Maison lumineuse de 130 m² avec jardin, terrasse et garage

Maison

Ref. 435767JENH

 PUGNAC (33710)

Située à Générac (33920), à 10 mn de blaye et de Pugnac, à 20 mn de Saint-André de Cubzac, dans un cadre calme et verdoyant, venez découvrir cette ensemble immobilier (studio + maison famililale), édifiée sur un terrain clos et arboré de 1345 m² piscinable,.
Elle est composée de 2 logements distincts et dispose également de 140 m² de dépendances en pierre, idéale pour du stockage, un atelier ou pour l'exercice d'une activité professionnelle. Avec une rénovation soignée, ce bien peut se transformer en une véritable perle rare, adaptée à vos projets personnels ou professionnels.
* Le 1er logement s'étend sur une superficie généreuse de 171 m² et comprend une entrée spacieuse, une cuisine séparée, un petit salon avec cheminée, un séjour, 3 chambres confortables, une salle de bain (vasque, baignoire) et un WC séparé. L'espace nuit est bien séparé de l'espace de vie, offrant ainsi à chacun une intimité appréciable. Il dispose également d'un garage attenant de 83 m².
* Le 2ème logement de 70 m² est composé d'une pièce de vie avec une cuisine + cheminée, une mezzanine: idéale pour aménager une chambre, un bureau ou un coin détente. La salle d'eau (douche, vasque, sèche serviette) et les WC séparés apportent tout le confort nécessaire. Une grande pièce complémentaire d'environ 26 m², modulable selon vos besoins, pourrait être transformée en chambre, en bureau ou en espace de rangement.
* Les 140 m² de dépendances en pierre offrent un grand potentiel pour du stockage, un atelier, ou même pour créer des espaces complémentaires tels qu'un studio, des bureaux ou des locaux professionnels. Ces dépendances, bien entretenues, sont en parfait état structurel et permettent de réaliser des aménagements personnalisés selon vos besoins.
Les 2 logements indépendants avec ses compteurs indépendants, bien que nécessitant une remise à jour pour le second logement, présentent une belle surface et des volumes intéressants pour s'adapter à vos besoins. Vous avez la possibilité de faire du locatif ou de réunir les espaces pour un projet familial.
Le terrain arboré et clôturé, d'une superficie de 1345 m², avec plusieurs entrées indépendantes, offrent également des possibilités pour aménager des espaces extérieurs comme un jardin, une terrasse ou même une piscine, tout en bénéficiant de l'intimité et du calme de l'environnement.
Idéal pour :
- Les investisseurs en quête d'un projet locatif avec une belle rentabilité.
- Les familles souhaitant réunir 2 logements ou transformer l'ensemble en une grande maison.
Ne tardez plus, venez découvrir cette propriété à mettre au goût du jour et pour ne pas manquer cette belle opportunité !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 0628773473 ou par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 192000 euros. Honoraires charge vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392835- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE CLASSE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2881 euros et 3897 euros.

Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - .

Maison

Ref. 449746JBLA

 MOMBRIER (33710)

A 15 minutes de Blaye et 3 minutes de Bourg, dans la commune de Mombrier, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, sans vis-à-vis, découvrez cette belle Girondine en pierre à la rénovation soignée, en excellent état, de 197 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 1920 m2, dans les vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Pour les jeunes parents sachez que vous bénéficiez d'un ramassage scolaire pour vos enfants.

Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose :

- Au rez de chaussée, un espace de vie généreux composé d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un salon, d'un séjour avec son poêle à bois, d'un espace bureau, d'une suite parentale confortable avec sa salle d'eau, d'un wc séparé.
- A l'étage, une deuxième suite parentale avec sa salle de bain et 2 chambres complètent l'espace nuit, wc séparé.
- A l'extérieur, un garage attenant vous permettra un stockage ou une extension de la surface habitable.
Une piscine au sel (7.5 X 4) son Pool-House, sa terrasse vous garantissent d'agréables moments de détente en famille et entre amis.

Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau assurant confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :
Au rez de chaussée :
- 1 Suite parentale : 22,80 m2
- 1 Espace bureau :12 m2
- 1 Cuisine- 1 Salon- 1 Séjour : 69,80 m2
- 2 Wc : 1.80 m2

A l'étage :
- 1 Suite parentale : 21 m2
- 2 chambres : 15 m2 chacune
- 1 Salle de bain : 7,40 m2
- 2 wc séparés : 1,80 m2
- 1 Garage

- Année de construction 1900
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1165 euros
- Piscine : 7 X 4.5(Coque), au sel, avec entretien annuel
- Fibre
- Portail électrique
- Alarme
- Pompe à Chaleur Air-Eau Daikin 2019, avec entretien annuel
- Baies vitrées en Aluminium double vitrage
- Toiture révisée en bonne état
- Exposition Est

Autres Renseignements :
- Crèche, Ecole Maternelle et Primaire à Mombrier - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde.
- Associations d'ainés, Bibliothèque Espace Talet
- Ramassage scolaire par la Société Transhorizon
- Commerces, Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bars-Tabacs, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde.

- Mairie : 05 57 64 39 36.

- 5 kms de Bourg sur Gironde
- 15 kms de Blaye
- 25 kms de Saint-André de Cubzac
- 35 kms de Bordeaux
- 480 Habitants environ.

Prix : 340 000 euros FAI, charge vendeur.

DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
veuillez contacter Jean-Claude BLANC.

- Tel : 06 81 86 94 46
- Email :jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982 184 269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449 746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450744JBLA

 LANSAC (33710)

33710 Lansac :15 kms de Saint-André de Cubzac et 4 kms de Pugnac :
Maison Contemporaine 1999 en très bel état et bien positionnée : 148 m2 habitables - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Grand séjour - salon -3 chambres - Piscine avec sa grande terrasse et son pool house - garage- cabanon ? terrain de 2624 m2 - très beau jardin avec une exposition sud / sud-ouest - terrain constructible.

A 15 kms de Saint-André de Cubzac, à15 kms de Blaye et 4 kms de Pugnac, dans la commune de Lansac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, découvrez cette Maison contemporaine, avec un intérieur en très bel état, de 148 m² habitables, implantée dans une bourgade dont l'environnement est paisible, proche des vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de calme et sérénité.

Cette demeure propose :
- Au rez de chaussée, un hall d'entrée avec wc séparé, desservant :
Un espace de vie : - une cuisine aménagée et équipée indépendante, ouvrant sur un séjour-salon avec ses portes-fenêtres et sa baie vitrée le tout en double vitrage aluminium garantissant une belle luminosité.
Un espace nuit : - 2 chambres spacieuses, 1 salle de bain dotée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'un lavabo double vasque et son sèche-serviette.

- A l'étage, on retrouve un palier nous guidant vers 1 suite parentale spacieuse avec son parquet au sol, sa salle d'eau, sèche-serviette, lavabo à simple vasque.
A l'arrière de la maison, nous accédons à la piscine par une grande terrasse fermée, et son Pool house avec son barbecue : lieu propice à des moments de repas, de repos et de détente en famille et entre amis.
- Attenant au pool house se trouve un garage fermé et un cabanon vous garantissant des espaces de rangements et de stockage.

Caractéristiques principales :
Au rez de chaussée :
- Cuisine : 14.30 m2
- Séjour : 50 m2
- Hall d'entrée : 12 m2
- Wc séparé : 1.60 m2
- 2 Chambres : 12.80 ? 15.30 m2
- Salle de bain : 8.70 m2 avec baignoire et cabine de douche

A l'étage :
- 1 suite : 15.80 m2 avec salle d'eau comprise avec sa douche

- Année de construction 1999
- Piscine Desjoyaux bloc de 2005 au chlore : 9 X 4.5 m
- 1 Terrasse fermée avec piscine : 40 m2
- 1 Pool house : 24 m2
- Assainissement Individuel : micro-station et épendage
- Taxe foncière : 1648 euros
- Fibre optique
- Chauffage : gaz de ville et ses convecteurs .
- Fenêtres Aluminium double vitrage et store électrique
- Toiture en très bonne état
- Exposition Sud-Ouest
- Terrain constructible

Autres Renseignements :
- Transports : bus 431
- Ecole Primaire - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde
- Commerces, Pharmacie, Médecins, Moyennes surfaces, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde.
- Mairie : 05 57 68 40 33.
- 4 kms de Bourg sur Gironde
- 15 kms de Blaye
- 16 kms de Saint-André de Cubzac
-40 kms de Bordeaux

- 710 Habitants environ

Prix de vente : 315 000 euros , charge vendeur.

DPE D GES D .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Contactez JEAN-CLAUDE BLANC
- tel : 06 81 86 94 46
- mail : jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450 744 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444951JBLA

 PUGNAC (33710)

Annonce : 33240 - Près de Saint-André de Cubzac : Maison 300 m2 dans Parc de 10 000 m2 - 4 chambres - garages non attenants - Puits - Etang - Parc.

A 5 minutes de Saint-André de Cubzac, à Pugnac très précisément et de sa rocade ,avec son accès rapide sur l' A 10 direction Bordeaux-Paris, découvrez cette superbe maison d'architecte de 300 m² nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 10 000 m2 ,offrant une ambiance chaleureuse et moderne. Elle vous promet un quotidien empreint de sérénité.

Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose :

- Au rez de chaussée, un espace de vie généreux composé d'une entrée, un salon, un séjour- salle à manger avec une élégante cheminée, agrémenté de 2 généreuses baies vitrées, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, une mezzanine, wc séparé, 3 chambres confortables dont une à avec sa salle d'eau et sa véranda, sa mezzanine. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique assurant confort thermique homogène toute l'année.

Tout devant, avec une exposition sud, 3 très agréables terrasses dont une couverte, avec patio, pool-house, donnant sur une très agréable et longue piscine pour profiter de moments de détente en famille et ou entres amis.

- Au sous-sol, vous disposez d'une 4 eme chambre indépendante avec sa propre entrée, ses placards, son bureau permettant une certaine autonomie pour un enfant, un adulte ou un ami.
Vous y retrouvez également, un garage, une lingerie, une cave à vins, un cellier et un espace de rangements judicieux élaboré.
-A l'extérieur, vous retrouvez un puits et non-attenants , 4 box de garage avec une belle allée goudronnée permettant le stationnement des véhicules de vos invités.

Caractéristiques principales :

Au rez de chaussée : 220 m2 environ
- entrée : 18,4 m2
- cuisine : 12,78 m2
- bureau :15,13 m2
- salon : 21,21 m2
- séjour :48,22 m2
- véranda : 26,65 m2
- salle de bain : 6,24 m2
- salle d'eau : 2,90 m2
- 3 chambres avec placards : 15,25-13,80 - 13,10 m2
- 1 wc séparé : 1,46 m2
- 1 rangement : 4,10 m2
- 1 local technique : 3,50 m2
- 1 vestiaire : 3 m2

Autres superficies : 98 m2 environ
- 1 mezzanine : 13,20 m2
- 1 patio : 18,50 m2
- 1 terrasse : 33,80 m2
- 1 terrasse : 12, 30 m2
- 1 terrasse couverte :19,50 m2

Au sous-sol : 96 m2 environ
- 1 entrée : 9,50 m2
- 1 chambre avec placards : 15 m2
- 1 cellier : 7,00 m2
- 1 bureau ou autre avec placards : 9,20 m2
- 1 lingerie : 20,30 m2
- 1 espace rangement : 18,50 m2
- 1 cave : 16,50 m2

Annexes et garages : 49 m2 environ
- garages : 33,80 m2
- 1 cour anglaise : 16 m2

- Année de construction 1980
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 2007 euros
- Piscine au sel : 11 x 5
- Fibre en bout de rue
- Portail électrique
- Interphone
- Alarme
- Climatisation réversible
- Chauffage au sol pour le séjour sur vide sanitaire
- Ballon d'eau chaude 300 litres De Dietrich
- Baies vitrées en Aluminium fermeture électrique individuelle
- 2 Cheminées-insert, dont une turbo fonte
- toiture en bonne état.
- 1 puits
- 1 étang

Autres Renseignements :
- Accès Départementale 137.
- Transports : Gare Saint-André de Cubzac et Bus 430 et 432 pour un accès rapide à Saint-André de Cubzac.
- Ecole Maternelle et Primaire à Pugnac - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde.
- Commerces , Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bars-Tabacs, Concessionnaires et Garages Automobiles.
- Mairie : 05 57 68 80 31.
- 12 kms de Blaye .
- 12 kms de Saint-André de Cubzac.
- 35 kms de Bordeaux.

- 2 300 Habitants.

Une opportunité rare, idéale pour les amoureux de la campagne avec tout le confort moderne. Ne manquez pas cette perle rare !

Prix : 440 000 euros FAI , charge vendeur.

N'attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter :

Jean-Claude BLANC
Tel : 06 81 86 94 46
Email : jc.blanc@propriétes-privees.com

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4350 et 5900 euros indexées aux années 2021 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-claude BLANC, au 0681869446 ou, par courriel à jc.blanc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°309325

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr