GIEVRES - Maison 8 pièces - 225 m2

Maison

Ref. 422469GUT

 CHABRIS (36210)

- 36210 - CHABRIS - Longère de 5 pièces 125 m² - 3 chambres - 2 -ème maison à rénover, grange - garages, dépendance , sur un terrain d' environ 4 219 m².
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_ Longère située à CHABRIS dans une ville dynamique avec toutes les commodités (école, collège, boucherie, boulangerie, supermarché, marché hebdomadaire, cabinet médical, piscine, gare...).
_ Située aux portes de la Sologne à 25 minutes de Romorantin et du zoo de Beauval .

_ La longères se compose d' un salon séjour avec poêle à bois et sa cuisine ouverte équipée et aménagée, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, wc .

_ A l étage : Très grande chambre, grenier de 50 m² .

_ A l'extérieur : Maison avec travaux, grange ouverte de 120 m² , garage, le tout sur un terrain arboré d' environ 4 219 m².

_ Chauffage climatisation réversible, double vitrage pvc, volets roulants électriques, fosse septique .

**MAISON COUP DE COEUR**
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GUILLEMOT, au 0637699072 ou par courriel à j.guillemot@proprietes-privees.com

DPE D 205 GES B 6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GUILLEMOT, au 0637699072 ou, par courriel à j.guillemot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 853 798 940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422 469 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jérôme GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 853 798 940 - .

Maison

Ref. 432575CHAG

 CHABRIS (36210)

Maison de bourg 65 m² Idéale investissement locatif Chabris (36 210)

Située à Chabris, à proximité immédiate des commodités , cette charmante maison de ville constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif serein et efficace.
Bonne nouvelle pour les investisseurs pressés : le bien était précédemment loué et peut être remis en location
immédiatement, en l'état.
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D'une surface habitable d'environ 65 m², la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine fonctionnelle
Un salon-séjour agréable
Une chambre de plain-pied
Une salle d'eau
WC séparés

A l'étage :

Une chambre en mezzanine, idéale pour optimiser l'espace sans perdre en charme

- dépendance le tout sur une parcelle d'environ 130 M2.
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Données techniques et prestations :

Tout-à-l'égout
Fibre optique
Chauffage électrique
Possibilité d'installation d'un poêle à granulés ou à bois (pour allier confort et performance énergétique)
Isolation refaite
Terrain clôturé
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Les atouts à retenir :

Maison immédiatement exploitable en location
Secteur pratique et recherché, proche des commodités
Configuration fonctionnelle, adaptée à la location

En résumé : un bien simple, efficace et rentable, un investissement pragmatique, comme on les aime.
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Diagnostic DPE fait le 05/12/2025
E 302 kwh/m2/an
GES C 11kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1830 et 2490 euros.
Logement à consommation énergétique excessive.
Obligation de parvenir au seuil de 330 KW /m2/an avant le 01/01/2028.
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Budget : 65 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 9,98% ) soit
60 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432575- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(9.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434629GUT

 CHABRIS (36210)

36210 - CHABRIS - Longère - 6 pièces - salon-séjour - 3 chambres -bureau - mezzanine - salle d'eau - Terrain 965 m² entièrement clos.
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_ Longère 1880 située dans un hameau à 5 minutes du centre-ville de CHABRIS, ville dynamique avec toutes les commodités (école, collège, boucherie, boulangerie, supermarché, marché hebdomadaire, cabinet médical?).

_ Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon - séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un couloir, une salle d'eau, un WC indépendant, espace chaufferie et une cellier / buanderie .

_ A l' étage , mezzanine bureau, 3 chambres, (dont une en enfilade) wc.

_ Sur le terrain de 365 m² entièrement clos avec double accès, vous retrouverez un hangar d'environ 50 m², un atelier, dépendances .

_ Les + : vie de plain-pied, chauffage par pompe à chaleur de 2022, fenêtres en bois double vitrage
Rafraîchissement à prévoir et assainissement à remettre aux normes.
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_ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Jérôme GUILLEMOT, au 06 37 69 90 72
ou par courriel à j.guillemot@proprietes-privees.com
Achat, vente, ESTIMATION GRATUITE.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 853 798 940 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

_ Mandat réf : 434629 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Budget : 147 900 euros frais d'agence de 7 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit
6.00 % ) soit
140 000 euros hors honoraires. Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez
Jérôme Guillemot au 06 37 69 90 72 .

(5.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jérôme GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 853 798 940 - .

Maison

Ref. 434070GUT

 CHABRIS (36210)

36210 - CHABRIS - Maison bourgeoise - 9 pièces - 6 chambres- 2 salles d'eau et bains - mezzanine - Terrain de 720 m² entièrement clos.
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_ Vous serez charmé par cette magnifique Maison en plein centre avec terrain arboré
de 720 m² à deux pas des commerces, dans une ville dynamique avec toutes les commodités (école, collège, boucherie, boulangerie, supermarché, marché hebdomadaire, cabinet médical, piscine, gare...) .

_ La maison se compose au rez de chaussée : Entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine équipée aménagée, belle véranda, 2 grandes chambres, salle d' eau wc, cellier, cave, remise.

_ A l'étage : Palier bureau, 4 grandes chambres, salle de bains avec douche, lingerie, wc, entrée indépendante .

_ Dépendances : Garage, atelier .

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GUILLEMOT, au 0637699072
ou par courriel à j.guillemot@proprietes-privees.com

Budget : 299 900 euros frais d'agence de 12 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5.00 % ) soit 287 000 euros hors honoraires. Pour visiter et obtenir plus de renseignements,
contactez Jérôme Guillemot au 06 37 69 90 72 .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 853 798 940 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

_ Mandat réf : 434 070 GUT (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jérôme GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 853 798 940 - .