MAISON AVEC STUDIO INDEPENDANT NEUF, PISCINE TERRAIN 6000 M²

Description

Propriété d'exception au coeur du Parc du Luberon ? Vachères (04110)
Nichée sur les hauteurs de Vachères, au sein d'un environnement naturel, préservé et rare, cette propriété séduira les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Implantée sur un terrain de 6 000 m², entourée de chênes et de lavande, elle offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village.
Édifiée dans les années 80, la propriété se compose d'une maison principale de 86 m² ainsi que d'un studio indépendant entièrement rénové avec sa mezzanine (T2). Au total : possibilité de 7-8 couchages
Extension possible de 30% de la maison.
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Maison principale (86 m²) + les 2 chambres mansardées qui ne sont pas comptées dans les 86 m² (donc en +)
Rez-de-chaussée :
-Spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse couverte de 12,5 m² et le terrain arboré
-Cuisine neuve, fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse (possibilité d'agrandissement)
-Grande chambre
-WC indépendant
-Salle d'eau avec fenêtre
Étage :
Un bel escalier en bois mène à deux chambres mansardées.
Possibilité de réaliser les plans pour rehausser la toiture afin de créer deux chambres de belles dimensions.
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Studio indépendant (T2 avec sa mezzanine)
Entièrement refait à neuf, bien isolé, idéal pour recevoir, louer ou offrir un espace indépendant.
Il se compose de :
-Un coin cuisine ouvert sur l'espace salle à manger / salon
-WC séparé
-Salle de douche
-Mezzanine pouvant accueillir un grand lit ou deux lits simples (90x190)
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Extérieurs
Côté piscine :
-Piscine 9 m x 4,50 m (profondeur 1,40 m)
-Barrière de sécurité et bâche de protection
-Plage en carrelage antidérapant
-Possibilité de création d'un pool house
Le terrain de 6 000 m², magnifiquement préservé, est un véritable havre de paix. Profondément naturel, sans aucune maison dans les alentours, il est arboré de chênes et peut être aménagé en plusieurs espaces de détente ou d'activités.
Un chenil et un terrain de boules complètent l'ensemble.
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Mon avis
Un environnement exceptionnel, rare et recherché : espace, vue, calme absolu, le chant des oiseaux? La proximité du village de Vachères ajoute au confort de vie.
La propriété est très bien entretenue au fil des ans, et les deux logements indépendants offrent de nombreuses possibilités : location saisonnière, accueil familial, atelier, télétravail?
Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces.
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Situation géographique
-A 1,5 km de Vachères : épicerie, dépôt de pain, bistrot-pays
-A 14 km de Banon
-A 25 km de Manosque : commerces, restaurants, services
-A 20 km de la montagne de Lure (alt. 1826 m)
-Aix-en-Provence (TGV) : 100 km
-Marseille, aéroport et Méditerranée : 105 km
Double vitrage
Chauffage individuel électrique
Toiture en bon état.
Travaux d'isolation par l'extérieur à réaliser
Assainissement non collectif
Exposition Sud/Ouest
Taxe foncière : 905 euros
Prix de vente : 436 000 euros honoraires charge vendeur
Mandat réf : 428531
Maison :
DPE: G (832 kWh/m2 par an) / GES : C (28 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5300 et 7210 euros
Studio :
Logement à consommation énergétique excessive
De belles prestations avec des matériaux et des équipements de qualité et une bonne isolation.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, au 0687868046 ou, par courriel à c.nawrocki@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile

Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .