Exclusivité - Maison 37510 Ballan Mire -100 m2 - 4/5 pièces

Maison

Ref. 421199SYRI

 BALLAN-MIRE (37510)

A VENDRE BALLAN-MIRÉ (37510) Maison rénovée 5 chambres, bureau, double garage aménagé
Sylvie Richez vouspropose une maison familiale clé en main, aux volumes généreux et aux prestations complètes, qui saura séduire aussi bien une famille qu'un professionnel (artisan etouprofession libérale) souhaitant allier habitation et activité.

Au rez-de-chaussée, vous profitez de :
Une cuisine aménagée et équipée ouverte
Un séjour lumineux aveccheminée et insert
Une buanderie fonctionnelle,
Deux chambres confortables,
Une salle de douche moderne,
Un WC indépendant.

A l'étage :
Trois chambres supplémentaires,
Un bureau pratique.

A l'extérieur :
Une véranda spacieuse
Un jardin paysagé et entièrement clôturé,
Un vaste parking pouvant accueillir 2 à 3 véhicules,
Deux garages, dont un exceptionnellement spacieux, pouvant contenir jusqu'à 4 voitures, entièrement isolé et aménagé (ballon d'eau chaude, évier, WC indépendant). Cet espace conviendrait parfaitement à un artisan ou à une profession libérale.

Confort et équipements :
Chauffage gaz,
Menuiseries PVC double vitrage,
Interphone et alarme

A seulement quelques minutes de Tours, Ballan-Miré est une commune recherchée qui séduit par son cadre de vie agréable et ses nombreux services. On y trouve des écoles, collèges, associations sportives et culturelles, ainsi que des commerces de proximité. La commune est bien desservie par les bus Fil Bleu et la gare SNCF, permettant de rejoindre rapidement Tours et la vallée de la Loire. Vivre à Ballan-Miré, c'est profiter à la fois de la tranquillité d'une petite ville verte et de la proximité immédiate de l'agglomération tourangelle.
Budget : 472500 euros- Honoraires d'agence à la charge du vendeur
DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à s.richez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf - 421199- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421188MZIG

 BALLAN-MIRE (37510)

Découvrer cette maison chaleureuse et fonctionnelle de 93m2 habitable, idéale pour accueillir une famille: double séjour lumineux et convivial, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres confortables de plain-pied, une salle de bain, wc, un garage attenant, ainsi que des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement. Le tout sur une parcelle de 404 m2 avec jardin, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du centre de ballan-Miré, vous permettant de profiter du calme tout en restant proche des commodités (écloes,commerces,transports). Un bien rare, à visiter sans tarder.
Prix: 278000 euros Honoraires charge vendeur
DPE D 242kw/m2/an GES B 7kg co2 m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed ZIGHEM, au 0607113161 ou, par courriel à m.zighem@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed ZIGHEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 432 373 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mohamed ZIGHEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 432 373 108 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 404406RLL

 JOUE-LES-TOURS (37300)

A vendre : Maison spacieuse à Joué-lès-Tours - 216 m² avec piscine et dépendance sur 2000 m² de terrain.

Description :
Découvrez cette charmante maison de 216 m², idéalement située à Joué-lès-Tours, à proximité des écoles et des commerces. Nichée sur un terrain de 2000 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable avec piscine et dépendance.

Caractéristiques du bien :
- Superficie : 216 m²
- Terrain : 2000 m²
- Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Cuisine fonctionnelle
- Buanderie pratique
- Salon-salle à manger spacieux
- 2 chambres confortables
- Salle de bain
- WC

- A l'étage :
- Grande pièce de vie lumineuse de 60m²
- 1 chambre supplémentaire
- Salle d'eau avec WC

Extérieur :
- Piscine avec bulle pour des moments de détente
- Abri Voiture
- Garage pour un stationnement sécurisé
- Terrain autour, idéal pour profiter des activités en plein air

Atouts :
- Proximité des écoles et des commerces
- Environnement calme et agréable
- Espace extérieur généreux pour les loisirs

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990 euros et 5460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 414000 euros Honoraire : 4.02% TTC inclus charge acquéreur, soit 398000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404406 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .