À VENDRE - Superbe maison familiale de 305 m² à Rochefort-en-Terre

Maison

Ref. 421596DUI

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE A seulement quelques minutes à pied du port de Vannes, cette maison rénovée avec soin conjugue esthétisme contemporain et fonctionnalité. Une adresse proche de la Rabine et où il fait bon vivre.
Dès l'entrée, la tonalité est donnée : volumes ouverts, matériaux nobles, parquets massifs et murs chanvre et chaux. La cuisine moderne avec un espace repas s'ouvre sur un salon cosy prolongé par de grandes baies vitrées orientées plein sud et vue sur le jardin. Le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse. Cet espace de vie mesure 58 m2.
Une suite parentale est attenante au séjour avec une salle de bain et un WC séparé.
A l'étage, auquel on accède par un escalier de type indus, on découvre deux chambres lumineuses et une salle d'eau.
Le sous-sol chauffé, avec lumière naturelle, offre une pièce polyvalente : buanderie, bureau ou atelier selon vos envies.
Le plus de cette propriété est l'obtention d'un permis de construire déjà validé pour une annexe indépendante (bureau, chambre, studio). Une belle opportunité d'évolution sans démarches.
A l'extérieur, le jardin de 438 m² est un véritable havre urbain avec potager, terrasse et coin détente à l'abri des regards.
L'emplacement prisé, la rénovation de qualité, l'exposition plein sud, le potentiel d'extension, la vie à pied (port, centre, écoles, commerces) font de cette maison un bien rare . Une propriété prête à vivre et à découvrir sans tarder ! PHOTOS SUR DEMANDE
Prix de vente 710 000 euros incluant 4,41% honoraires charge acquéreur soit 680 000 euros net vendeur
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421596- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425253DUI

 VANNES (56000)

Un coin de campagne à 10 min de Vannes !
Vous rêvez d'un cadre paisible sans renoncer à la proximité de la ville ? Cette charmante longère, située à seulement 2 km du village de Saint-Nolff, pourrait bien être votre futur coup de coeur !
Rénovée avec goût, elle marie le charme de l'ancien et le confort moderne sur 230 m² habitables. La cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse idéale pour les repas d'été, tandis que le salon avec cheminée invite à la détente.
Au rez-de-chaussée : buanderie, cave, bibliothèque, vestiaire et un garage modulable selon vos envies (atelier ou chambre). A l'étage, quatre belles chambres, une salle de bains et un WC.
Une grande pièce indépendante (chambre d'amis, salle de musique ou home cinéma) dispose de sa salle d'eau, dressing et WC.
Un jardin paysagé de 1 370 m² entoure la maison,. Il est en partie constructible pour une seconde maison ou une piscine...
Panneaux solaires qui produisent et compensent l'énergie électrique de la maison, carport, arrêt de bus à proximité, environnement calme? Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder .

DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 Euros

Prix 530350 euros Honoraires : 3,99% TTC inclus charge acquéreur soit 510000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 390615 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

Ref. 424705REE

 VANNES (56000)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « La Renaissance », une maison en pierre pleine de charme, sur deux niveaux, à imaginer selon vos envies et votre style de vie.

Située dans un environnement privilégié, aux portes de Vannes, cette maison en pierre d'environ 120 m², issue d'une division foncière, offre un potentiel rare pour un projet de rénovation personnalisé.

DESCRIPTION : Elle se compose d'environ 60 m² au rez-de-chaussée et de 60 m² à l'étage, actuellement non reliés. Il sera donc nécessaire de prévoir la création d'une trémie et d'un escalier pour connecter les deux niveaux et repenser la distribution intérieure.

Cette maison représente une véritable page blanche pour concevoir une maison unique, à votre image, alliant charme de la pierre et confort contemporain.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une terrasse.
Pour parfaire le tout, vous bénéficierez de 2 places de parking privatives.
Maison vendue viabilisée (eau, électricité).

COTE TECHNIQUE : Maison en pierre naturelle, typique de l'architecture bretonne, Toiture en ardoises naturelles, Menuiseries double vitrage aluminium. Non soumis au DPE (absence de système de chauffage)

« La Renaissance » porte bien son nom : c'est une maison pleine de promesses, prête à révéler tout son potentiel entre les mains de ses futurs propriétaires. Un lieu où l'histoire rencontre la création !

Un conseil : Ne tardez pas, les maisons à fort potentiel de rénovation dans ce secteur recherché sont rares !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) ? Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat « La Renaissance » n° 424705. Prix de vente : 199900 euros HAI, honoraires charge acquéreur, prix net vendeur 190000 euros. Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 417517VIH

 VANNES (56000)

Dans un quartier résidentiel recherché de Vannes Ouest, cette élégante maison d'architecte de 1976 a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, menée avec exigence et sensibilité. D'une surface habitable de 274,95 m², elle déploie des lignes contemporaines, baignées de lumière et ouvertes sur un parc arboré de 4127 m², orienté plein Sud.

Dès l'entrée, l'architecture affirme un parti pris esthétique fort, inspiré de l'horizontalité, de la transparence et du lien avec la nature. La circulation fluide entre les espaces, la hauteur sous plafond, les volumes généreux et les ouvertures nombreuses créent une atmosphère résolument apaisante.

Le rez-de-chaussée accueille :
Une entrée avec vestiaire,
Un vaste salon-séjour d'environ 46 m² avec cheminée,
Un bureau avec rangements,
Une cuisine dinatoire conviviale prolongée par une arrière-cuisine,
Une suite parentale avec salle d'eau et dressing,
Un WC indépendant.

A l'étage :
Trois chambres, dont une deuxième suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC,
Une salle d'eau indépendante,
Des WC séparés.

Le sous-sol aménagé propose :
Un espace home cinéma,
Une lingerie,
Une chaufferie,
Une salle d'eau avec WC,
Un garage double avec placards,
Un local technique pour la piscine.

A l'extérieur, place à la détente avec une piscine chauffée (10 x 3,5 m - traitement au sel, PAC)) sous dôme, prolongeant la maison vers une vaste terrasse en bois exotique de plus de 137 m², parfaitement intégrée dans le jardin boisé.

Annexes : un garage, un auvent, un quart port avec local poubelle et rangement outils, pour un total de 101 m² de surfaces complémentaires.

Prestations de qualité, performances énergétiques exceptionnelles (DPE A/A), calme absolu et proximité immédiate de Vannes centre : cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire haut de gamme, où l'on entrevoit un art de vivre tout en légèreté, entre élégance architecturale et nature préservée.
Située à quelques minutes de Vanne centre, d'Arradon, des plages et sentiers côtiers, à quelques minutes des commodités et des axes principaux.

Je vous propose ce bien au prix de 1 799 595,00 euros HAI (honoraires à la charge vendeur)

DPE : A (58) / A (1) _ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1750 euros (prix de l'énergie en 2021).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf. : 417517- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .