Maison 47 m² habitables avec 170 m² de potentiel d'aménagement

Maison

Ref. 434082APAU

 ARUDY (64260)

Située à Buzy, à seulement 5 minutes d'Arudy et 20 minutes d'Oloron-Sainte-Marie, cette élégante demeure en pierre de gave séduit par son authenticité, son confort et son environnement naturel privilégié.

Développant 109 m² habitables sur deux niveaux, cette maison est complétée par un vaste sous-sol de 63 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Implantée sur 3 764 m² de terrain paysager, avec vue sur les montagnes, cette demeure se trouve dans un cadre verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du calme

Au rez-de-chaussée, la maison propose une spacieuse pièce de vie de 50 m², lumineuse et conviviale, ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud.
Dans son prolongement, la cuisine entièrement équipée, séparée tout en restant dans la continuité de l'espace de vie, offre un aménagement fonctionnel et harmonieux.
Un WC indépendant vient compléter ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un second WC indépendant.

Une propriété rare, alliant le cachet de l'ancien, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié,
idéalement située à seulement 30 minutes de Pau et 20 minutes d'Oloron-Sainte-Marie.

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Prix de vente 285 000 euros, soit 275 100 euros net vendeur et 9 900 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : F GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 et 3270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 434082 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr