Maison à SAINT LOUBES de 4 pièces de 82 m2 - Garage - Terrain de 981 m²

Maison

Ref. 439476MIDE

 SAINT-LOUBES (33450)

Une maison où votre histoire commence
A quelques minutes des axes vers Bordeaux,
Michel Delavant vous ouvre les portes d'une maison familiale de 175 m² où chaque espace a été pensé pour le confort et le partage.
imaginez !
Un vaste séjour de 57 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin
Une cuisine conviviale où se retrouvent famille et amis
4 chambres dont une suite parentale pour préserver l'intimité de chacun
Un bureau idéal pour télétravailler au calme
A l'extérieur, les beaux jours prennent une autre dimension :
Jardin clos de 827 m²
Piscine chauffée pour prolonger l'été
Terrasse parfaite pour les soirées en famille
Pompe à chaleur, climatisation, double garage
Une maison entretenue avec soin, prête à accueillir votre nouvelle vie.
Bien libre de toute occupation le jour de la signature.

Un véritable coup de coeur pour une famille en quête d'espace, de lumière et de sérénité.

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 440.00 euros et 2 020.00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137

Prix: 449 900 euros honoraires : 4,99% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 428 500 euros hors honoraires

Mandat réf : 439476 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415720NAD

 MONTUSSAN (33450)

Très belle maison contemporaine construite en 2014 avec des matériaux de qualité, elle est idéale pour un projet familial dans un environnement privilégié, elle est proche du bourg, des écoles, du nouveau collège, des commerces et des transports.
A 20 minutes de Bordeaux centre et de sa Gare Sncf TGV avec un accès direct rocade et autoroutes - Station Bus Tram Lormont Butinière à 10 mn.
Cette maison est en très bon état général avec des prestations de qualité, elle est composée de 7 pièces lumineuses et orientées plein Sud vers les terrasses extérieures :
- un grand hall d'entrée qui est équipé de placards et dressing.
- un spacieux salon séjour de 80 m² équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte aménagée et équipé avec un cellier de rangement.
- 4 chambres avec placards de 12 à 15 m² dont une très belle suite parentale de plus de 30 m² avec son dressing et sa salle d'eau et un accès direct à la terrasse équipée d'un jacuzzi.
- un bureau de 10 m² ou dressing supplémentaire.
- 2 salles d'eau et une salle de bain avec 2 wc indépendants.
- extension de la maison possible avec un permis de construire "purgé" qui vous permettra de construire une pièce supplémentaire de 40 m² (chambre ou salle de sport avec salle d'eau ....)
Chauffage mixte " gaz et électrique" avec une chaudière à condensation et une pompe à chaleur Hybride air/eau avec programmateur pour le sol "plancher chauffant" et pour le production d'eau chaude sanitaire avec un ballon 120 litres - poêle à bois - double vitrages aluminium - système domotique intérieur et extérieur, sonorisation Bose, éclairages, volets roulants électriques, télésurveillance - connexion fibre - assainissement individuel micro-station.
Les espaces extérieurs sont aménagés avec goût pour se détendre avec une entrée sécurisée avec un parking pour le stationnement de plusieurs véhicules - un double garage de 40 m² - une terrasse bois de 100 m² avec son jacuzzi " 5 places" et sa piscine chauffée avec une pompe à chaleur et une filtration au sel - un pool house de 40 m² équipé d'un sauna, d'une cuisine d'été avec sa terrasse couverte par une pergola bioclimatique - un local technique et atelier avec un wc indépendant - grand jardin avec un terrain de pétanque équipé d'un éclairage solaire.
taxe foncière : 2289 euros /an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 euros et 1600 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : B 63 - GES : B 6.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Le prix indiqué est de 668 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.77% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 650 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 415 720 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(2.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437411NAD

 SAINTE-EULALIE (33560)

Belles prestations pour cette maison construite en 2019 avec des matériaux de qualité. Proche du bourg , des écoles et du collège.
Elle est composée d'une entrée donnant sur un salon séjour spacieux et lumineux de 95 m² avec une cuisine de qualité aménagée et équipée d'un plan de travail en Quartz et de l'électroménager haute de gamme - une buanderie de 6 m² -
Une chambre climatisée en rez de chaussée de 10 m² avec sa salle d'eau et un wc indépendant.
Par un bel escalier en Quartz vous arrivez à l'étage sur une mezzanine de 20 m² idéale pour un espace à créer qui donne sur 3 chambres climatisées de 14 à 15 m² avec parquets, placards dressing et accès à un grand balcon de 18 m² - une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - un wc indépendant.
La suite parentale climatisée de 30 m² aménagée d'une salle d'eau et d'un grand dressing sur mesure et un accès sur le balcon.
A l'extérieur sur plus de 3000 m², un grand parking avec un garage de 26 m² et un chalet isolé et climatisé, équipé d'une cuisine et d'un salon pour les moments de partage - emplacement piscine à terminer d'aménager.
Chauffage électrique avec pompe à chaleur air/air climatisation réversible - ballon thermodynamique - double vitrage aluminium - aspiration centralisée - connexion fibre - assainissement tout à l'égout.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100 euros et 1600 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : A 58 - GES : A 2.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 685 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,79% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 660 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437 411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407276NAD

 SAINTE-EULALIE (33560)

Fort potentiel pour cette propriété composée d'un ensemble de bâtiments situé dans un environnement campagne proche des axes rapides, rocade, autoroute et de la gare Sncf de Sainte Eulalie (Bordeaux centre Gare St Jean en15 mn).
Idéal pour un projet équestre espace boisé et prairies ou un projet de maraichage, fruits, légumes pour une vente en circuit court .
- Maison de 150 m² sur deux niveaux - 7 pièces - 4 chambres :
Au rez de chaussée : entrée dégagement escalier de 15 m² - 1 chambre suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et wc - salon séjour de 34 m² avec cheminée en pierre - cuisine de 15 m² avec un cellier/buanderie de 10 m² .
A l'étage :mezzanine de 12 m² pour un bureau - 3 chambres avec placards et dressing de 12 à 16 m² - salle de bain de 7 m² avec wc indépendant.
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation - climatisation réversible - cheminée ouverte pour bois de chauffage - double vitrages bois - volets bois - connexion fibre - tout à l'égout.
- A l'extérieur : du salon un accès à une terrasse de 35 m² exposée sud/est - parking et stationnement 10 voitures - un hangar agricole de 230 m² idéal pour stocker du matériel ou des véhicules - une échoppe en pierre de 120 m² à rénover entièrement - puits en pierre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique 2026 : DPE : D228 - GES : D44.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 530 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,92% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 510 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407 276 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .