Maison 10 pièce + Gite(s) de 291 m2 sur 1136m2

Description

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier à 15 minutes de Durenque, 20 de Villefranche-de-Panat, 40 de St-Affrique, 50 de Rodez et 60 de Millau ; comprenant une résidence principale de type 7 + un gite totalement indépendant d'une surface totale de 50 m² comprenant une pièce à vivre, une SDE avec WC et en étage une grande chambre.
Un RDC de la résidence principale, la perspective d'aménager un deuxième gite de type studio d'une surface totale de 40 m² comprenant une grande pièce à vivre et une cuisine.
L'habitation principale d'une surface habitable de 211 m² comprend une très grande pièce à vivre, une cuisine indépendante équipée communiquant sur une partie véranda, cinq chambres, un coin bureau sur mezzanine ou zone de jeu pour les enfants, deux SDE dont une avec WC et un WC indépendant.
Rez de jardin, deux garages, caves et gite en devenir !
L'ensemble est de très bonne facture et présente des avantages majeurs tels que la production d'eau chaude par solaire et ballon thermodynamique de 300 l, une production photovoltaïque avec revente au réseau avec un contrat EDF cessible aux futurs acquéreurs aux conditions de 60 cent/kW jusqu'en 2031, un chauffage central sur chaudière à granulés avec silo de stockage de 5 tonnes, les menuiseries sont pour la plupart en double vitrage, un puits pour l'arrosage, 2 garages où l'on peut garer un véhicule, un jardin clos et arboré de 1136 m², refuge de biodiversité propice à la détente en pleine nature qui combine espace, confort et écoresponsabilité par une gestion sans produits chimiques.
DPE (en attente) GES (en attente)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431230 au prix de 237.000  euros ? Honoraires à la charge des vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .
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