Maison 7 pièces BIZOLE Près de VANNES
Ref. 426766GMAG
TREFFLEAN (56250)
745 000 €
4 775 €/m²
156 m²
7 pièces
4 chambres
2 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Balcon
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
PROPRIÉTÉ DE 7000 m² comprenant :- Maison d'architecte en bois - 7 pièces ? 4 chambres - 156 m² - avec jardin arboré- Grand terrain attenant dont 1840 m² constructiblesVous recherchez une maison alliant confort, luminosité et nature ? Cette maison d'architecte en bois, située à Bizole, à proximité de Vannes, vous offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible et naturel, sans vis-à-vis, tout en étant à quelques minutes des commodités.Un cadre de vie unique :Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer ou accueillir votre famille.Clôturé d'arbres, sans vis-à-vis, proche de la forêt avec chemins de randonnée, sentiers VTT et parcours équestres.Possibilité de construire une piscine pour profiter des beaux jours.Confort et fonctionnalité : 156 m² habitables- Une grande pièce de vie de 51 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse, idéale pour des moments conviviaux- Poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver, avec son stock de bois.- Suite parentale en RDC avec salle de bain et pièce attenante (dressing ou bureau).- Buanderie, grenier, cave.- Chauffage au sol, chauffe-eau solaire et fibre optique pour un confort moderne et économique.A l'étage : une grande coursive desservant trois chambres, un balcon avec vue sur jardin, une salle de bain (baignoire, douche, WC).Double garage indépendant de 60 m² (potentiel pour logement ou atelier).Un emplacement stratégique :10-15 min de la gare TGV, de l'hôpital, du centre-ville de Vannes et de son port.5-10 min des voies rapides vers Nantes, Rennes, Lorient.Commodités à proximité : écoles, commerces, zones commerciales à 10 min.A 15 min du Golfe du Morbihan, parfait pour les activités nautiques et les escapades en nature.Date de réalisation du diagnostic :23/04/2025Consommation énergétique :130 kWh/m2/an . Classe CEmission de gaz à effet de serre :4 kg co2/m2/an. Classe AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1410 euros et 1950 euros par an .Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix :745 000 euros FAI. Honoraires 3,62 % inclus , charge acquéreur .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 426766GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .
Ce bien vous est présenté par
Gerard MAGGIA
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Ref. 425253DUI
SAINT-NOLFF (56250)530 350 €
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Un coin de campagne à 10 min de Vannes !Vous rêvez d'un cadre paisible sans renoncer à la proximité de la ville ? Cette charmante longère, située à seulement 2 km du village de Saint-Nolff, pourrait bien être votre futur coup de coeur !Rénovée avec goût, elle marie le charme de l'ancien et le confort moderne sur 230 m² habitables. La cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse idéale pour les repas d'été, tandis que le salon avec cheminée invite à la détente.Au rez-de-chaussée : buanderie, cave, bibliothèque, vestiaire et un garage modulable selon vos envies (atelier ou chambre). A l'étage, quatre belles chambres, une salle de bains et un WC.Une grande pièce indépendante (chambre d'amis, salle de musique ou home cinéma) dispose de sa salle d'eau, dressing et WC.Un jardin paysagé de 1 370 m² entoure la maison,. Il est en partie constructible pour une seconde maison ou une piscine...Panneaux solaires qui produisent et compensent l'énergie électrique de la maison, carport, arrêt de bus à proximité, environnement calme? Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder .DPE D et GES DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 EurosPrix 530350 euros Honoraires : 3,99% TTC inclus charge acquéreur soit 510000 euros hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 390615 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
230 m²
6 p
4 ch
Maison
Ref. 422414AUL
SULNIAC (56250)95 500 €
1 193 €/m²
A 3 km des commerces et écoles de Sulniac, dans un cadre calme et champêtre, venez découvrir cette bâtisse en pierre à rénover entièrement.Anciennement écurie, mitoyenne des deux côtés, elle repose sur une parcelle de 728 m², piscinable, avec un potentiel de 140 m² habitables.Atouts :Extension possible : jusqu'à 50 % de l'emprise au solPiscine enterrée envisageable : emprise limitée à 35 m², à 20 m de la maisonIdéal pour créer une maison de caractère sur-mesureProjet rare à saisir pour les amateurs de rénovation !Bien non soumis au DPEPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, au 0675715966 ou, par courriel à d.revault@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 840 278 931 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 422414 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 - .
80 m²
1 p