Emplacement recherché à SARZEAU - La plage et les commerces à pied!

Maison

Ref. 405779SEW

 SARZEAU (56370)

[ SOUS COMPROMIS ] Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

- Une stratégie de commercialisation soignée et efficace
- Une mise en valeur optimale
- Un accompagnement et suivi complet
- Un savoir-faire et une disponibilité sans faille

[ART DE VIVRE] - Je vous présente « L'Émeraude », une villa de caractère en première ligne nichée dans un cadre idyllique et privilégié de SARZEAU (56370), offrant une vue spectaculaire sur la mer et un accès privé direct à la plage. Découvrez le charme authentique de cette chaumière orientée plein sud édifiée sur un parc paysager d'environ 2140 m². Les amoureux du Golfe du Morbihan y trouvent un cadre naturel d'exception, propice aux balades en bord de mer, aux sports nautiques et à la contemplation de panoramas grandioses qui se métamorphosent au rythme des marées, un véritable art de vivre iodé.

[Visite guidée]
Cette chaumière de 173 m², agrandie en 1972, présente au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un séjour agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte aménagée, une chambre parentale avec salle de bains privative, un bureau, une salle d'eau (douche), WC indépendant et une buanderie.

A l'étage, le palier dessert l'espace nuit composé de trois chambres bénéficiant d'une vue mer, une suite parentale avec salle d'eau privative, un grenier aménageable, une salle d'eau (douche) et WC.

La maison présente également une terrasse et un abri de jardin.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.
- Chauffage gaz (norme 2022)
- Taxe foncière : 1 965 euros

Imaginez-vous déambuler le long du rivage à tout moment, profiter de la douceur du sable sous vos pieds, ou simplement vous détendre en contemplant les vagues, une invitation à vivre au rythme des marées.

Situation :
- Au coeur de la Presqu'île de Rhuys à Sarzeau
- Le port de St Jacques, les restaurants, un Carrefour Express à quelques minutes
- Sarzeau Bourg à 8 minutes : Le marché, les commerces et les commodités
- 10 minutes du Château de Suscinio / Golf Bluegreen Rhuys Kerver parcours 18 trous en bord de mer
- 15 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne
- 25 minutes de VANNES
- 1h10 de l'aéroport de Nantes

Prix de vente : 1 288 000 euros HAI dont 3% honoraires à charge acquéreur, soit 1 250 485 euros net vendeur.
DPE : D (217)
GES : D (43)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350 euros et 3270 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 405779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Maison

Ref. 413306SEW

 SARZEAU (56370)

[ SOUS OFFRE D'ACHAT ] Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique. Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ ART DE VIVRE IODÉ ] Je vous dévoile « Vivaldi », une maison contemporaine dotée d'une architecture soignée conforme à la norme RT2012 (BBC - Bâtiment Basse Consommation), avec un emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage et 3 minutes des commerces. Construite en 2019, sous garantie décennale, cette maison se distingue par ses lignes modernes, ses grands volumes baignés de lumière, ses prestations de qualité, ses matériaux nobles et ses finitions soignées.

Au-delà de son emplacement privilégié, au calme d'une impasse à l'abri des regards, cette villa vous offre un terrain constructible et piscinable d'une contenance d'environ 912 m², offrant une emprise au sol maximum d'environ 228 m² (CES de 25%).

[Visite guidée]
Le rez-de-chaussée présente une entrée accueillante et vous invite à rejoindre la lumineuse pièce à vivre aux volumes généreux d'environ 56 m2, avec ses grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse, dont l'orientation plein sud est absolument idéale. La cuisine haut de gamme et résolument contemporaine, parfaitement équipée et aménagée, s'organise autour de nombreux rangements, et un spacieux îlot central qui se prolonge par le coin repas. Vous trouverez également une salle à manger, une salle de musique, un bureau, un cellier, et un WC.

L'étage présente trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau « esprit spa » privative, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Accès direct à la terrasse avec aperçu mer depuis chaque chambre, bien exposée et sans vis-à-vis.

A l'extérieur : Garage de plus de 20 m², carport, grande terrasse plein sud, jardin clos et des places de stationnement.

[ Les Plus + ]
- Construction de 2019 sous garantie décennale
- Norme RT2012 (BBC)
- HORS zone inondable
- Terrain constructible et piscinable (CES 25%)
- Pompe à chaleur Air/Eau
- Radiateur thermostatique avec régulation pièce par pièce
- Menuiserie à rupture de pont thermique double vitrage
- Conduit cheminée existant
- Vide-sanitaire

Vous rêvez de la mer et d'une vie paisible au bord de l'eau, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.

DPE : A
GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 694 euros et 940 euros

Prix de vente : 810 000 euros HAI dont 3,6% honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 781 853 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf : 413306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Maison

Ref. 416034SEW

 SARZEAU (56370)

Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique. Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

« VILLA AMADEUS » - En Bretagne sud, à seulement 700 m du golfe et 800 m du bourg de Sarzeau, nichée au coeur d'un parc privé paysager et arboré d'environ 5226 m², offrant une intimité absolue. J'ai le plaisir vous présenter à la vente une demeure bourgeoise datant du XIXème siècle, de 10 pièces d'une superficie d'environ 220 m² habitables et une dépendance de 50 m². Rare à la vente. Un véritable havre de paix pour une grande famille ou un projet idéal de gîte ou de chambres d'hôtes au coeur d'un secteur touristique.
Située à proximité de toutes commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois calme et accessible. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure pleine de caractère et d'histoire dans un environnement paisible et authentique. Il est possible d'envisager de démarrer une activité de chambres d'hôtes / gîte / événementiel / stage art et bien-être. La dépendance et le grand terrain offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stationnement.

[Visite guidée]
Le rez-de-chaussée présente une véranda d'entrée accueillante, une pièce de réception aux volumes généreux agrémentée d'un poêle à bois, un deuxième salon avec vue panoramique sur le parc arboré, une cuisine indépendante équipée et aménagée avec un coin repas, une arrière-cuisine et un WC indépendant avec lave-mains.
Empruntez le bel escalier pour rejoindre le premier étage. Vous découvrirez 4 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau privative et une grande terrasse , une salle d'eau (douche) et un WC indépendant. Au deuxième étage, un palier dessert quatre chambres et une salle de bains avec baignoire/WC.
A l'extérieur, vous trouverez un grand parking, une terrasse gravillonnée exposée plein sud, une dépendance de 50 m² comprenant un garage double/un atelier/une chaufferie, deux puits et un immense parc privé avec de nombreux espaces de détente. Cette propriété profite également un cave en sous-sol.

[ Situation ]
- Au coeur de la Presqu'île de Rhuys à Sarzeau 56370
- La mer et le sentier côtier à 700 m
- 3 mn à vélo / 10 m à pied de tous les commerces et commodités
- 8 mn du Château de Suscinio
- 10 mn Golf Bluegreen Rhuys Kerver parcours 18 trous en bord de mer
- 15 mn du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne
- 25 mn de Gare TGV dVANNES
- 1h30 de l'aéroport de Nantes

Prix de vente : 1 082 000 euros HAI dont 3 % honoraires à charge acquéreur, soit 1 050 485 euros net vendeur.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700 euros et 5110 euros
DPE : E | GES : D

Taxe Foncière : 2087 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416034 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Maison

Ref. 421501SEW

 SARZEAU (56370)

Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.

[ SARZEAU PLAGE | BRETAGNE SUD ] Je vous dévoile « Amélia », une maison de 2001 à seulement 5 minutes de l'une des plus belles plages sur la Presqu'île de Rhuys, nichée au fond d'une impasse au calme absolu, dans un écrin de verdure à l'abri des regards. Cette charmante maison offre une surface utile d'environ 111 m² (surface habitable 98,90 m²). Elle a été érigée sur un terrain constructible (piscinable) d'environ 1094 m² en Uba, bénéficiant d'une emprise au sol d'environ 270 m² / CES 25%, en dehors de la zone de submersion marine. Vous aurez un droit à construire important à utiliser au gré de vos envies.

[Visite guidée]
Le rez-de-chaussée présente une entrée, une lumineuse pièce de vie comprenant un salon avec un poêle à bois et une salle à manger, une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage est composé d'une grande mezzanine (transformable en chambre), deux chambres, un grenier, une salle d'eau (douche) et un WC.

Un garage de 21,39 m² avec mezzanine complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous trouverez un grand jardin fleuri et arboré, une terrasse plein sud, une 2ème terrasse avec une agréable pergola pour se relaxer aux heures les plus chaudes de l'été, des places de stationnement extérieur sur le parking.

Entourée d'un grand jardin arboré et fleuri, cette maison est une véritable oasis végétale, où nous pouvons nous ressourcer au calme à l'abri des regards, et profiter sereinement de cet écrin de verdure. Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys au calme, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici...

Situation :
- 5 minutes des plages
-3 minutes du bourg de Penvins
- Au fond d'une impasse au calme absolu
- Commerces de proximité à 3 minutes
- Le marché, les commerces et commodités de Le Tour du Parc à 5 minutes
- Le marché et le bourg de Sarzeau à 10 minutes
- 25 minutes de la gare de VANNES
- 1h10 de l'aéroport de Nantes
- 15 minutes du Golf Bluegreen Rhuys-Kerver à Saint Gildas de Rhuys, parcours 18 trous
- 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne

Prix de vente : 448 000 euros HAI dont 4 % honoraires à charge de l'acquéreur, soit 430 769 euros net vendeur.

Taxe foncière 1130 euros
DPE : D
GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610 euros et 2220 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421501 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .