Studio secteur Riquier : SOUS OFFRE

Appartement

Ref. 425650MAVD

 NICE (06200)

Nice Ouest Résidence Fabron
Appartement 2 pièces avec terrasse de 60 m² avec un esprit villa en étage
Au sein de la très recherchée Résidence Fabron, dans un environnement calme et arboré à proximité immédiate des commerces, transports (bus, tramway), écoles et accès autoroutiers, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 51,36 m², situé au 2 étage avec ascenseur.
Un bien rare à la configuration exceptionnelle :
Vous serez immédiatement séduit par sa vaste terrasse de 60,50 m², exposée ouest, sans vis-à-vis, véritable prolongement du séjour et offrant un espace de vie extérieur digne d'un petit jardin suspendu. Parfaitement adaptée à la vie en plein air, elle confère à l'appartement une atmosphère de villa sur toit', idéale pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec placard
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée
Une chambre avec rangements intégrés
Une salle d'eau moderne
WC séparés
Annexes :
Une place de parking privative au niveau 0 (lot 1108)
Un cellier indépendant situé au niveau du palier de l'appartement (lot 1176), très pratique pour un usage quotidien
Prestations complémentaires :
Chauffage individuel électrique
Menuiseries double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Eau froide incluse dans les charges
Résidence sécurisée, bien entretenue
Possibilité de création d'une véranda (votée en AG 2025)
________________________________________
Informations techniques :
Surface Carrez : 51,36 m²
Surface totale au sol : 111,98 m²
Exposition : Ouest
Étage : 2 avec ascenseur
Année de construction : 1991
Nombre total de lots dans la copropriété : 296
Dont 99 lots à usage d'habitation
Charges annuelles : 1.648,55 euros
Taxe foncière 2025 : 1.590 euros
Quote-part annuelle prévisionnelle : 1.962,25 euros
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Usage de location saisonnière interdit
________________________________________
Performance énergétique :
DPE : Classe C (116 kWh/m²/an)
GES : Classe A (3 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 760 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
________________________________________
Prix :
442 000 euros honoraires à la charge du vendeur
________________________________________
Mentions légales et Contact :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc VAN DEN BROECK, au 06 69 07 20 11 ou par courriel à ma.vandenbroeck@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc VAN DEN BROECK, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 389 025 164 NICE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425650 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 181 lots - dont 99 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1648 euros.
Marc VAN DEN BROECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 389025164 NICE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 403931PERR

 NICE (06200)

Situé à l'OUEST de Nice, boulevard RENÉ CASSIN, à deux pas de la PROMENADE DES ANGLAIS, de la plage de CARRAS, du TRAMWAY, d'une école de commerce et de l'aéroport, venez découvrir ce 3 pièces de 66,64 m2 situé en AVANT DERNIER ÉTAGE avec ascenseur, d'une petite copropriété datant de 1957.

Cet appartement LUMINEUX dispose d'un SPACIEUX SÉJOUR-CUISINE d'environ 30 m2, de DEUX GRANDES CHAMBRES dont une d'environ 16m2, une salle d'eau, un dressing et d'un WC séparé. L' appartement est TRAVERSANT et vous trouverez un balcon dans le séjour et un balcon dans une chambre.

Avec un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, cet appartement est Idéal pour des PRIMO-ACCÉDANTS qui veulent tout faire à pieds ou pour un INVESTISSEUR souhaitant louer aux étudiants de l'EDHEC.

Ne ratez donc pas cette belle opportunité de devenir propriétaire de ce grand 3 pièces ayant un TRÈS FORT POTENTIEL et une plus-value assurée après rénovation.

Travaux de rafraichissements à prévoir.
Pas de garage - pas de cave - Stationnement résident possible dans la rue à tarif préférentiel.

Prix : 230 000 euros (honoraires charges vendeur)

DPE E GES E
Travaux essentiels d'isolation des murs estimés , fourchette haute, à 6605 euros sur les diagnostics - Pas de termites - Chauffage collectif + Climatisation dans le salon - Fenêtres double vitrage PVC - Cumulus dans la salle de bain.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2187 et 2959 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Milena PERRAULT, au 07 81 24 08 53 ou, par courriel à m.perrault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403931 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2200 euros.
Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .

Appartement

Ref. 433341PERR

 NICE (06200)

** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ** SI vous souhaitez acheter, vendre ou investir, contactez-moi sans plus attendre au 07 81 24 08 53. A bientôt !

Situé à l'OUEST de Nice, avenue Sainte-Marguerite, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités cet appartement trois pièces de 63,76 m² avec DOUBLE BOX en sous-sol, se trouve au 1er étage surélevé avec ascenseur d'une résidence de 1992, très bien entretenue et bien gérée.

L'appartement bénéficie d'une EXCELLENTE LUMINOSITÉ grâce à sa double exposition. Vous trouverez un balcon de 12 m2, exposé PLEIN SUD offrant un APERÇU MER et un second balcon de 8 m2 exposé OUEST offrant une VUE DÉGAGÉE sur le Baou de Saint Jeannet !

L'appartement n'a jamais fait l'objet de travaux, il nécessite donc aujourd'hui un rafraîchissement complet.

Idéal pour des PRIMO-ACCÉDANTS ou pour un INVESTISSEUR, ne ratez pas
cette belle opportunité de devenir propriétaire de ce beau 3 pièces ayant un TRÈS FORT POTENTIEL et une plus-value assurée après rénovation.

Prix : 275 000 euros (honoraires charges vendeur)

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi : Milena PERRAULT au 0781240853 ou par courriel à m.perrault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433 341 - Le professionnel accompagne votre projet immobilier.
Copropriété de 85 lots - dont 23 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1619 euros.
Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429775PERR

 NICE (06200)

Située à l'OUEST DE NICE , entre les quartiers recherchés de Saint Roman de Bellet et Saint Isidore, venez découvrir cette charmante villa 150 m2 habitable avec ses 2000 m2 de terrain.

A environ 10 mn en voiture des commerces, des écoles et des transports, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité de la ville.

Construite en 2002 avec des matériaux de qualité, la maison a été construite avec des briques pleines de 40 cm offrant une excellente inertie thermique.

Le séjour-salon profite d'une exposition PLEIN SUD et la piscine s'ouvre sur une VUE DÉGAGÉE INCROYABLE donnant sur les coteaux de BELLET où vous pourrez profiter du CALME ABSOLU !

L'étage se compose d'une suite parentale, deux chambres, une salle de douche et un bureau-chambre d'amis.

DEUX PLACES DE PARKING et un GARAGE FERMÉ accompagnent ce bien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi au 07 81 24 08 53

PRIX : 715 000 euros ( honoraires charge vendeur)
DPE : D (189) - GES : B (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Milena PERRAULT, au 0781240853 ou, par courriel à m.perrault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429 775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .