Appartement T4 Marseille 13e 80 m² Ascenseur Parking Cave

Appartement

Ref. 447039FFI

 MARSEILLE-12E-ARRONDISSEMENT (13012)

Imaginez vivre comme dans une maison...en plein coeur du 12e arrondissement.
Ce superbe 3 pièces en rez-de-jardin de 66m², situé dans une résidence moderne de 2022, parfaitement entretenue et encore sous garantie décennale, offre un cadre de vie aussi confortable que pratique.
Dès l'entrée de la résidence, un local poussettes facilite le quotidien des jeunes parents - un vrai plus rare.
A l'intérieur, l'appartement séduit par sa cuisine moderne entièrement équipée et ses prestations de qualité pensée avec des matériaux soignés et fonctionnels qui s'ouvre sur le séjours.
L'espace nuit propose deux chambres confortables avec rangements, idéales pour un couple, une famille ou un projet locatif.
La salle de bain intègre intelligemment un espace pour machine à laver tandis que les WC séparés apportent un confort et son spacieux car adapté PMR.
Mais le véritable atout de ce bien...c'est son extérieur.
Vous profitez d'un jardin privatif exceptionnel de 104m², parfait pour vos moments de détente, repas en plein air ou jeux en famille- un véritable prolongement de votre espace de vie.
Côté pratique:
-Box double fermé pour stationner en toute sécurité
-Grand local sécurisé pour vélos, trottinettes..
-Résidence sécurisée avec digicode et portail
l'appartement bénéficie également d'un excellent DPE, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.
Situé avenue des Poilus, dans un secteur recherché du 12e arrondissement, ce bien rare réunit tous les critères : extérieur, stationnement, récent, fonctionnalité.
Une opportunité à ne pas manquer.

Prix : 315000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Avec une garantie Protect+ , DPE C, GES C .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Floriane FIRMIN, au 0646527469 ou, par courriel à f.firmin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Floriane FIRMIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427039. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 191 lots - dont 72 lots habitation.

Charges annuelles : 1534 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 446662CHEB

 MARSEILLE-13E-ARRONDISSEMENT (13013)

Appartement VENDU LOUE, fin du bail 01/2027
LOYER 873 euros CC dont 120 euros de charges locatives, soit un loyer de 753 euros

Dans une copropriété récente et fermée,
Bel appartement à découvrir, avec une grande terrasse offrant la possibilité d'un coin repas et d'un coin détente.

L'appartement se compose d'une entrée, une pièce à vivre avec une cuisine ouverte de 20 m² environ, une chambre spacieuse de 12 m² environ donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec WC.
Le tout est en très bon état.
Taxe foncière : 1450 euros.
Charges : 130 euros/mois.
64 lots d'habitation.
Une place de parking extérieure complètent ce lot.
Prix : 155000 euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Possibilité d'acquérir en sus un double box fermé.
DPE : B et GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 330 et 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine HERAUD-BLANC, au 0617383449 ou, par courriel à c.heraud-blanc@proprietes-privees.com.
Vous pouvez également contacter Gilles NEGRI au 0650713772 ou g.negri@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine HERAUD-BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 889 642 773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446662- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 159 lots - dont 64 lots habitation.

Charges annuelles : 1560 euros.
Christine HERAUD-BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 889 642 773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444191BSAU

 MARSEILLE-14E-ARRONDISSEMENT (13014)

T4 récent d'une copropriété de 2021 résidence AMALIA, rue Crescas Davin, en PARFAIT ETAT avec TERRASSE spacieuse, VUE INCROYABLE et dégagée, au CALME ABSOLU, possibilité 2 PARKINGS en sous-sol boxables. Découvrez ce bel appartement T4 première main, occupé seulement depuis mars 2022, offrant une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle.
Situé au 3e étage sur 4, cet appartement séduit dès l'entrée par son agencement bien pensé : l'espace nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie, pour plus de confort au quotidien.
Il se compose de 3 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, d'une seconde salle de bain indépendante et un WC séparé.
La pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse de 10 m², véritable atout du bien. Très au calme avec VUE très DEGAGEE et bien ENSOLEILLEE.
Autre avantage rare sur ce type de programme récent : la terrasse dispose d'un cellier privatif de 2 m², très pratique pour le rangement.

2 PARKINGS en sous-sol boxables en supplément de la vente : 1 PMR 10.000 euros et 1 standard 8.000 euros

Le quartier :

Balade au PIC de l'ETOILE à proximité. Ferme avec des produits locaux. Les familles apprécieront aussi la proximité de l'école primaire Sainte-Marthe Audisio à environ 100 m, des Écoles maternelles publiques à environ 600 m, ainsi que de la School Merlan Cerisaie, une autre école primaire, à environ 600 m. Pour les moments de détente, le Parc urbain des Papillons se trouve à environ 600 m, offrant un agréable espace vert à quelques minutes à pied.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2009 euros
- Charges de copropriété : 165 euros
- DPE : D
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit SAUVIN, au O672877748 ou, par courriel à b.sauvin@proprietes-privees.com.
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Energie B 80kWh/m2/an, GES A 2kgCO2/m2/an, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 440 euros et 630 euros.
Prix de vente : 267.000 euros, honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benoit SAUVIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : XXXX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.Fr

Benoit SAUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 497719492 - .

Appartement

Ref. 442960PCS

 PLAN-DE-CUQUES (13380)

Duplex avec terrasse * Esprit petite maison à Plan de Cuques (13380)
Dans un environnement agréable, découvrez ce charmant appartement en duplex, situé au premier et dernier étage d'une maison individuelle, offrant une atmosphère intime et chaleureuse, loin des résidences impersonnelles.
Vous serez immédiatement séduit par la belle pièce de vie lumineuse, orientée Sud-Ouest, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond qui apporte volume et caractère. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Côté extérieur, une agréable terrasse de 13 m² vous permet de profiter des beaux jours avec une jolie vue dégagée sur les collines.
L'espace nuit se compose de deux chambres cosy, idéales pour un couple, un premier achat ou un investissement patrimonial.

LES PLUS:

*double vitrage
*volets roulants électriques
*climatisation réversible
*chauffage individuel par chaudière gaz
*deux places de stationnement privatives
*très faibles charges

Un bien rare qui offre le confort d'un appartement et l'esprit d'une petite maison.
Prix de vente : 260 000 euros honoraires charge vendeur
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Charges de copropriétés : 360 euros par an soit 30 euros par mois. Taxe Foncière : 930 euros
Contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442960
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 360 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr