Une maison d'environ 35 m² de bourg à réinventer

Maison

Ref. 414036NOE

 PLEUMEUR-GAUTIER (22740)

Imaginez vos matinées dans la douceur de la campagne, à quelques minutes seulement des plages de la Côte d'Armor? Ce corps de ferme en pierre situé à Pleumeur-Gautier offre un cadre de vie rare, où authenticité, volumes et potentiel se conjuguent pour façonner votre future maison familiale.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une cuisine aménagée, d'un salon chaleureux, d'une entrée spacieuse, d'une véranda lumineuse ainsi que d'une chambre de plain-pied.
A l'étage, trois chambres (ou deux chambres et un bureau) et des greniers communicants ouvrent la voie à de belles possibilités d'aménagement selon vos projets.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement : nombreuses dépendances, garage, volumes de stockage, et surtout un vaste terrain d'environ 14 912 m², sans vis-à-vis, bordé de verdure. Un environnement idéal pour une vie au grand air, développer un atelier, accueillir des animaux, ou imaginer un futur gîte.
(Le hangar visible sur certaines photos n'est pas compris dans la vente.)

Des travaux de rénovation sont à prévoir (assainissement, chauffage, isolation, rafraîchissement), mais la structure saine, les pierres apparentes et les volumes généreux constituent une base exceptionnelle pour créer la maison qui vous ressemble.

Atouts clés :
? Charme de l'ancien : murs en pierre, poutres, cachet préservé
? Environnement paisible et nature, sans vis-à-vis
? Nombreuses dépendances + potentiel d'agrandissement
? A proximité des plages, commerces et écoles

? Prix : 210 000 euros net vendeur + 9 870 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un total de 219 870 euros.

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce corps de ferme à Pleumeur-Gautier.

Bien non soumis au dpe car aucun système de chauffage

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Numéro de mandat 414036NOE (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr