Appartement Saint Raphaël, 2 pièces, 56 m2, garage et cave

Maison

Ref. 403025MYF

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Située à SAINT-RAPHAEL VALESCURE, dans un secteur prisé cette maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, parfait pour une famille. Ecoles, commerces à proximité.

Edifiée sur un terrain plat de 637 m², cette propriété comprend un garage et un sous sol complet, une piscine de 7,50 x 3,25 mètres offrant un espace extérieur agréable. La terrasse attenante au séjour permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que le jardin offre un espace vert pour se détendre en toute tranquillité. D'une surface habitable de 110 m² répartie sur 2 niveaux, cette maison propose au rez-de-chaussée deux chambres, une salle de bains, un toilette indépendant, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse.
A l'étage, deux chambres ouvrant sur un balcon, une salle d'eau avec toilette offrent tout le confort nécessaire. Cette maison de 5 pièces est un véritable cocon familial, alliant confort et fonctionnalité
Caractéristique clés :
Climatisée, exposée sud sous-sol complet
Terrain de pétanque
Avec des commerces, des restaurants et des écoles à proximité, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à allier le calme, la proximité de la mer et des commodités urbaines. La climatisation réversible et les intérieurs lumineux ajoutent une touche de confort et de modernité à cette maison traditionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique et pratique.

Prix hors honoraires 674 000 euros
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,71% du prix du bien hors honoraires) 25000 euros
DPE C indice 127
GES C indice 13
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local agissant sous le statut d'agent commercial MONTAY Floriane agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 403025 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.

Tel: 06.35.48.77.08
(3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Floriane MONTAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 414392JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Adresse confidentielle-Secteur résidentiel recherché
Appartement T3 de 84 m² avec terrasse plein sud de 15 m² , soit 99 m² de surface utile au quotidien
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Un cadre de vie rare, entre nature et golf :
Implanté au coeur d'un environnement naturel préservé, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, en lisière de forêt et à proximité immédiate du renommé golf de Valescure. Ici, le calme, la verdure et l'élégance se conjuguent pour offrir un art de vivre unique, sans vis-à-vis ni nuisance.
A pied : golf et club-house, tennis club, commerces de proximité.
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3 pièces lumineux et parfaitement agencé:
Développant 83,4 m² habitables, ce bel appartement contemporain propose une distribution fonctionnelle avec une réelle séparation des espaces jour et nuit. L'ensemble est conforme aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite) et pensé pour un confort optimal au quotidien.
-Séjour spacieux de 41 m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte et îlot central
-Suite parentale avec rangements, salle de bain et WC privatifs
-Deuxième chambre avec placard intégré
-Salle d'eau indépendante
-WC séparé
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Des prestations soignées et actuelles :
-Climatisation gainable
-Volets roulants centralisés
-Double vitrage, huisseries gris anthracite
-Carrelage grand format contemporain (60 x 60)
-Cuisine entièrement équipée
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Une terrasse plein sud, véritable extension du séjour :
Véritable pièce de vie à ciel ouvert, la terrasse couverte de 15 m², posée sur plots, bénéficie d'une exposition plein sud idéale. Elle permet d'installer confortablement un salon extérieur et une table de repas pour six convives, et dispose d'un store banne de grande largeur.
La vue dégagée sur la nature environnante crée une atmosphère intime et apaisante, rythmée par le passage de la faune locale.
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Résidence de standing avec piscine privée
-Construction récente (2016)
-Résidence moderne et intimiste de seulement 25 lots
-Piscine sécurisée avec vaste plage
-Charges de copropriété comprenant eau froide, chauffage et rafraîchissement par climatisation gainable avec programmation individuelle, charges générales, piscine?: 260 euros/mois
-Taxe foncière : 1 705 euros/an
-Location meublée de courte durée autorisée (type Airbnb)
-Syndic professionnel

Garage fermé et sécurisé de 15 m²
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Un bien rare pour une qualité de vie privilégiée
Cet appartement réunit :
-Un calme absolu
-Un véritable environnement nature
-La proximité immédiate des activités sportives et des commerces
-Un accès facile aux transports en commun, aux grands axes routiers et autoroutiers

Visites privées exclusivement sur rendez-vous.
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Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception :
-DPE : B , 73 kwh/m2/an
-GES : A, 2 kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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549 000 euros (honoraires charge vendeur)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
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Inter Agences OK
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros
Copropriété de 28 lots ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419183JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

VILLA DE CARACTÈRE TYPEE « LE CORBUSIER » A FORT POTENTIEL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE DE PRESTIGE AVEC OU SANS APPARTEMENT INDÉPENDANT
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Située sur les hauts du quartier de Boulouris, cette propriété bénéficie d'un emplacement résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme, accessibilité et qualité de vie.
Le secteur se distingue par un environnement essentiellement composé de villas individuelles, de verdure et de parcelles généreuses, offrant une atmosphère paisible, tout en restant connecté aux commodités.
A quelques minutes seulement, on retrouve :
-le centre de Boulouris et ses commerces de proximité,
-les commodités et commerces de l'avenue Jean Moulin
-les écoles, collège (accessible à pied), services et transports,
-ainsi qu'un accès rapide aux axes principaux reliant Saint-Raphaël, Fréjus et le littoral.

La plage et le bord de mer sont accessibles rapidement (2kms), tout comme les pôles d'activités et les infrastructures du quotidien, sans subir les nuisances de l'hyper-centre.
Un secteur recherché pour sa dimension résidentielle, sa bonne desserte, et son cadre de vie durable, idéal pour une résidence principale de qualité, un projet patrimonial à long terme.
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Surface habitable totale existante : env. 166 m²
Terrain arboré et piscinable : 1 148 m²
Emprise au sol résiduelle possible : env. 149 m² (selon PLU en vigueur)
Stationnements privatifs ? évolutifs
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Une propriété singulière à l'architecture rare, unique sur le secteur, pensée autour du jardin
Elle se compose aujourd'hui de quatre logements existants, tous en accès direct de plain-pied sur jardin :
- Trois logements exposés sud, largement ouverts sur les extérieurs, facilement regroupables
- Un logement indépendant côté nord-est, également de plain-pied, préservant une parfaite autonomie.

L'ensemble bénéficie d'une implantation harmonieuse, offrant de multiples ouvertures et une relation constante entre intérieur et extérieur.

Les volumes existants permettent la création d'une résidence principale unique d'environ 166 m² habitables, offrant de très beaux espaces de vie, baignés de lumière et ouverts sur le jardin, dans un esprit maison familiale de caractère.
Le bien se prête également idéalement à une configuration plus sélective :
-Résidence principale de 140 à 150 m²,
-Conservation d'un appartement secondaire indépendant en 3 pièces, déjà existant, parfaitement adapté à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à la génération d'un revenu complémentaire.
---------------------------------------------------------------------------------------Surfaces existantes (à titre indicatif)
-T2 : env. 40,5 m²
-T3 : env. 61 m²
-Studio : env. 17 m²
-T3 : env. 48 m²
Surface habitable totale : env. 166 m²
Chaque entité dispose de terrasses et/ou jardins privatifs, renforçant le confort d'usage et l'intimité.
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Un potentiel d'évolution rare et valorisant
-Emprise au sol supplémentaire d'environ 149 m², selon le PLU actuellement en vigueur
-Terrain piscinable, permettant la création d'un espace extérieur de standing
-Possibilités d'extension, de restructuration ou de création de volumes complémentaires (sous réserve d'autorisations)
Un véritable levier de valorisation pour un projet résidentiel haut de gamme.
---------------------------------------------------------------------------------------Prestations et équipements
-Climatisation (plusieurs logements)
-Menuiseries alu double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
-Volets roulants électriques
-Terrasses et jardins
-1 compteur électrique principal (Linky)
-4 tableaux électriques distincts
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Cadre administratif et charges
-Aucune copropriété
-Taxe foncière : 3 058 euros
---------------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception :
-DPE : E , 284 kwh/m2/an
-GES : B, 9kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 euros et 3850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Raccordement du bien immobilier à un collecteur public d'assainissement des eaux usées est effectif et conforme
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585 000 euros (honoraires charge vendeur)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-pri

Appartement

Ref. 431976JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

APPARTEMENT T2 AVEC GRANDE TERRASSE en PLEIN CENTRE VILLAGE DE BOULOURIS

Emplacement exceptionnel en Tout à pied
- Centre-village : 2 à 3 minutes à pied
- Plages : 7 à 10 minutes à pied
- Gare SNCF : 4 à 5 minutes à pied
- Commerces, marché, pharmacie, restaurants : à moins de 200 m
Un emplacement hyper-privilégié, au calme, tout en étant dans le coeur du village.

Jusqu'à présent géré par conciergerie (voir plus bas), il est exclusivement vendu entièrement meublé, équipé, décoré.
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Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre
Situé au 1er étage d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, ce T2 d'environ 53 m² offre un confort rare.
- Appartement très lumineux, sur Jardin, sans vis à vis
- Aucun travaux à prévoir
- Rénovation récente, murs blancs,
- Sol travertin, carrelage et parquet massif de type "Versailles" dans la chambre
- Vendu meublé et équipé: 4 couchages
- Climatisation Daikin dans séjour et chambre
- Électricité refaite, tableau neuf
- Volets roulants électriques
- Plomberie refaite
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Magnifique terrasse de 19 m²
Une vraie pièce de vie supplémentaire, au calme :
- 2 m × 9,40 m
- Vue verdure, aucune nuisance
- Accès par toutes les pièces de vie : cuisine, séjour et chambre
- Store neuf
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- Salon/Séjour : 18 m²
- Cuisine indépendante meublée et équipée : 7 m²
- Chambre : 10,50 m² + placard
- Cellier privatif et vérouillable : 3 m²
- Cuisine entièrement équipée
- Plaque, hotte, four
- Lave-vaisselle
- Réfrigérateur + congélateur
-Tout équipement pour locatif saisonnier (ustensiles, petits
électroménager, couverts etc.)
- VMC
- Accès direct terrasse
- Salle de bain avec meuble vasque, machine à laver
- WC suspendu indépendant
---------------------------------------------------------------------------------------Copropriété et services
- Résidence calme
- Chauffage collectif avec répartiteurs individuels
- Charges :
Copropriété + fonds travaux Allur = 1512 euros/an
avec chauffage et consommation en eau +108 euros/mois soit 2800 euros/an
- Taxe foncière : 1 268 euros
---------------------------------------------------------------------------------------Stationnement et annexes
- Parking privatif
- Cave
Potentiel locatif saisonnier (Airbnb / Booking)
Grâce à son emplacement premium au coeur de Boulouris, à sa grande terrasse, à son parking privatif et à son excellent niveau d'équipement, cet appartement présente un rendement locatif saisonnier très attractif.
Les estimations réalistes du secteur indiquent une performance entre 25 000 euros et 28 000 euros de revenus bruts annuels en location optimisée courte durée.
Après charges, entretien et périodes de vacance, il peut offrir une rentabilité nette particulièrement intéressante, adaptée à un investissement locatif tout comme à une utilisation mixte résidence secondaire + revenus saisonniers.
Service de conciergerie nous consulter.
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Atouts majeurs
- Emplacement premium en plein centre
- Grande terrasse ensoleillée et calme
- Appartement sans travaux
- Meublé haut de gamme
- Climatisation + volets roulants
- Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif---------------------------------------------------------------------------------------
289 000 euros (honoraires charges vendeur)
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DPE : D, 172 KWh/m2 par an
GES : D, 31 kg/CO2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez :

- Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99
jm.nadaud@proprietes-privees.com
ou
- Fabien DURAND 06.52.53.71.67
contact@fabien-durand.fr
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par
Copropriété de 56 lots - dont 56 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1512 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr