-moi sans tarder pour une visite et laissez-vous convaincre par ce loft d'exception.

Informations complémentaires :
*Charges de copropriété : environ 250 euros / mois (incluant eau, chauffage et parties communes)
Nbre de lots : 150 dont 45 d'habitations

Prix : 219 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE: Classe B/ 94 kWh/m²/an - GES B / 6 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 euros et 1280 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412820 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 150 lots - dont 45 lots habitation.

Charges annuelles : 3000 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434074CMIR

 TROYES (10000)

Bel appartement de standing, idéalement situé en centre-ville au sein d'une copropriété sécurisée de 1974 avec ascenseur.

D'une surface de 86 m² loi Carrez (101 m² au sol), il se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un séjour et un salon avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse de 8 m² équipée d'une banne.
L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos goûts.

Résidence sécurisée de bon standing, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Prix : 155 000 euros TTC + honoraires à la charge de l'acquéreur 8500 euros ttc soit 163500 euros TTC total
DPE : Classe D/ 241 kwh/m²/an - GES B / 49 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 euros et 2320 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434074- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 224 lots - dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 3600 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr