Maison Merignac 11 pièces 330 m2 sur un terrain de 4950 m²

Maison

Ref. 445083AAU

 LE HAILLAN (33185)

Dans une rue calme et recherchée du centre du Haillan, découvrez cette maison rénovée de 110 m², idéale pour une famille.

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², quatre chambres et deux salles d'eau.
Mitoyenne uniquement par le garage, elle garantit tranquillité et confort.
Le garage de 23 m² dispose également d'une rochelle de surface équivalente, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.

La rénovation comprend notamment un cumulus thermodynamique et un poêle à bois, apportant confort et efficacité énergétique.

A l'extérieur, profitez d'un jardin arboré et clos sur une parcelle de 469 m² avec une piscine maçonnée récemment rénovée.

Côté transports, accès rapide au tram A (Le Haillan Rostand) et à plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Bordeaux centre et toute la métropole (aéroport, gare).

Maison clé en main, agréable à vivre et idéalement située , il n'y a plus qu'à poser les valises.

Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Arnaud Audebert au 07.82.84.28.23 ou a.audebert@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud AUDEBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 878137363 auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 445083 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud AUDEBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 878 137 363 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433017ALIB

 PESSAC (33600)

A PESSAC, quartier France L'alouette -Cazalet, agréable T2 de 42m² en rez-de-jardin dans une résidence contemporaine parfaitement entretenue datant de 2014 pour laquelle un ravalement de façade a été voté .
Vous rêvez de calme dans un cadre verdoyant (la résidence borde le parc Cazalet) tout en étant proche des commerces et transports en commun ( Bus et tram B ) alors ce bien est fait pour vous !
Ce T2 se compose d'une entrée avec cellier, d'une cuisine ouverte sur un séjour, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec toilettes.
Une terrasse d'environ 9 m² et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien.
Les prestations: chauffage individuel au gaz, double vitrage, ascenseur, fibre et visiophone.
Ce bien est vendu libre de toute occupation.

Copropriété de 35 lots d'habitation
Taxe foncière de 1019 euros/an
Charges de copropriété de 1105 euros/an
Le prix de vente est de 175 000 euros TTC honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors honoraires est de 163 625 euros TTC

DPE C GES C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aline BENEL, au 0625738840 ou, par courriel à a.benel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aline BENEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 894326289 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP-89 rue de la Boetie, 75008 Paris-n°281137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN_SMABTP n°de police 28137J
Mandat réf: 433 017 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (6.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 35 lots - dont 35 lots habitation.

Charges annuelles : 1105 euros.
Aline BENEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894326289 RSAC BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430949BRUC

 PESSAC (33600)

33600 PESSAC Quartier NOES au calme lotissement de qualité
maison BOURGEOISE de qualité construction IGC livrée en 2000 , surface habitable 173.55 m² parcelle 1 029 M²
Au rez- de- chaussée :
Salon séjour cuisine entrée 71 M² ,1 vestiaire M² , 1 WC , 1 chambre parentale 14.65 M² avec son dressing 7.19 M² et sa salle d'eau 5.34 M² ,une salle de jeux ou bureau 13.08 M², cellier 6.99 M² ,terrasse porche couvert , garage de 28 M² .
A l'étage :
3 chambres de + de 12 M² , une salle de bain 6.55 M² ,1 WC , 1 messanine de 7.66 m² .
Garage 2 voitures accole de 28 M²
Accès rocade a 3 mn en voiture centre ville a 4 mn .
terrain piscinable et constructible pour une dépendance .
Superbe escalier avec rampe en fer forgé cheminée haut de gamme
Produit rare a visiter absolument.
chauffage Gaz
BUDGET : 749028 euros HAI dont 26028 euros d'honoraires soit 723000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno CALVARUSO, au 0616713274 ou, par courriel à br.calvaruso@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno CALVARUSO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 378766968 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Energie primaire 147 kWh/an lettre D émissions 30 kg/CO²/an lettre D
Montant estimé des dépenses annuelles d'Energie pour un usage standard entre 2250 euros et 30470 euros indexées aux années 2021,2022,2023. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno CALVARUSO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 378766968 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438396SBEN

 MERIGNAC (33700)

Annonce présentée par Sophie BENDER
Mérignac - Quartier Hyper Centre - Appartement en Duplex Type T4 - 3 chambres avec loggia et son parking double

Le prix de vente FAI est de 459 500 euros, dont 19 300 euros honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Sublime Appartement T4 en Duplex avec loggia dans une résidence récente !
Amateurs de beaux volumes et de lumière, cet appartement T4 en duplex de 101 m² est fait pour vous ! Situé au dernier étage dans une résidence sécurisée , il offre un cadre de vie alliant confort et modernité, idéal pour les familles à la recherche d'espace et de praticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique séjour de 33m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant un accès direct à une loggia de 10m², parfaite pour vos moments de détente en plein air. La cuisine séparée de 9m² vous invite à des repas conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre de 10m², idéale pour un bureau ou une chambre d'ami, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses de 10m² et 9m², toutes lumineuses et bien agencées, parfaites pour chaque membre de la famille. Une belle salle de bain moderne avec WC complète cet espace, offrant tout le confort attendu.

Les atouts de cet appartement :

Volumes généreux et distribution fluide
3 chambres parfaitement agencées, une grande loggia pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité
Résidence récente et sécurisée, offrant sérénité et modernité
Proche des écoles, des commerces et des transports, cet appartement allie parfaitement vie pratique et confort. Une véritable opportunité rare sur le marché pour les familles ou les professionnels en quête d'un bien spacieux et lumineux.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C 163 kWh EP/m2.an
GES C 29 kg C02/m2.an

Copropriété de 23 lots
Charges annuelles : 1400 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 438396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 123 lots - dont 23 lots habitation.

Charges annuelles : 3800 euros.