VIAGER occupé 1 tête 75 ans

Maison

Ref. 415511LUCE

 LA CHATRE (36400)

Maison 96 m² avec grand jardin, garage et verger ? à La Châtre 36400

A vendre : charmante maison de 96 m² habitables, située au village de La Châtre, avec toutes les commodités à proximité. Idéale pour une vie paisible à la campagne tout en restant proche de tout en ville !

Description générale :

Surface habitable : 96 m²
-Terrain total d'environ 2000 m²
-2 chambres à l'étage
-Salon et salle à manger spacieux
-Salle d'eau avec douche et baignoire
-2 WC
-Garage de 22 m², pouvant contenir une voiture
-Cave de 33 m²)
-Abri de jardin pratique pour le rangement
-Ballon d'eau chaude de 200 litres
-Toiture refaite en 2000

Extérieur :
Grand jardin en pente à l'arrière, arboré et calme
Présence de nombreux arbres fruitiers : pommiers, pêchers, noyers, noisetiers?

Terrain idéal pour les amoureux du jardinage ou pour créer un coin détente en pleine nature
-Tout-à-l'égout

Localisation :
A deux pas de La Châtre, commerces, écoles, services médicaux et vie de village
Quartier très calme, cadre verdoyant

Prix attractif pour un bien avec autant de potentiel !

Valeur de la maison 105990 euros frais d'agence charge vendeur.

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 euros et 4280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucia ESCOTO, au 0648134357 ou, par courriel à l.escoto@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucia ESCOTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983659418 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415511 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucia ESCOTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983659418 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427516VINB

 MONTGIVRAY (36400)

Somptueuse propriété au coeur du Pays de George Sand 355 000 euros

A seulement 5 minutes des commerces et des écoles, cette superbe propriété vous ouvre les portes du Pays de George Sand, un cadre bucolique et préservé, entre nature luxuriante et villages de charme.

D'une surface habitable de 252 m², cette maison familiale allie authenticité, confort et volumes généreux. Dès l'entrée, la luminosité et la vue dégagée sur le parc arboré séduisent instantanément.

Rez-de-chaussée :

Entrée principale accueillante

Cuisine équipée ouverte sur une grande baie vitrée

Salon/séjour chaleureux avec insert

Espace bar avec cheminée ouverte, idéal pour recevoir

Deux chambres

Une salle de bains et une salle d'eau

Buanderie et chaufferie

Étage :

Suite parentale avec salle de bains et dressing

Deux chambres supplémentaires

Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, bureau, chambres additionnelles)

Extérieurs :

Le terrain de 4 612 m², entièrement clos et paysagé, est un véritable havre de paix.
Vous y trouverez :

Une piscine bien exposée et sans vis-à-vis

Un double garage avec étage

Un local à vélos et un abri bois

Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche de toutes commodités.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes), elle saura répondre à toutes vos attentes.

Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder !

Information d'affichage énergétique sur ce bien : Note DPE : E indice 292 et note GES: E indice 67. Estimations des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 4450 euros et 6090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 355 000 euros euros FAI dont 15 000 euros d'Honoraires à charge Vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique et Vincent BOIS, au 0698344946 ou, par courriel à v.bois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique et Vincent BOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934 123 589 CHATEAUROUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427 516 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Angélique et Vincent BOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 123 589 CHATEAUROUX - .