Maison en pierre avec studio + vastes dépendances ? Fort potentiel ? Lanas (07200)

Appartement

Ref. 429273MRM

 UCEL (07200)

Vente Appartement 90m² Ucel (07200).

APPARTEMENT COUP DE COEUR - Clé en main - Pompe à chaleur.

Appartement très lumineux de 4 pièces de 90m², au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de ville, idéalement situé, proches de tous commerces. Construction des années 1900.

Copropriété de 5 lots à titre d'habitation.

Ce bien est composé d'une entrée desservant un salon-séjour spacieux avec cheminée fonctionnelle de 44m2 exposé Sud donnant sur balcon, d'une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, de deux belles chambres dont une en mezzanine, d'une grande salle d'eau et d'un wc indépendant.

Appartement coup de coeur, clé en main. Rénovation complète, aucun travaux à prévoir - Fenêtre PVC double vitrage - volets roulants électriques - pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude - proche de toutes commodités.

Vous profiterez également d'un beau balcon exposé Sud sur toute la longueur de la pièce de vie et d'une cave.

Taxe foncière : 782 euros
Charges annuelles 650 euros (aucune procédure en cours).
5 lots au sein de la copropriété.

Je vous propose cette propriété au prix de 177 000.00 euros HAI dont 7,27% d'honoraires à charge acquéreur soit 165 000.00 euros net vendeur.

DPE : Classe D -GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 930 euros et 1330 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429273 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 650 euros.
Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 388931SBRO

 AUBENAS (07200)

Maison rénovée 3 appartements indépendants ? Idéal investisseur

Description :
Maison de 175 m² avec 3 appartements indépendants et jardins privatifs. Tout rénové, aucun travaux à prévoir à l'intérieur. Travaux extérieurs à prévoir (façade, piscine).

Appartement 1 : 25 m², 1 chambre, jardinet, revenus locatifs estimés 8 000 euros/an
Appartement 2 : 53 m², 2 chambres, terrasse, revenus locatifs estimés 10 000 euros/an
Appartement 3 : 98 m², 3 chambres, grande terrasse, piscine et four à pizza à rénover, revenus estimés 18 000 euros/an

Terrain total : 1 131 m²
Revenus locatifs totaux estimés : 36 000 euros/an

Localisation : Village calme à 15 min d'Aubenas, commerces et services sur place et à Aubenas (écoles, supermarchés, hôpital).

Prix : 355 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 388931. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414382MZR

 AUBENAS (07200)

Dans un environnement naturel d'exception, sur la commune de Saint-Andéol-de-Vals, cette superbe propriété en pierre de 450 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son calme absolu. Entourée d' environ de 2 hectares de terrain arboré, elle offre une qualité de vie rare, à seulement 20 minutes d'Aubenas.

Cette demeure de charme, parfaitement adaptée à une résidence principale, secondaire, ou à un projet d'accueil touristique, se compose de deux logements indépendants, d'une piscine, d'un grand hangar, et bénéficie de nombreux atouts fonctionnels et patrimoniaux.

Premier logement ? environ 320 m²
L'habitation principale conjugue charme ancien et confort :

Murs en pierre apparente, mezzanine en bois, escalier en fer forgé

Belle luminosité et grands volumes

Grande véranda lumineuse, donnant sur l'extérieur

Quatre chambres, dont deux de plain-pied

Une vaste entrée, chaleureuse et accueillante

Une grande cuisine équipée, idéale pour la vie de famille

Deux salles d'eau et une salle de bain

Deux terrasses, parfaites pour les repas d'été ou la détente

Chauffage bois, électricité et fioul

Diagnostic énergétique : D Gaz à effet de serre D

Second logement ? environ 136 m²
Parfaitement autonome, ce second logement offre de nombreuses possibilités :

Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée

Deux chambres avec salle d'eau

Une chambre supplémentaire totalement indépendante avec sa propre salle d'eau

Chauffage au bois et climatisations réversibles

Diagnostic énergétique : C gaz à effet de serre C

Idéal pour accueillir famille et amis, pour une activité de gîte, ou pour une location saisonnière avec espace indépendant.

Extérieurs
Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble :

Terrain d'environ 20 000 m², arboré, sans vis-à-vis

Piscine (à remettre en état ? filtration à changer)

Grand hangar

Assainissement individuel

Droit de pompage sur un ruisseau

Toiture refaite il y a moins de 2 ans

Un lieu rare où nature et confort cohabitent parfaitement.

Situation
La propriété se situe dans un secteur calme, sans isolement excessif. Les commerces, services et écoles sont accessibles en quelques minutes en voiture. Aubenas est à seulement 20 minutes, et vous bénéficiez d'un cadre naturel préservé, propice à la détente, aux projets touristiques ou familiaux.

Informations complémentaires
Prix de vente : 800 000 euros, à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 100 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 414382- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 426323VRL

 UCEL (07200)

En exclusivité sur la commune d'Ucel (07200), découvrez cette maison récente de plain-pied d'environ 82 m² habitables, alliant confort moderne et cadre de vie agréable.

Construite sur un terrain de 485 m², cette maison offre un séjour lumineux de 48 m² avec cuisine ouverte et équipée, donnant sur un cellier de 5 m². La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle d'eau de 4,2 m² et d'un WC séparé.

Un abri de 13 m², pouvant être aménagé selon vos besoins, vient compléter les prestations de ce bien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un espace détente aménagé, d'une agréable terrasse de 17 m² ainsi que d'une piscine, parfaits pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

Aucun travaux à prévoir, cette maison offre une excellente performance énergétique et un confort immédiat, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Le bien est classé A en DPE et A en GES (diagnostic réalisé le 20/10/2025).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 475 euros et 643 euros.

Prix de 245 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Voici la vidéo de présentation du bien: https://youtu.be/BOChk_1-XsU

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0756881534 ou, par courriel à f.veyrenche-rolland@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian VEYRENCHE-ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 899 191 787 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr