Maison 4 pièces 80m2

Maison

Ref. 406831FFOR

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent dans un environnement résidentiel et préservé sur la commune de Saint Genes de Fronsac 33240 cette élégante villa contemporaine de 190 m² construite en 2024 (sous décennale) érigée sur un terrain clos et paysager de 1 300 m².

Un subtil équilibre entre raffinement, confort et fonctionnalité mais proche des commodités et des axes routiers.

Caractéristiques principales :

Superficie : 190 m²
Terrain : 1 300 m², sans vis-à-vis, aménagé avec soin
- 4 chambres dont une somptueuse suite parentale à l'étage, une
vaste pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur la magnifique terrasse par une grande baie à galandage.
Une sublime Cuisine contemporaine et équipée haut de gamme avec un très beau plan de travail DEKTON LAURENT.
- une salle de cinéma équipée pour les amateurs d'audiovisuel
- Double garage.

Espace extérieur d'exception :

Terrasse plein sud de 200 m² : un véritable lieu de vie à ciel ouvert mais avec une partie couverte qui vous permettra de profiter en toute sérénité de votre extérieur malgré les fortes chaleurs, une piscine de 9X5 au sel et chauffée pour des journées ensoleillées et des soirées plus fraiches, un jacuzzi 6 places pour des soirées de détente absolue avec sa fonction aromathérapie, un jardin paysager, une intimité garantie.

A seulement 25 minutes de Libourne
A 30 minutes de Bordeaux

Une propriété rare, alliant élégance et art de vivre, dans un cadre préservé et calme. Un véritable havre de paix à découvrir sans attendre!

DPE: A GES: A

Prix: 759000 euros HAI dont 3,6% d'honoraires charges acquéreurs

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406831- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422612LLAE

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

En plein centre ville, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXe siècle à l'âme d'artiste.
D'une superficie généreuse de 330m2, cette maison de maître de caractère séduit par son élégance intemporelle et son authenticité préservée. Ses volumes lumineux et ses détails architecturaux raffinés offrent un cadre de vie unique, mariant charme d'antan et confort moderne.
Une dépendance d'environ100m², d'une charmante cour pavée ainsi qu'un jardin paisible, à l'abri des regards, complètent ce bien d'exception, rare sur le marché.
Un lieu idéal pour les amateurs de belles demeures, recherchant un havre de sérénité au coeur de la ville.
Prix : 680 000 Euros honoraires charges vendeur
DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220 et 5780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia LANDREAU, au 0686281877 ou, par courriel à la.landreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia LANDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818986317 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laetitia LANDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818986317 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419757FFOR

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied, vendue louée, un investissement locatif sécurisé et sans gestion immédiate.
Les atouts de ce bien
Maison construite en 2017 (garantie décennale encore valable 3 ans)
Surface habitable : 72 m² environ + garage de 15 m²
Parcelle de 326 m² avec terrasse et jardin
Pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine aménagée ouverte et baie vitrée donnant sur l'extérieur
2 chambres avec placards intégrés
Salle d'eau moderne et WC séparés
Cellier pratique + garage attenant
Confort et prestations
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Maison fonctionnelle et bien entretenue
Informations locatives
Loyer mensuel : 838,91 euros HC (+ 20 euros de provisions sur charges)
Soit 10 066,92 euros de revenus locatifs annuels
Taxe foncière : 1 019 euros / an
Rendement brut : env. 4,4 %
Locataires en place depuis 2017, sérieux et stables
Pas de copropriété
Localisation stratégique
Au coeur de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et axes routiers, un emplacement très recherché par les familles.

DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géorisques.gouv.fr
PRIX DE VENTE 229 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4% .
Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30/10/2017

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ
CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la
présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 419757 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425684FFOR

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Située dans un secteur calme et recherché de Saint-André-de-Cubzac, cette charmante maison de 98 m² sur un terrain de 1 400 m² offre tout le confort nécessaire pour votre famille.
Caractéristiques :
4 chambres spacieuses
1 salle de bain
Cuisine indépendante idéale pour cuisiner en toute tranquillité
WC séparé
Terrain d'environ 1 400 m² offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur
Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Contactez-nous pour organiser une visite !

Prix : 254 400 euros dont 6% d'honoraires charge acquéreurs

DPE : C / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au 0658055370 ou, par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 425684- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr