Maison Lanvollon 5 pièce(s) 110 m2

Maison

Ref. 411421JUP

 TRESSIGNAUX (22290)

Spacieuse longère couverte sous ardoises naturelles, 7 chambres au calme, sur plus de 3 hectares dont une grande partie arborée de sapin de type épicéa de Sitka.
Possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 13770m² attenante pour la somme de 4500 euros, idéal pour les chevaux. Ce qui nous amène à un total de 4 ha 78 a 72 ca. (47872m²)
Située en impasse, dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, vivons heureux, vivons cachés.

A seulement 3,5 km du bourg de Lanvollon, avec tous les commerces de proximité accessibles en quelques minutes. A 15 minutes de la mer et des plages.
Emplacement idéal pour les amoureux de la nature ou les porteurs de projet à la campagne.

Authentique longère en excellent état, idéale pour une grande famille ou familles recomposées, projet de maison d'hôtes ou de gîtes, famille d'accueil ou colocation, les passionnés d'espace, de verdure et de tranquillité
Implantée sur un terrain de 34 102 m² (plus de 3 hectares), offrant espace, intimité et potentiel
7 chambres au total, dont 1 chambre au rez-de-chaussée pour une vraie vie de plain-pied avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin exposé Sud/Ouest, sans vis-à-vis

Pièce de vie spacieuse. Garage/cellier, salle d'eau + salle de bain, WC séparé
Présence de dépendances à exploiter selon vos besoins (atelier, rangement).

L'étage est réparti en deux ailes avec accès indépendant par 2 escaliers distincts :
3 chambres et WC dans chaque aile, Sde sur une partie.
Idéal pour chambres d'hôtes, famille d'accueil, colocation, activité locative ou maison multigénérationnelle

Chauffage mixte : Poêle à bois en pierre ollaire et radiateurs électriques pour une ambiance chaleureuse
Fenêtres PVC double vitrage : bonne performance énergétique
Assainissement individuel neuf (travaux réalisés en juin 2025).
Électricité remise aux normes.
Aucuns travaux à prévoir : maison habitable immédiatement
Au prix de 437500 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
et des frais notariés estimés à environ 34000 euros. Taxe Foncière 628 euros. Cette Longère présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement à long terme. Gîtes...
DPE : D. GES: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 euros et 3480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411421- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418224GLC

 PLUDUAL (22290)

A seulement 7 km de Plouha, sur la commune de Pludual, venez découvrir cette belle maison parfaitement entretenue, située au calme sur sous-sol complet offrant 4 grandes chambres, 126 m² hab et de belles prestations.
A l'étage, cuisine aménagée et entièrement équipée, salon/séjour avec poêle à pellets donnant sur une terrasse pleins sud, 2 chambres avec placards, une salle de douches et un wc.
Au second étage une mezzanine desservant 2 grandes chambres, un grenier, une salle de bains et un wc.
Implantée sur un terrain paysagé, arboré et clos de 1705 m², elle dispose en plus du sous-sol (garage, buanderie, atelier) un double garage avec porte motorisé indépendant de la maison.
Confort et équipements:
- Poêle à pellets de 2020
- Pompe à chaleur Viessmann instalée en 2020
- Portail motorisé avec caméra
- Isolation du sous-sol
Idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquilité.
DPE : Classe C ;GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2250 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 297 000 euros Honoraires inclus charge acquéreur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gwénaëlle LECHALIER au 06 30 04 25 33 ou par courriel à g.lechalier@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gwénaëlle LECHALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 833 754 856 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 418224

(4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gwénaëlle LECHALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 833754856 - .

Maison

Ref. 415192DAC

 GOMMENEC'H (22290)

MAISON D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? DPE B ? CALME ? 4 CHAMBRES ET JARDIN PAYSAGER 5000 M² GOMMENEC'H (22290) ? CÔTES D'ARMOR
COUP DE C?UR ASSURÉ ! Située dans un lieu-dit calme, cette maison offre une atmosphère spacieuse et lumineuse après une rénovation complète. Elle allie le charme de la campagne bretonne au confort moderne, avec une excellente performance énergétique (DPE B).
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :Cette maison parfaitement entretenue se distingue par la qualité de ses prestations :Rez-de-chaussée :Une entrée.Une vaste pièce de vie ouverte intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine faite sur mesure, aménagée et équipée.Une chambre de plain-pied, idéale pour la vie de famille ou recevoir.Une salle d'eau et un WC indépendant. Un bureau (ou petite chambre d'appoint).
Étage :Un palier desservant :Deux chambres supplémentaires. Un second bureau (parfait pour le télétravail). Une salle d'eau et un WC indépendant.
ÉQUIPEMENTS ET EXTÉRIEURS :Énergie et Chauffage :Chauffage performant par Pompe à Chaleur.Production d'eau chaude par ballon thermodynamique.Présence d'un Poêle à Pellets pour une ambiance chaleureuse. Isolation : Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Connectivité : Maison équipée de la Fibre Optique.
Assainissement : Fosse toutes eaux conforme aux normes actuelles.
Garage : Un grand garage de 40 m².J ardin : Un magnifique jardin paysager de 5 000 m², entièrement clôturé, avec une aire de parking dédiée aux véhicules.
PRIX DE VENTE :275 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus)Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur.DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) :Catégorie Classe B Date de réalisationÉnergie (DPE) B12/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720 euros par an. Montant Maximum 1040 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien rare, contactez Charles DASSONNEVILLE (Mandataire immobilier) :Téléphone : 06 80 99 58 57Courriel : c.dassonneville@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles DASSONNEVILLE E.I. (agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 791358484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris).
Mandat réf : 415192 DAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charles DASSONNEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 791358484 - .

Maison

Ref. 159001GLC

 PLUDUAL (22290)

Côtes d'Armor, 22290 Pludual, belle maison contemporaine de 2012 SOUS DECENNALE, proche du bourg, 110 m² hab., 4 chambres à 8 kms de la mer. 166 300 euros. Ce bien comprend au rez de jardin une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande salle à manger et salon (avec poêle à bois), une buanderie, un wc, une chambre avec salle de douches privative.
A l'étage, 3 chambres et une salle de bains (2 vasques) avec wc. Tout ceci sur une parcelle de 1245 m² comprenant un abri de jardin et une terrasse exposée pleins sud. Tout à l'égout. Chauffage électrique et poêle a bois.
Budget 166 300 euros (honoraires à la charge vendeurs).
Contacter votre conseillère locale indépendante en immobilier Gwénaëlle LECHALIER au 06.30.04.25.33 ou par mail g.lechalier@proprietes-privees.com, RCS 487 624 777. Pour plus d'informations, visites, en précisant la référence du mandat 159001. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.