A VENDRE - MAISON 6 PIECES avec JARDIN, JACUZZI et DOUBLE GARAGE, ACCES PRIVATIF CANAL d'ORLEANS

Maison

Ref. 430070KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

VILLEMANDEUR 45700 - A seulement 5 minutes des commerces et des écoles, découvrez cette spacieuse maison d'environ 210 m² habitables comprenant 5 CHAMBRES, une salle de jeux, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil.
Elevée sur sous-sol total, le bien dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée ouvert sur une agréable et lumineuse pièce de vie de 40 m2 environ avec poêle à granulés, donnant sur une cuisine aménagée et équipée de 12 m2. Vous serez séduits par l'espace de vie et son accès sur une belle terrasse carrelée, store motorisé, pour des moments de partage en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur la piscine et le jardin, dégagement, trois chambres de 15, 14 et 11 m2 dont deux avec placards, une salle de bains avec douche à l'italienne, vestiaire et WC avec lave-mains.

A l'étage : spacieuse mezzanine de 38 m2, idéale en salle de billard ou salle de jeux, dégagement, deux chambres, chacune disposant d'une salle de bains privative, WC avec lave-mains séparé.

Grand sous-sol de 90 m2 environ, compartimenté en double garage de 55 m2 environ (porte motorisée), une grande cave, cellier, buanderie, une pièce. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine chauffée et d'un terrain de 4350 m², dont environ 1500 m² sont constructibles (bornes). Parfait pour un autre projet immobilier.
Un cadre paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 6 mn zone commerciale d'Antibes... 15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter sans tarder !

Budget : 350 000 euros Honoraires charge Vendeur - Consommation énergétique : E 296 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 9 CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 3380 euros et 4630 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 396175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 429365KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

VILLEMANDEUR (45700) - Dans l'un des secteurs les plus recherchés, à quelques pas des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison familiale de 140 m² environ, très lumineuse, comprenant 3 CHAMBRES et 1 salle de jeux.

Elevé sur SOUS-SOL TOTAL, le bien dispose d'une entrée, sol en marbre, d'une spacieuse pièce de vie de 43 m² environ, avec cheminée, sol en marbre, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, ouvrant sur une belle terrasse. La cuisine aménagée, indépendante peut être ouverte aisément sur le séjour selon vos envies, dégagement avec grands placards, trois belles chambres, chacune avec placards et cabinet de toilette dans deux chambres (salle d'eau possible), salle de bains avec douche, WC avec lave-mains.
La maison bénéficie d'un vaste sous-sol total offrant plusieurs possibilités d'aménagement... Composé actuellement d'une pièce polyvalente, actuelle salle de jeux de 32 m2 environ avec placards, une buanderie, chaufferie, une cave de 18 m2 et un garage de 50 m2 environ
A l'extérieur, vous profiterez d'un double garage indépendant offrant un confort supplémentaire pour bricoler, stocker ou réparer des véhicules... et d'un terrain arboré de 1 800 m², offrant intimité et tranquillité.
Prestations : Chauffage gaz de ville, volets électriques, adoucisseur d'eau, construction de qualité
Idéalement situé, 15 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter rapidement !
Un bien rare, idéal pour une famille, alliant emplacement recherché et construction traditionnelle de qualité.

Budget : 243 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : F 384 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : F 74 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4550 euros et 6210 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 429365 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 400562SEY

 PANNES (45700)

Pannes en exclusivité,
Maison d'habitation sur vide sanitaire de plus de 120 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée desservant une pièce de vie donnant sur une cuisine (neuve) ouverte, une salle de bains avec douche, une chambre et des toilettes séparées.
A l'étage, un palier offrant trois chambres, une pièce d'eau et des toilettes séparées.
Ouvertures PVC et bois double vitrage, volets bois. Chauffage électrique. Toiture tuiles mécaniques.
Garage attenant à la maison, portail électrique.
Le tout sur un terrain clos d'environ 500 m², terrasse et allée en enrobé.
Tout à l'égout.
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2570 euros indexées à l'année 2021
Budget :173 000 euros honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah EYHERACHAR GAILLARD, au 0670315352 ou, par courriel à s.eyherachar@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah EYHERACHAR GAILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 902 568 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400562. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah EYHERACHAR GAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 902 568 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418034DMON

 VILLEMANDEUR (45700)

Idéalement situé, ce pavillon vous offre : écoles, collège et lycée facilement accessibles pour les enfants ; et pour les grands : accès rapide à Montargis (gare SNCF) et aux axes routiers (N60, A77, A6).
Le pavillon est composé sur le niveau de vie d'une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger, une chambre, une salle d'eau et wc séparés.
Au rez-de-jardin (avec accès indépendant de plain-pied ou escaliers à l'intérieur de la maison) : une deuxième chambre, une pièce de 12 m² et un dégagement avec la chaudière (gaz de ville) et une partie buanderie.
Double vitrage bois, raccordé au tout-à-l'égout.

Pour les extérieurs ? Un jardin demandant peu d'entretien avec un stationnement pour la voiture et une réserve d'eau enterrée.

Les professions libérales ou entreprises pourront aussi bénéficier de la fibre et faire de la deuxième chambre un bureau pour télétravailler ou y installer son activité.

A visiter !

BUDGET : 85 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : F
GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 et 3270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daphné MONTAGUT, au 0684599516 ou, par courriel à d.montagut@proprietes-privees.com. Votre Conseillère en immobilier indépendant sur le secteur de NOGENT-sur-VERNISSON et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daphné MONTAGUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 941642068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418034 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daphné MONTAGUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 941642068 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr