Pavillon à Marolles-les-Braults 126 m2 4 chambres dont 1 de plain-pied

Description

A Marolles-les-Braults, dans un quartier résidentiel recherché à proximité immédiate des commodités, ce pavillon construit en 2000 a fait l'objet d'un entretien rigoureux et de nombreuses rénovations récentes lui conférant le confort d'une maison quasi neuve.

La maison s'organise au rez-de-chaussée autour d'une entrée desservant un séjour double doté d'une cheminée avec insert et bénéficiant d'une double exposition, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendants.

A l'étage, le palier distribue trois chambres de belle taille, un bureau, une salle de bains, des toilettes séparées et un grenier aménageable offrant un espace complémentaire.

Le sous-sol partiel, le garage attenant et les volumes de rangement apportent un réel confort d'usage.

A l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 150 m² est soigneusement aménagé, avec une belle terrasse équipée d'un store ban, un terrain de pétanque et un portail électrique. Les huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques assurent une bonne isolation.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par une chaudière au fioul. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Ce pavillon parfaitement entretenu et rénové constitue une maison familiale confortable, prête à être habitée sans travaux.

Prix : 275 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4,96% soit 262 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com.

DPE : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021, 2022, 2023) : entre 1010 euros et 1470 euros - GES : classe B. Date de réalisation des diagnostics : 18/10/2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 425363 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr