31 CUGNAUX - Bureaux et Entrepôt 280 m²

Description

Elisabeth CANDEIAS vous propose ce bâtiment sur un Emplacement stratégique à proximité immédiate de la rocade et au coeur d'un secteur dynamique proche de Francazal et Portet sur Garonne.

Emplacement de choix, à 300m d'une zone artisanale et commerciale, proche des commodités. Bien à fort potentiel !

Description de l'ensemble :
Sur un terrain de 1 095 m² entièrement clôturé et sécurisé par 2 portails électrique, un grand bâtiment indépendant totalisant
280 m² de surface :

- Bâtiment : 280 m²
120 m² de bureaux modernes et fonctionnels
160 m² d'atelier / entrepôt à grande hauteur (6,50m)
Accès poids lourds avec porte sectionnelle électrique.
Quai de déchargement et accès semi-remorques

12 places de parking
1 réserve, sanitaires
2 plateaux de 60m2 chacun (RDC et 1er étage) avec 4 bureaux, sanitaires et une grande salle de réunion avec climatisation réversible, menuiseries en aluminium double vitrage coulissantes et volets roulants électriques en aluminium.
3 entrées et sorties de secours.
Le chauffage de l'entrepôt est assuré par des grandes rampes à infrarouge.

Points forts :
Localisation premium : 300 m d'une ZAC et 3km de l'accès rocade.
Excellente accessibilité
Possibilité d'aménager des bureaux en logement de fonction.
Rentabilité attractive : 7 %
Libre de toute occupation
Ensemble idéal pour investisseurs ou utilisateurs recherchant visibilité et fonctionnalité.

Idéal pour :
Investisseurs recherchant un actif rentable et modulable
Utilisateurs industriels, artisans ou PME souhaitant combiner activité, stockage et show-room

Prix du bien : 535 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 432717 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .