LOFT 149 m² à Troyes / Terrasse 42 m² / Prestations haut de gamme

Maison

Ref. 422766CMIR

 TROYES (10000)

Idéalement située dans un secteur calme et recherché de Troyes, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée lumineuse et fonctionnelle intégrant un espace buanderie. Cet espace offre la possibilité d'aménager un coin bureau ou toute autre zone selon vos besoins.
Un dégagement mène ensuite à une pièce de vie spacieuse et climatisée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de nombreux rangements, et bénéficiant d'un accès direct à un patio intimiste, agréable et facile d'entretien.
Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, attenante à une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en espace détente, les raccordements pour l'installation d'un jacuzzi étant déjà prévus.

A l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes deux équipées de rangements intégrés et climatisées.

A l'extérieur, une annexe semi aménagée en cuisine d'été constitue un véritable atout. Elle peut être transformée selon vos besoins : atelier, bureau indépendant, espace de rangement ou chambre d'appoint.

La maison bénéficie de prestations contemporaines : portail motorisé, climatisation réversible, visiophone, système d'alarme, fibre optique, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.

Un bien complet et rénové avec soin, offrant un patio agréable et une annexe modulable, le tout à proximité des commodités et des axes principaux.

Prix : 209 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE réalisé le 17/10/2023 Classe D / GES B
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2205 euros et 2983 euros/an indexées au 01/01/2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422766 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434074CMIR

 TROYES (10000)

Bel appartement de standing, idéalement situé en centre-ville au sein d'une copropriété sécurisée de 1974 avec ascenseur.

D'une surface de 86 m² loi Carrez (101 m² au sol), il se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un séjour et un salon avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse de 8 m² équipée d'une banne.
L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos goûts.

Résidence sécurisée de bon standing, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Prix : 155 000 euros TTC + honoraires à la charge de l'acquéreur 8500 euros ttc soit 163500 euros TTC total
DPE : Classe D/ 241 kwh/m²/an - GES B / 49 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 euros et 2320 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434074- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 224 lots - dont 76 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417396CMIR

 SAINTE-SAVINE (10300)

Maison avec logement indépendant - Idéal pour accueillir la famille ou louer !

Située dans un secteur recherché de Sainte-Savine, cette maison mitoyenne offre de beaux volumes et un aménagement fonctionnel, parfaite pour une famille ou un projet de location.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

*Un agréable salon séjour,
*Une cuisine,
*Une buanderie avec WC,
* Un garage ainsi qu'un espace aménagé en appartement indépendant comprenant : une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau moderne avec WC, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin.
Cet espace est idéal pour recevoir de la famille en toute intimité ou pour générer un revenu locatif.

A l'étage, l'espace nuit se compose de :

*Trois chambres,
*Une salle d'eau,
*Un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin intime à l'arrière et d'un bel espace pavé à l'avant de la maison, pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités !
PRIX: 239 000 euros honoraires charge vendeur

DPE C / 150 kwh/m²/ an GES B / 6 kg CO2 / m² / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Prix de vente :239 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417 396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 411916CMIR

 SAINTE-SAVINE (10300)

Maison de charme 4 pièces - 78 m² habitables - Jardin et terrasse - Sainte-Savine
Située à Sainte-Savine, à seulement quelques pas de l'avenue Gallieni et de toutes ses commodités, cette maison des années 1930 saura séduire les amateurs de charme ancien mêlé à des prestations modernes. D'une surface habitable de 78 m² (80 m² au sol), elle est implantée sur un agréable terrain clos de 353 m², sans vis-à-vis, avec une belle terrasse en bois d'environ 50 m², sous laquelle une dalle est déjà faite pour un éventuel agrandissement.

Agencement fonctionnel :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée (cuisine ENVIA) s'ouvre sur la terrasse et le jardin, idéale pour vos moments en extérieur. Un salon séjour lumineux, un bureau (ou possibilité de chambre selon vos besoins) complètent ce niveau.
- A l'étage : deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Prestations et Confort :
- Menuiseries en PVC double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique
- Chauffage au gaz via une chaudière performante
- Cave en sous-sol pour le stockage
- Abri de jardin pratique pour le rangement

- Environnement et Proximité :
Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied
- Collège à 10 minutes à pied
- Supermarché et commerces de proximité accessibles en moins de 10 minutes
- Accès gare en 8 minutes et rocade en 2 minutes
Proximité immédiate de la voie verte des Viennes, véritable poumon vert de la ville

Un investissement à potentiel :
La maison présente une classe énergétique F, ce qui constitue une belle opportunité de revalorisation grâce aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. Des améliorations ciblées (isolation des murs, système de ventilation) permettent d'envisager un passage en classe B, avec à la clé une valorisation patrimoniale significative. Un projet de rénovation clef en main peut être proposé pour sécuriser votre budget.

Prix de vente : 164 000 euros honoraires charge vendeur

DPE réalisé le 27/11/2023 Classe F GES F
Consommation énergie primaire : 372 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 840 euros et 2 540 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr