Propriété 5 pièces à vendre à LES MARTYS 20 hectares de nature préservée

Maison

Ref. 427186CYPA

 LES MARTYS (11390)

A mi-chemin entre Mazamet et Carcassonne, découvrez cette propriété d'exception nichée au coeur d'un environnement naturel préservé. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Implantée sur plus de 7 hectares agrémentés de sources naturelles et d'arbres centenaires (hêtres tricentenaires, chênes rouges d'Amérique, châtaigniers, noisetiers?), cette demeure offre un cadre de vie unique.

La partie habitation, attenante à une grange, a été rénovée avec soin, alliant authenticité et confort moderne.
Au rez-de-chaussée : salon avec insert en fonte, salle à manger, cuisine équipée, WC.
A l'étage : 5 chambres, 2 salles d'eau, un bureau, une salle de jeux et un WC indépendant.
Aucun travaux à prévoir.

Les dépendances (grange, étable, hangar, ancien bâtiment) disposent de l'eau et de l'électricité et offrent un fort potentiel d'aménagement : gîtes, maison d'hôtes, projet agricole ou touristique, salle de réception haut de gamme?

Travaux réalisés ces 10 dernières années :

électricité refaite

toitures rénovées

pompe à chaleur

insert neuf

cumulus récent

panneaux solaires installés

A seulement 25 km de l'aéroport et 35 min de l'autoroute, cette propriété conjugue sérénité, nature et accessibilité.

Un lieu unique, entre nature et confort, prêt à accueillir vos projets de vie.

Prix de vente : 830 000 euros F.A.I. Honoraires à la charge du vendeur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1428 et 1933. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, au 0669902775 ou, par courriel à cy.pages@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403409EGAV

 CUXAC-CABARDES (11390)

Située au coeur de la Montagne Noire plus précisément dans le village de Cuxac-Cabardès possédant toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison de Maître de plus de 300 m² .

Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de cette demeure qui se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un appartement indépendant d'environ 50 m², idéal pour des revenus locatifs ou pour accueillir vos invités, comprenant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et un WC.
Une buanderie pratique et un grand garage complètent ce niveau, offrant un espace de rangement supplémentaire.

1er étage :
Deux chambres chaleureuses avec cheminées, apportant une touche de charme et de caractère.
Un vaste séjour lumineux de 69 m², agrémenté d'une cuisine ouverte, qui donne accès à une magnifique terrasse de 27 m² d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique imprenable sur la nature environnante, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air.

2ème étage :
Cinq chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour créer des espaces de vie personnalisés.
Une salle d'eau et un WC supplémentaires pour plus de confort.

Sous-sol :
Un sous-sol intégral de 134 m², offrant un potentiel de stockage exceptionnel ou la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires selon vos envies.
A l'extérieur, un jardin attenant invite à la promenade et à la détente, vous permettant de profiter pleinement de cet environnement naturel préservé.

Cette maison est un véritable coup de coeur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Que vous envisagiez un projet de chambre d'hôtes ou une maison familiale spacieuse, cet endroit a tout pour plaire !

Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique.

DPE E 266 GES E 56
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4900 euros et 6690 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Prix d'achat 175.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .