Charmante maison rénovée au coeur de Daumeray

Description

Je vous invite à découvrir cette jolie maison entièrement rénovée qui je suis sûr vous séduira par son charme et sa convivialité. D'une superficie de 66 m², elle offre un espace de vie agréable, idéal pour une famille ou un couple. Elle comprend deux chambres lumineuses, chacune équipée d'un placard intégré, une salle d'eau moderne, ainsi que des WC séparés. La cuisine aménagée/équipée est semi-ouverte sur le salon/salle à manger dispose d'un accès à la terrasse.
Au sous-sol, vous bénéficierez d'un espace lingerie et chaufferie, un garage et une pièce, idéal pour le rangement ou une extension future.
Le terrain d'une superficie de plus de 900 m² sans vis-à-vis est arboré, offre un véritable havre de paix, avec la possibilité de diviser la parcelle si vous souhaitez envisager un projet d'aménagement ou de vente séparée. Vous profiterez également d'un puits traditionnel, de deux abris de jardin pour le stockage, et d'un deuxième garage pour votre véhicule ou vos projets de bricolage. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec production d'eau chaude, assurant une excellente efficacité énergétique, renforcée par une isolation extérieure performante. N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité alliant espace, modernité et potentiel.
Les plus: située à 5 mn de l'autoroute A11, proche commerces, écoles, complexe sportif..
Le prix 155 900 euros TTC (dont 3,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 150 000 euros hors frais d'agence).

Très bonnes notes: DPE B 98- GES A 3.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 euros et 820 euros. Factures disponibles EDF de 380 euros en moyenne par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

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David LIEGARD au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à:
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat réf: n°423965. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .