St Emilion : OPPORTUNITE : Majestueuse maison en pierre

Maison

Ref. 441008KARG

 MONTAGNE (33570)

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, ne vous propose pas une simple maison, non, mais plutôt un point de vue EXCEPTIONNEL

Depuis la maison vous aurez une vue à couper le souffle sur St Emilion

Parlons de ce bijou : maison en pierre élevée d'un rez-de-jardin, ou l'on trouve un garage (50 m²) et une grande pièce aménageable (50 m²)
A l'étage accessible aussi par le jardin cette maison offre de beaux volumes, elle est constituée aujourd'hui, d'un salon panoramique, une cuisine fermée, un double séjour, 4 chambres. 1 salle de bain, 2 salles d'eau. 2 WC.
Un grand jardin de plus de 1.500 m².
La maison est bien présentée, mais nécessite un coup de jeune.
Isolation à améliorer.

Cette maison se situe dans un hameau charmant sur la commune très appréciée de Montagne, à proximité de St Emilion, et Libourne.
Village de 1.500 habitants disposant de nombreux commerces de proximité, une école, une pharmacie, des médecins et autres professionnels de santé.
Bien rare à ne pas rater.

DPE F-280 GES F-88
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.940 euros et 6.700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441.008 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 437752KARG

 SAINT-EMILION (33330)

En exclusivité, Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre située sur les coteaux des vignobles de St Emilion.
Exposée au sud, et résolument tournée vers la nature, cette maison vous offre une vue dominante, à découvrir au gré des saisons, bien installés sur votre terrasse.
En résidence principale ou secondaire, vous apprécierez son calme et son charme authentique. Etat impeccable.
La salon avec son poêle à bois est chaleureux et communique avec la cuisine et l'espace repas.
L'étage dispose de 4 chambres dont deux de 20 m².
Garage, cuisine d'été, jardin avec pelouse de plus de 500 m².
St Emilion centre historique, avec sa gare : 5 min.
A visiter très vite

DPE D-182 GES D-32
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.370 euros et 3.260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 402103FOU

 SAINT-EMILION (33330)

Saint Pey d'Armens à 7 km de Saint-Emilion,10 km de Libourne et 45 km de Bordeaux,
Saint Pey d'Armens est une ville dynamique en pleine croissance, dotée, d'écoles, infrastructures, avec un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers, offrant un cadre de vie exceptionnelle.

Je vous invite à vous installer dans cette maison de caractère des années 1950, dans un cadre magnifique avec un jardin paysagé.

Elle s'ouvre sur un séjour et salle à manger de 75 m2 donnant accès à deux portes desservants respectivement une cuisine fermée de 20 m2 avec sa terrasse qui donne sur le jardin et un accès à une chambre et la salle d'eau. l'étage offre un espace détente ou deuxième salon de plus de 34 m2, donnant accès à trois chambres. Un studio indépendant de de 35 m2 environ vient compléter cette belle maison proche de toutes commodités.

L'extérieur avec sa grande terrasse vous offre tout le plaisir de contempler le levé ou le couché du soleil, sous un abri au milieu du jardin

Vous chercher de grandes espaces, ce cadre magnifique n'attend que vous pour se révéler, n' hésitez pas à me contacter pour plus d'informations afin de vous projeter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou, par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402103 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .

Maison

Ref. 440187SEDE

 MONTAGNE (33570)

Coup de Coeur : rénovation de qualité aux portes de Saint-Émilion
Montagne ? Charme de la pierre et confort haute couture

Vous rêvez du cachet de l'ancien sans les contraintes des travaux ? Découvrez cette perle rare située à Montagne, à deux pas de Libourne et des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Nichée dans un quartier calme en bordure de bourg, cette maison ancienne a bénéficié d'une rénovation intégrale de grand standing il y a tout juste un an (sous garanties décennales).

Une rénovation éco-responsable et haut de gamme
Ici, le mariage du bois et de la pierre d'origine rencontre la technologie moderne. L'isolation naturelle en chaux et chanvre assure un confort thermique sain et inégalé, complété par des prestations techniques de pointe :

Chauffage au sol par Pompe à Chaleur.

Climatisation réversible individuelle dans chaque chambre.

Menuiseries haut de gamme en aluminium.

Ballon thermodynamique de 200L.

L'espace vie : Volume et lumière
Le coeur de la maison s'ouvre sur une pièce de vie magistrale de 55 m². Ce séjour lumineux, sublimé par ses poutres apparentes, s'efface devant le jardin grâce à une superbe baie à galandage côté bourg et deux baies côté jardin, créant une transition invisible entre intérieur et extérieur.

Côté nuit :

4 chambres spacieuses, dont une suite de plain-pied pour un confort total.

2 salles d'eau modernes au design soigné.

Extérieur et dépendance : Un Havre de Paix
Le jardin, véritable cocon confidentiel et sans vis-à-vis, invite à la détente.
Les prestations se prolongent à l'extérieur avec :

Un carport équipé d'une borne de recharge électrique (36 kVA) pour vos véhicules.

Un petit atelier attenant au carport pour vos projets de bricolage ou stockage (avec mezzanine).

Tout à l'égout (assainissement collectif).

Connexion Fibre Internet pour le télétravail.

Localisation idéale
Vivez au calme absolu, profitez des promenades au départ de la maison, tout en étant à quelques minutes des commerces du bourg et de l'effervescence de Libourne.

Une rénovation d'une telle qualité, alliant matériaux nobles (chaux-chanvre) et domotique moderne, est extrêmement rare sur le secteur. Posez vos valises, tout est déjà parfait.

Prêt pour une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui.

Prix TTC 319 500 euros, charge vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025
Classe ENERGIE C.
Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an.
GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 et 1940 euros
(Prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 22, 23, abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440 187 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .