VANNES quartier Vincin Propriété 220 m2 terrain 2000M2

Maison

Ref. 391108FSN

 VANNES (56000)

Frédéric Fresneau vous présente cette spacieuse maison familiale de 180 m² située dans un quartier résidentiel de Vannes, à proximité des écoles primaires et secondaires.

Description :
Cette maison, idéale pour une grande famille, offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse prolongée par une cuisine aménagée et équipée.
A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.
Le second étage dessert également trois grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC.

Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 340 m² avec un abri de jardin.

Construite en 1967 sur vide sanitaire, cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville à condensation, de fenêtres en double vitrage PVC et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

DPE D - GES D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2620 et 3610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Prix de vente : 707 000 euros HAI, dont 27 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 680 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 391108 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426922PBLO

 VANNES (56000)

Située à proximité immédiate du charmant village de Rochefort-en-Terre, plus beau village de France. Cette maison d'exception de 305 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant espace, élégance et confort moderne, sur un magnifique parc paysager clos de 3 572 m².

Description du bien

La maison est édifiée sur un sous-sol total couvrant la moitié de la maison, comprenant :

Un garage intérieur pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules,

Une buanderie,

Une cave,

Un atelier,

Plusieurs espaces de rangement,

Et un accès direct à la maison.

Intérieur

Dès l'entrée, vous serez séduit par les sols en marbre, un escalier majestueux, et les volumes lumineux de cette demeure.

Séjour spacieux de 41 m² ouvrant sur une véranda de 45 m², idéale pour profiter du jardin toute l'année,

Cuisine aménagée et équipée,

6 chambres généreuses,

Un grand bureau,

Une pièce dédiée au dressing,

Salles d'eau et salle de bains,

A l'étage, parquets flottants neufs, pour une ambiance chaleureuse et soignée.

Une maison parfaitement entretenue, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Extérieur

Le parc arboré et entièrement clos offre deux accès distincts :

Une entrée piétonne,

Et une entrée permettant l'accès direct au sous-sol.

A cela s'ajoutent :

Un garage extérieur idéal pour le rangement du matériel de jardin,

Et un carport pour abriter véhicules ou camping-car.

Un environnement paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, à quelques minutes du centre du village.

nformations complémentaires

Prix de vente net vendeur : 360 000 euros

Honoraires d'agence : 12 600 euros TTC (soit 3,50 % du prix de vente, à la charge de l'acquéreur)

Prix total : 372 600 euros FAI

Une propriété rare sur le marché, parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent le calme et la qualité de vie à Rochefort-en-Terre.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 et 4850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BLOT, au 0784745935 ou, par courriel à p.blot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 927889766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J

Mandat réf : 426922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PATRICIA BLOT OLIVIER BOUINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 927889766 - .

Appartement

Ref. 429561DUI

 VANNES (56000)

Plein centre ville, situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur cet appartement lumineux de plus de 80 m² est une véritable opportunité. Son exposition plein sud lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, et sa vue dégagée sur la ville et le golfe du Morbihan, visible depuis le balcon, offre un cadre de vie privilégié.
Ce bien se compose d'une entrée accueillante menant à un beau séjour plein sud, salon et salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace pratique. Vous apprécierez également un cellier-buanderie, les deux chambres confortables, une salle d'eau, ainsi que des placards de rangement et une pièce pouvant faire office de dressing ou d'espace grenier selon vos envies.
Profitez d'un extérieur agréable avec un balcon idéal pour vos moments de détente. En plus, une cave et un garage viennent compléter ce bien rare, offrant confort, praticité et sécurité.
Prix de vente 370 990 euros incluant 4,5% d'honoraires agence.
355 000 euros net vendeur.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux, bien situé, avec une vue imprenable et tous les atouts pour une vie agréable.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception !
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429561- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424079SEW

 VANNES (56000)

Contactez Wendy MOUSSET, au 06 37 40 50 15 - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
- Vidéo disponible sur ma page Facebook et Instagram.
- Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.

Je vous présente en exclusivité le « Domaine de Lithos », une magnifique propriété d'hôte d'environ 345 m2 à seulement 15 minutes de Vannes à Moustoir-Ac, une commune riche de monuments mégalithiques, au coeur du Morbihan sud en Bretagne. Avec ses quatre cabanes perchées avec terrasse privative, il offre un cadre unique et magique. Ce bien dispose d'une classement d'urbanisme en zone Nl (terrain de loisir) et vous permettra de développer l'activité en installant d'autres logements au gré de vos envies. Venez découvrir l'incroyable potentiel de cette propriété. Que vous soyez un investisseur ou un passionné d'hôtellerie, cette maison d'hôtes saura répondre à tous vos projets d'hébergement touristique.

Cette propriété s'articule autour de trois espaces distincts :

[ Espace maître ] 1. Habitation principale avec entrée indépendante : Beaucoup de charme et de caractère pour cette magnifique bâtisse de 1924 en pierre de taille. Cette longère de 162 m2 (184 m2 utiles) a été entièrement rénovée avec des prestations soignées.
- Travaux réalisés entre 2019 - 2021 : Pompe à chaleur / toiture / électricité / plomberie / menuiseries /carport / voies d'accès en enrobé / etc.
- Le rez-de-chaussée présente une vaste pièce de vie avec une cheminée design et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un spacieux salon avec un poêle à bois pour des moments partagés et chaleureux, une buanderie, WC indépendant. Le premier étage est composé d'une mezzanine avec un coin bureau, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau (douche) avec WC. Vous trouverez également une belle terrasse exposée plein sud, un parking extérieur goudronné de 5/6 places et une borne recharge voiture électrique. / 2. Une 2ème longère rénovée de 90 m2 ( 120 m2 utile) : Pompe à chaleur/ électricité / plomberie récente et aux normes / Couverture refaite en 2021. Le rez-de-chaussée présente un salon avec cheminée, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau (douche) avec WC. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une avec dressing, un grand placard, une salle d'eau (douche) avec WC. A l'extérieur, vous trouverez un beau jardin arboré, un puits, un carport récent et parking extérieur goudronné 2/3 places.

[ Espace dépendances et gîtes ]
1. Garage Atelier d'environ 73 m2 : Un grand garage fermé avec atelier, local technique, 2 salles d'eau et WC. Un bureau à l'étage complète l'ensemble.
2. Studio indépendant de 19 m2 : Chambre, kitchenette et salle d'eau (douche) avec WC
3. Dépendance en pierre de taille de 18 m2

[ Espace écolodges de 58 m2]
- 3 cabanes de 16 m2 + une cabane de 10 m2
- Le domaine présente 4 cabanes perchées dans les arbres en ossature bois, toutes avec une terrasse privative, parfaitement aménagées avec électricité récente aux normes. Chaque lodge vous offre de l'espace, du confort optimal, d'une isolation soignée et d'une ambiance cosy. Les cabanes lodges sont réparties au coeur du parc arboré, nichées dans la nature.

[ Situation ]
- 15 min au nord de Vannes
- A proximité des axes routiers
- 20 min du port et la gare TGV de Vannes
- 30 min de la plage de Conleau et plage de Moustérian
- 35 min Mégalithes de Carnac, classés au patrimoine mondial de l'Unesco, l'un des ensembles archéologiques les plus remarquables d'Europe.
- 1h25 de l'aéroport de Nantes
- 30 min du port de Saint-Goustan et la gare TGV à Auray / Rivière de Crac'h
DPE : C (137) - GES : A (4) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710 euros et 2340 euros / Taxe foncière : 1663 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424079 - Le professionnel gara (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .