CHARMANT STUDIO AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE DE BORDEAUX

Appartement

Ref. 428032IBES

 BORDEAUX (33100)

TRES RARE, je vous présente un duplex de 2021 avec balcon et terrasse, situé à coté de l'UCPA à Bordeaux Bastide, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort, sécurité et convivialité.

Vous profiterez d'une grande entée , d'une pièce de vie traversante d'environ 45 m2 avec balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un cellier et d'une mezzanine d'environ 16 m2 ( 35 m2 au sol) avec une chambre et un espace dressing .

Viennent s'ajouter une place de parking sécurisée et couverte, un local à vélos et un grand espace extérieur avec jardin partagé et sécurisé pour les enfants.
Un studio est mis à disposition pour accueillir famille ou amis..

Ce logement a un excellent DPE vous garantissant confort et économie d'énergie.
Accessible en résidence principale sous conditions de revenus.
Une véritable opportunité à na pas manquer !

Je suis bien sûr à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au 07 45 12 18 60.

Bien en copropriété.

Prix : 288 600 euros charges vendeur.

DPE B GES A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle BESCHE, au 0745121860 ou, par courriel à i.besche@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428032 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots - dont 1 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2544 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420481IBES

 BORDEAUX (33100)

Je vous présente en EXCLUSIVITE ce bien idéalement situé d'environ 213 m2 avec patio et garage d'environ 52 m2 , à une minute à pied de la place Calixte Camelle et à 10 minutes à pied du nouveau quartier Belvédère avec sa salle de spectacle , ses bars et restaurants, proche des commerces de l'ensemble scolaire Sainte Marie Bastide et des écoles publiques, ce grand local habitable vous offre un vaste espace à aménager selon vos envies : habitations , bureaux , projet mixte sur mesure ou autre (coworking, colocation , commerce ....)

Il est composé d'un plateau d'environ 185 m2 de plein pied et accessible aux personnes à mobilité réduite , équipé d'une petite cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'un autre WC indépendant ainsi que 3 autres points d'eau.
Un patio et un garage complètent ce niveau.
A l'étage, vous profitez d'un espace supplémentaire d'environ 28 m2.

Son emplacement à moins de 10 minutes à pied du tram A ( jardin Botanique) et à 15 minutes de la gare Saint Jean en fait un bien rare et plein de potentiel.

Réception des offres dès la visite directement auprès d'Isabelle BESCHE ( l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs) ou sur le site www.mizapri.com du samedi 10 janvier à 12h au dimanche 11 janvier 2026 à 12 h .Une visite préalable du bien est obligatoire.

Contactez moi pour en savoir plus et pour organiser une visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle BESCHE, au 0745121860 ou, par courriel à i.besche@proprietes-privees.com.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres : 500000 euros ce prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur .
Un fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à l'acceptation des vendeurs.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE : C ; GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 417869IBES

 BORDEAUX (33100)

Je vous présente ce magnifique T 2 d'environ 50 m2 avec balcon en bord de Garonne dans une résidence récente de 2021 à 800 mètres du tram A et du pont de Pierre à proximité du jardin botanique , des restaurants , du quai des Queyries et de la fameuse guinguette " Chez Alric".

Dépaysement assuré avec cet appartement de très bonne facture et son balcon luxuriant.

Vous profiterez des très belles finitions, avec un sol en béton ciré , un séjour avec cuisine américaine et son ilot central ,
l'ensemble élégamment décoré et donnant sur un balcon exposé Sud où l'on se sent enveloppé par la verdure dans une ambiance tropicale et apaisante.

Une belle chambre et une grande salle d'eau complètent ce bien d'exception.

La production d'eau chaude est assurée par un réseau de chaleur ( énergie renouvelable) ce qui permet d'avoir une très bonne performance énergétique.

Copropriété de 25 lots , pas de procédure en cours .

250000 euros dont 12500 euros charge acquéreur.

Vous pouvez également acquérir une place de parking en complément .

DPE : B GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle BESCHE, au 0745121860 ou, par courriel à i.besche@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 49 lots - dont 25 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1080 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 423038BEE

 BORDEAUX (33300)

Triplex authentique à rénover Bordeaux Chartrons / Cité du Vin Immeuble en pierre

Bordeaux - Quais des Chartrons | Tram à pied | Calme absolu
Présenté par Emmanuel Beigbeder, conseiller immobilier Propriétés-Privées

Dans le secteur prisé des Chartrons - Cité du Vin, à deux pas des quais et du tramway, découvrez ce triplex de caractère à rénover, situé au deuxième étage dans une charmante copropriété de 4 lots, au sein d'un bel immeuble en pierre typiquement bordelais.

Surface au sol : 158 m² environ (112,30 m² Loi Carrez)
Disposition sur 3 niveaux, calme et lumière, prestations anciennes

Le bien se compose ainsi :

Niveau principal :

Entrée chaleureuse avec pierres apparentes

Salon / séjour de 35 m² avec parquet d'époque

Cuisine dinatoire de 25 m² avec tomettes, deux balcons et belles hauteurs

Une grande chambre de 15 m²

Salle de bain, buanderie avec WC

Espace rangement sous combles

Étage supérieur :

Deux chambres avec balcons filants (idéal enfants, amis, bureau)

Salle d'eau avec WC

Dernier niveau :

Pièce mansardée de 18 m² au sol avec rangements

Idéale en 4e chambre, suite parentale ou bureau

Salle d'eau et WC attenants

Vue dégagée sur les toits de Bordeaux

Ce que l'on aime :

Emplacement de choix : Chartrons / Cité du Vin, quais et commerces à pied

Cachet de l'ancien : pierres, parquets, tomettes, balcons

Potentiel rare après rénovation

Petite copropriété intimiste

Ce bien est parfait pour un projet de vie au coeur d'un quartier vivant, tout en bénéficiant du calme et de l'authenticité du patrimoine bordelais.

Prix 457 600 euros honoraire à la charge de l'acquéreur inclus soit 440 000 euros net vendeur

Faibles charges, eau chaude et chauffage individuels.
Double vitrage
DPE F -GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3360 et 4610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1500 euros.
Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .