Appartement

Maison

Ref. 414149SED

 LUDON-MEDOC (33290)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité:

Découvrez cette maison contemporaine construite en 2019, offrant une surface généreuse de 288 m², située dans le secteur prisé de Paloumey, avec une vue dégagée sur les champs et la forêt.

Édifiée sur un terrain de 1 587 m² avec piscine, cette propriété aux volumes impressionnants comprend 5 chambres spacieuses et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'un espace professionnel indépendant ou d'un appartement autonome.

Extérieur en cours de finition, laissant place à un potentiel d'aménagement important selon vos envies.

Agencement intérieur :

- Une entrée lumineuse, menant à un séjour et une salle à manger décomposés en trois espaces distincts, pour créer différentes ambiances.
- Une cuisine entièrement équipée avec îlot central.
- Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative.
- Un grand bureau, un WC séparé, et de nombreux rangements, idéals pour une famille.

A l'étage :

- Un palier lumineux dessert 4 chambres confortables dont une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative.
- Une deuxième salle d'eau

Prestations complémentaires :

- Climatisation réversible
- Volets roulants électriques
- Système de surveillance
- Portail motorisé

Cette maison aux prestations de qualité saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution .
Une opportunité rare à découvrir sans tarder! (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421910SED

 SAINT-LOUIS-DE-MONTFERRAND (33440)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité:

Une belle maison familiale en pierre de 211 M², lumineuse et pleine de cachet, avec cinq grandes chambres et un chai d'environ 25 M², le tout sur une parcelle de 315 M².

Située à proximité des Bus de ville, des écoles et des bords de Garonne, elle offre un cadre pratique et agréable au quotidien tout en conservant son authenticité.

Dès l'entrée, un bel escalier d'époque donne le ton. Vous découvrez un séjour de 47 M² avec pierres apparentes, une grande cuisine de 20 M², une buanderie et un WC. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 21 M², idéale pour recevoir ou pour un bureau.

A l'étage, un palier lumineux dessert quatre grandes chambres (18, 20, 20 et 22 M²), dont deux profitent d'une vue dégagée sur la Garonne. L'une dispose de sa salle d'eau privative, les autres se partagent une salle de bains et un WC séparé. Parquets anciens, hauteur sous plafonds de 3,30M et cheminée apportent du charme à l'ensemble.

A l'extérieur, un jardin clos exposé sud et une terrasse invitent à profiter des beaux jours. Un chai en pierre d'environ 25 M² complète l'ensemble : atelier, stockage ou futur bureau selon vos projets. Possibilité de stationner sur la parcelle.

Confort et prestations :
- Chauffage gaz de ville
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants à l'étage
- Fibre optique

Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est saine et offre un potentiel rare grâce à ses volumes et son chai .

Une grande maison en pierre, fonctionnelle et lumineuse, avec de l'espace pour toute la famille et de belles possibilités d'aménagement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou par mail à s.dubo@proprietes-privees.com (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr