Maison 160 m2 / 4 chambres / 2 granges / terrain 3500m² environ

Maison

Ref. 394372JQC

 TOURTOIRAC (24390)

24390 TOURTOIRAC
Un écrin de verdure au coeur de la Dordogne ,
Plongez dans l'histoire et retrouvez la sérénité avec cette propriété du 18ème siècle composée de 3 habitations au coeur de 5,8 hectares de prairies et de bois, à seulement 10 minutes d'Hautefort et de son patrimoine touristique, 45min de Périgueux et à 1 H 20 des aéroports de Bergerac et Limoges.

La maison principale d'une surface d'environ 220 m2 allie élégance et authenticité.
Dès le seuil franchi, vous serez conquis par cette belle bâtisse en pierres en très bon état.
- Rez-de-chaussée : une entrée lumineuse ouvre sur un bureau, une chambre, deux WC avec lave-mains, un salon bibliothèque, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, et une buanderie.
- 1er étage : Un vaste salon cocooning vous invite à la détente, avant de découvrir trois chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau privée, un luxe rare.

Le cottage d'une surface d'environ 125 m2 : un havre de paix pour vos invités.
Idéal pour recevoir famille et amis, ou pour un projet locatif (gîte, chambres d'hôtes), ce cottage allie confort moderne et ambiance cosy :
- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, pièce de vie avec cheminée, deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.
- 1er étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, et un WC indépendant.
Un lieu où vos invités vivront des séjours inoubliables, bercés par le chant des oiseaux et le bruissement des arbres.

La troisième maison d'une surface d'environ 45 m2 : un projet à imaginer .
A rénover selon vos envies, cette petite maison se compose d'une pièce de vie, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau avec WC et d'une chaufferie.
Parfaite pour un atelier d'artiste, un bureau, ou un logement indépendant pour vos proches.

L'extérieur : un paradis pour les amoureux de la nature
- 5,8 hectares de prairies et de bois pour des balades ressourçantes.
- Une piscine dans laquelle vous pourrez vous détendre en admirant la nature à perte de vue, sans aucun vis-à-vis.
- Plusieurs terrasses idéales pour les repas en plein air et les moments de détente.

Plusieurs dépendances pour ranger outils, vélos etc.
Une belle dépendance en pierres qui pourrait être aménagée en gîte.

Pourquoi cette propriété est une pépite rare :
Un cadre préservé : pas de vis-à-vis, une nature généreuse, et une tranquillité absolue.
Un potentiel locatif : cottage et 3ème maison : gîtes, locations saisonnières.

Le coup de coeur de votre conseillère
Cette propriété est un véritable joyau pour les amoureux de l'authenticité, de la nature et du tourisme culturel.
Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard.
Et avec ses trois habitations, les possibilités sont infinies : résidence familiale, projet d'accueil touristique, etc.

DPE : D (173) - GES : D (49)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4680 euros et 6390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix : 549000 euros - Honoraires à charge vendeurs
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 394372
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .

Maison

Ref. 434039MMN

 TOURTOIRAC (24390)

Maxime MINOLA vous propose cette spacieuse périgourdine à vendre avec son terrain de 1000m² et sa dépendance.
Cette propriété se compose au rdc d'une grande salle à manger, d'une cuisine, un wc, salle d'eau, 2 chambres, d'un superbe salon de 55m² et sa cheminée, ainsi qu'une mezzanine.
A l'étage une chambre spacieuse avec salle de bain wc.
Au -1 un sous sol de 100m², ainsi qu'un appartement indépendant de 50m² avec cuisine, salle d'eau wc, et 2 chambres.
A l'extérieur, un parking pour y garer 4 voitures ainsi qu'un jolie terrain de 1000m².
Double vitrage partout, électricité récente, chauffage fuel, toiture en bon état général, cette maison est habitable immédiatement au confort moderne sans nécessité d'entreprendre des travaux.

Taxe foncière : 1400 euros.
Prix : 241 000 euros honoraires d'agence incluses, honoraire à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime MINOLA
au 06 73 86 94 89 ou par mail m.minola@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime MINOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 849177092 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 0145604084
Mandat réf : 434039
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Maxime MINOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 849 177 092 -

Maxime MINOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 849 177 092 - .

Maison

Ref. 418192ALS

 TOURTOIRAC (24390)

Tourtoirac 24390. Prix 358 800 euros Honoraires agence inclus ( dont 4%ttc à la charge de l'acquéreur, soit 345 000 euros hors agence). Maison contemporaine , lumineuse et fonctionnelle, 220m² habitables environ, composée d'une grande entrée, une pièce de vie de 46m², composée d'une cuisine us équipée, coin repas, salon avec cheminée, séjour 44m², 2 chambres en rdc avec leur salle d'eau privative chacune (24.50/20.80m²), buanderie/chaufferie, toilettes; belle mezzanine 30m² (coin bureau, coin détente), 2 chambres à l'étage (dont 1 avec salle d'eau privative 20.15m² et la 2éme avec lavabo 16m². Deux terrasses dont une couverte. Un garage double de 38m², un atelier de 20m², une cave, un 2ème garage ou abri de jardin 15m², un appentis pour camping-car. Beau terrain plat et entièrement clôturé (constructible) de plus de 1hectare et 3720m² de bois (très bien entretenu). Piscine 10x5 (le liner est neuf), dans un environnement très calme et très agréable, sans vis à vis; à 5 minutes des commerces.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3970 euros et 5420 euros indexées sur l'année 2025 (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain SAUVE, au 0629974431 ou, par courriel à a.sauve@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain SAUVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 352145320 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :418192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain SAUVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 352145320 - .

Maison

Ref. 423121MMN

 CHOURGNAC (24640)

Maxime MINOLA vous propose une bâtisse en pierre à restaurer dans le bourg de Chourgnac d'ans avec sa grange et son terrain.
La maisonnette se compose d'une pièce de vie de 30m² avec son cantou, une seconde pièce de vie fermée, d'un semi-étage ( chambre ) de 10 m², ainsi qu'un grenier aménageable de 45m².
Egalement une grange de 35m², entre la grange et la maison un terrain attenant de 200m², un second terrain non attenant de 380m², ainsi qu'une noyeraie de 3100m².
Compteur d'eau/compteur électrique/salle de bain/wc à installer, pas de tout à l'égout.
Prix : 44 000 euros honoraires d'agence incluses, honoraire à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime MINOLA
au 06 73 86 94 89 ou par mail m.minola@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime MINOLA agissant sous le statut d'agent commercial , immatriculé au RSAC N° 849 177 092 mandat réf : 423121
Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier SAS PROPRIETES-PRIVEES -ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents44120 VERTOU , carte professionnel :CPI 4401 2016 000 010 388,CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487624777

Maxime MINOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 849 177 092 - .