Maison Merignac 11 pièces 330 m2 sur un terrain de 4950 m²

Appartement

Ref. 423007SED

 MERIGNAC (33700)

Vivez le confort d'un appartement comme une maison!

A Mérignac soleil, l'un des quartiers les plus prisés et en pleine expansion, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, situé en rez-de-chaussée d'une résidence neuve de standing livrée en 2023.

Son emplacement est idéal : à quelques pas du Tram A et plusieurs lignes de bus, des commerces et de toutes les commodités, pour un quotidien facile et agréable.

D'une surface généreuse de 102 M², il offre une terrasse privative de 14 M² et une place de parking couverte.

Dès l'entrée indépendante, le ton est donné : espace, lumière et modernité.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa double exposition Sud et Est et sa hauteur sous plafond impressionnante.
La cuisine ouverte, haut de gamme et parfaitement équipée, invite à la convivialité.
Une grande chambre de 14 m² avec placard, une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées et un cellier fermé complètent ce niveau.

A l'étage, le charme continue : deux chambres de 13,5 m² avec rangements intégrés, une salle de bain élégante et un second WC indépendant offrent un confort optimal pour toute la famille.

Côté extérieur, la terrasse de 14 M² devient votre coin détente idéal pour profiter des beaux jours.

Côté prestations :

- Résidence neuve sous garantie décennale jusqu'en 2033
- Chauffage individuel et eau chaude inclus dans les charges
- Parties communes et espaces verts soigneusement entretenus
- Stationnement couvert sécurisé.

En bonus : l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en moins de 10 minutes, idéal pour les voyageurs ou les professionnels.

Un bien rare, qui combine les volumes d'une maison, la modernité d'un logement neuf et un emplacement privilégié. Une visite s'impose! (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 221 lots - dont 90 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3000 euros.
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 428747HCAR

 PESSAC (33600)

Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente une opportunité d'investissement sûre : un T2 de 40,58 m² au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente (2013), sécurisée et parfaitement située à proximité du centre-ville, commerces et transports (bus et tram).

Pourquoi ce bien est-il idéal ?

- Investissement clé en main : loué sans interruption depuis 2013, locataire en place jusqu'au 23/11/2025
- Rentabilité immédiate : loyer actuel de 750 euros CC, revenus garantis dès l'acquisition
- Aucun travaux : résidence RT 2012, isolation optimale, économies d'énergie assurées
- Charges maîtrisées : chauffage individuel au gaz
- Valorisation garantie : emplacement recherché, standing et résidence bien entretenue

Composition du bien :

- Entrée avec placard
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et volet roulant électrique
- Chambre avec rangement
- Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et WC (normes PMR)
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Ascenseur et place de parking privative en sous-sol

Environnement calme : petit immeuble de 3 niveaux, copropriété soignée
DPE : C | GES : C
Parfait pour un premier achat avec projet locatif ou un investissement patrimonial sécurisé !

Vidéo sur ma chaîne YouTube:
https://www.youtube.com/shorts/iy4cdpusttI

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 21.
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 786.60 euros (Dont fonds travaux: 33.80 euros)
DPE Consommation: 76 kwh/m2/an Emissions GES: 13 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021

Prix : 168 000 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 160 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à ca.charuel@proprietes.privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :428747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 59 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 786.6 euros.
Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432529LROL

 MERIGNAC (33700)

Je vous présente cette très belle maison de plain pied traversante située sur Mérignac. Idéalement placée à l'abris des nuisances, sans vis à vis, elle est proche des commerces, des écoles et des commodités. Bénéficiant d'une triple exposition et dotée d'équipements haut de gamme, elle possède tous les avantages et le confort d'un bien à vivre en intérieur comme en extérieur.

A l'intérieur :
- Une large entrée vous amène sur un salon / séjour en L de belle taille doté d'une cheminée avec insert.
- La cuisine équipée et aménagée faite sur mesure accueille de nombreux rangements. Un îlot central de bel taille amène facilité et convivialité. L'accès sur l'arrière de la maison est facilité grâce à une porte ajourée.
- La partie nuit accueille généreusement les 3 chambres avec penderies vues jardin, 1 grande salle d'eau et 2 toilettes pour davantage de confort.
A signaler l'absence de barres de seuil pour un confort visuel total !
- Un garage attenant de 25 m² avec rideau électrique est accessible depuis la cuisine. Il sera très facile d'envisager à partir de celui-ci l'ajout d'une pièce supplémentaire ou l'agrandissement de la pièce à vivre.

A l'extérieur :
- Un garage / atelier fermé de 31 m² permet stockage et rangements pour le nécessaire de jardinage.
- Une piscine aux dimensions idéales pour profiter et se délasser
- Un pool house à proximité équipé d'une cuisine d'été et d'un bar
- 2 immenses terrasses pour installer salons de jardin ou autres
- Un portail électrique, une allée avec enrobé
- Un parking aérien de 4 places
- Une parcelle arborée et paysagée entièrement clôturée
- Le crépi de la façade est sans critique, comme la couverture et la toiture avec son isolation de 35 cm.

Une maison saine sans défauts, une belle qualité de construction et un entretien parfait, en font un bien adorable et désirable. N'hésitez pas à me contacter, visites rapides.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel ROLAND, au 06.27.71.55.86 ou par courriel à l.roland@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel ROLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 418 345 229 Garantie AXA IARD - située au 313 Terrasses de l'Arche - 92727 NANTERRE CEDEX - n° 10509582404 03760, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle, n° de police 28137 J

- Mandat n°432529 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
- Le prix indiqué de 578.550 euros comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 551.000 euros
- Diagnostics énergétiques : Consommation D 185kWh/m²/an GES A 5kg CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement si logement F ou G, logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G)
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 418 345 229 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413700LRL

 PESSAC (33600)

33600 PESSAC MAGONTY - Proche golf de Pessac, écoles, collège, lycée, transports, commerces de Romainville !

Votre futur lieu de vie est composé au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres (dont une avec dressing), d'une salle de bains, d'un wc ainsi que d'un espace rangement.
L'étage offre une petite mezzanine, 2 chambres (dont une avec placard), un coin bureau/stockage et d'une salle d'eau.
Le bien bénéficie également d'une jolie piscine maçonnée 8x4 m au sel et chauffée de 2018, d'une grande terrasse bois, d'un garage attenant d'env 15 m2, d'un boulodrome 10x4 m et d'un cabanon bois d'env 10 m2.
Le tout édifié sur un terrain de 690 m2.

A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !

Prix: 477 000 Euros HAI, honoraires charge acquéreur.
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 413700
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)***

(3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .