MAISON EN PIERRE DE CHARME ,DPE C , POMPE À CHALEUR , PLEUBIAN ,PROCHE MER

Maison

Ref. 432196NOE

 PLEUBIAN (22610)

Implantée sur une position dominante, à seulement 1,2 km de la plage, cette maison néo-bretonne de belle construction offre un cadre de vie rare, entre vue mer dégagée, calme absolu et proximité immédiate du littoral.

Édifiée sur un terrain paysager de 4 385 m², la propriété développe environ 209 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, la qualité de sa construction et ses matériaux nobles, avec une base saine et pérenne.
Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement le potentiel de ce bien à forte personnalité.

Distribution des espaces
Au rez-de-chaussée :
-Entrée structurante
-Cuisine indépendante
-Salon / salle à manger lumineux
-Une chambre de plain-pied
-Grande pièce de vie prolongée par une véranda, ouverte sur le jardin
-Buanderie / arrière-cuisine
-Salle d'eau
-WC indépendant

A l'étage :
-Quatre chambres confortables
-Une petite chambre (bureau, dressing ou chambre d'appoint)
-Salle de bains
-WC indépendant

Annexes
-Grenier
-Cave
-Atelier
-Garage

Les points forts
-Vue mer depuis la maison
-Plage accessible à 1,2 km
-Construction qualitative, volumes rares
-Terrain paysager de plus de 4 000 m²
-Potentiel de valorisation important après modernisation
-Environnement recherché, idéal résidence principale ou secondaire

L'avis professionnel
-Un bien authentique et structurant, destiné à une clientèle en quête d'espace, de vue et de proximité mer, souhaitant façonner un lieu de vie à son image.
Une opportunité patrimoniale rare sur le secteur.

DPE C, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900 et 4010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432196NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415823NOE

 PLEUBIAN (22610)

Entre terre et mer, imaginez un bien capable d'accueillir un gîte, une colocation, deux locations saisonnières ou un projet familial modulable. Au centre-bourg de Pleubian, sur la Presqu'île Sauvage, cette propriété rénovée de 184 m² habitables offre de multiples scénarios rentables pour investisseurs avisés.

Une configuration idéale pour optimiser vos revenus

Composée de deux logements indépendants, la maison propose 5 chambres, 2 salons, 2 cuisines, 4 WC et un terrain clos de 807 m² orienté plein sud, agrémenté d'un jardin arboré, d'un puits et d'un abri de jardin.
Les rénovations majeures (isolation, huisseries, électricité) ont été intégralement réalisées en 2008, assurant un confort immédiat et limitant les dépenses futures.
A pied, vous rejoignez écoles, commerces, marché, producteurs locaux ; à vélo, les plages et le Sillon de Talbert sont à quelques minutes ? un atout fort pour la location saisonnière.

Performances énergétiques et potentiel locatif

Maison 1
DPE : D| GES : B
Estimation annuelle : 2 210 euros à 3 010 euros

Maison 2
DPE : D| GES : B
Estimation annuelle : 1 740 euros à 2 400 euros
(Estimations indexées aux années 2021, 2022 et 2023)

Un ensemble offrant un excellent ratio surface/prix, idéal pour une stratégie d'investissement locatif, une colocation, ou un projet de location touristique sur la côte nord de la Bretagne.

Prix de vente
329 000 euros dont 14 100 euros d'honoraires acquéreur (inclus dans le prix affiché)

Intéressé par ce bien à forte rentabilité potentielle ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir la visite virtuelle immersive et organiser votre découverte sur place

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 329 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 314 00 euros + Honoraires Agence: 14 100euros TTC (soit 4.48 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
Mandat numéro 415823NOE

(4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419164NOE

 PLEUBIAN (22610)

Vous recherchez un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire en Bretagne ou un bien pour profiter du littoral en toute simplicité ?

Située à L'Armor-Pleubian, à moins de 400 mètres de la mer et des sentiers côtiers, cette maison rénovée d'environ 70 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour les amoureux du bord de mer et de la nature.

La maison se compose

-d'une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée
-d'une salle de bain indépendante et d'un WC au rez-de-chaussée
-de deux chambres à l'étage, permettant d'accueillir famille et amis
-Implantée sur un vaste terrain d'environ 2 278 m², cette propriété bénéficie d'un environnement naturel et préservé. Le terrain, non constructible, offre un espace extérieur rare à proximité immédiate du littoral, à végétaliser selon vos envies : prairie naturelle, verger, potager ou jardin nécessitant peu d'entretien. L'absence de constructibilité garantit un cadre dégagé, sans vis-à-vis et sans évolution future du voisinage.

Les atouts complémentaires du bien
-deux terrasses exposées sud et ouest pour profiter pleinement des extérieurs
-poêle à granulés apportant confort et chaleur
-maison entretenue, prête à être occupée sans travaux
-raccordement au tout-à-l'égout
-stationnement possible sur la parcelle
-environnement calme et recherché à proximité immédiate du littoral

Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence secondaire, de pied-à-terre ou de location saisonnière, avec un prix positionné en cohérence avec le cadre réglementaire du littoral.

Une opportunité rare à Pleubian pour profiter du bord de mer dans un environnement naturel et maîtrisé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Prix : 230 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 220 000 euros
Honoraires agence : 10 000 euros TTC (soit 4,55 % du net vendeur)

DPE : E GES : B

Intéressé(e) ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419164NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422941NOE

 PLEUBIAN (22610)

Imaginez votre future maison à seulement quelques minutes du littoral, dans un environnement paisible et recherché? A Pleubian, cette maison de 80 m² installée sur un terrain généreux de 1 550 m² offre un beau potentiel, que vous envisagiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, une cuisine, une grande pièce de vie avec cheminée, une chambre, une salle de bain et un WC composent un premier niveau fonctionnel.
A l'étage, deux chambres lumineuses, une seconde salle de bain, un WC et un grenier modulable permettent d'adapter les espaces à vos besoins.
Un garage complète ce bien situé à environ 1 km de la mer. Chauffage électrique et tout-à-l'égout conforme : une base saine pour envisager vos travaux sereinement.

Les rénovations à prévoir feront le bonheur de ceux qui recherchent un bien avec potentiel, un grand terrain et un emplacement privilégié à Pleubian.

Prix : 188 460 euros HAI (dont 8 460 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
DPE : F | GES : C

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de cette maison proche mer à Pleubian.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422941NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr