Appartement centre ville 86 m² - 5 pièces

Maison

Ref. 414774CMIR

 TROYES (10000)

Spécial INVESTISSEUR, PROFESSION LIBERALE ou GRANDE FAMILLE !
Je vous propose "BALI", ensemble immobilier de 260 m² sur 3 niveaux à vendre à 6 min du centre-ville de Troyes.
Idéalement situé à proximité de tous commerces, écoles, collèges, lycées et universités, ce bien peut convenir à une très grande famille grâce à sa combinaison d'habitations (communicantes entre elles ou pas), à un investisseur pour de la location longue ou courte, avec possibilité d'installation d'une profession libérale au RDC.
Il est composé d'une première et ancienne maison sur 3 niveaux, pleine de charme avec ses poutres. Au RDC un local professionnel (peut être transformé en habitation), ancien cabinet paramédical (en accès PMR), à l'étage un appartement composé d'un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres, une buanderie, 2 WC.
La seconde habitation plus récente, agencée avec des matériaux et équipements de qualité et des touches art déco, est composée d'un grand salon séjour avec son sol en marbre, sa cheminée et son plafond tendu, un bureau, 2 chambres dotées de grands placards, une très belle salle de bain avec sa baignoire balnéo et sa douche à l'italienne, et le plus, une terrasse de 35 m² en roof top sans vis-à-vis adossée à une cuisine pour de belles soirées d'été.
La cour d'environ 60 m² peut accueillir 2 voitures, le sous-sol de 40 m² est entièrement agencé et une cave à vin de 20 m².
Le chauffage et l'eau chaude se font par plusieurs chaudières à gaz, une climatisation est installée dans le local du RDC.
Beaucoup de potentiel dans ce bien, en fonction de vos projets, de vie en famille, professionnel ou d'investissements, grâce à ses multiples possibilités d'aménagements et de son secteur privilégié.
De plus, les différentes habitations peuvent être également distinctes si vous le souhaitez car plusieurs entrées et portes d'accès sont présentes, et des compteurs individuels ont été installés pour le chauffage et l'électricité.
A découvrir sans attendre !!!

Prix : 240 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
Le DPE a été réalisé le 15/10/2025
DPE : Classe D/174 KWH - GES D/37 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 euros et 2 290 euros par an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414774 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403743MMZ

 TROYES (10000)

Située dans le quartier des Charmilles, proche de la rocade avec accès rapide à l'autoroute, dans une rue très calme avec voisinage discret, cette charmante maison mitoyenne de chaque côté. de 50 m2 environ est idéale pour une famille monoparentale.
Elle est composée d'une grande cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, d'une pièce pouvant devenir un salon, salle à manger ou chambre avec vue sur le reste du terrain qui peut devenir une petite terrasse. A l'étage, deux grandes chambres, l'une avec vélux, l'autre avec fenêtre double vitrage. Terrain de 68 m2
Simple vitrage dans les pièces au rez-de-chaussée. Chaudière gaz.
Fosse septique. PRIX DE VENTE : 80.000 euros honoraires charges vendeur.
DPE D GES D DPE E GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810et 1.1140 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MONTEZ, au 0761214725 ou, par courriel à m.montez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MONTEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 411184716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403.743. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali MONTEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 411184716 - .

Maison

Ref. 442561CMIR

 TROYES (10000)

Située dans un environnement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison mitoyenne des deux côtés développe environ 98 m² habitables et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou des primo-accédants souhaitant conjuguer confort, fonctionnalité et performance énergétique.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie lumineuse et conviviale. Le salon-séjour, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct au jardin, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace salle à manger s'intègre harmonieusement dans l'ensemble, offrant un lieu de vie fonctionnel et chaleureux pour le quotidien.

La cuisine équipée, moderne et pratique, complète cet espace de vie. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes ainsi que d'une buanderie discrète et fonctionnelle.

L'étage accueille l'espace nuit composé de quatre chambres, dont deux communicantes par un dressing, offrant une configuration idéale pour une suite parentale ou un espace enfants optimisé. Une salle d'eau avec toilettes vient compléter cet étage.

A l'extérieur, le jardin privatif d'environ 86 m² permet de profiter d'un espace extérieur agréable et facile d'entretien, parfait pour les moments de détente. Une cabane de jardin d'environ 5 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes : une pompe à chaleur air/eau assure le chauffage et un ballon thermodynamique la production d'eau chaude. L'isolation par l'extérieur ainsi que l'isolation des combles contribuent au confort thermique du logement, comme en témoigne son classement énergétique DPE B. Les fenêtres en PVC double vitrage participent également à la qualité de l'isolation.

En très bon état général, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, je reste à votre disposition.

Prix : 185 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation.
Charges annuelles : 900 euros.

DPE B / 84 kWh/m2 par an - GES A / 3 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442561 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation.

Charges annuelles : 900 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443068MZY

 TROYES (10000)

MANZONI Audrey vous présente IRIS cette magnifique maison contemporaine d'architecte, de 2020, secteur résidentiel calme de Troyes, à proximités des commodités et des axes principaux au prix de 489 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs.
Très lumineuse, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité, elle est un véritable havre de paix, chaleureuse et conviviale, décorée avec goût et utilisant des matériaux nobles.

Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative pour une intimité totale. D'une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec une cuisine ouverte moderne. Une grande terrasse de 100 m², une buanderie et un garage.
Le terrain est cadastré de 1203m², dont 700m² de jardin.
Isolation performante, construite avec des matériaux bio sourcé et naturel (laine de bois, fibre de coton recyclé, ...)
DPE en A très faible consommation énergétique.

DPE : Classe A - GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 et 760 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 443068- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.