Bordeaux Rive droite Demeure de prestige 12 pièce(s) 450 m2

Maison

Ref. 423525BEE

 LATRESNE (33360)

Nouveau prix - Maison familiale avec piscine au coeur de Latresne présentée par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en immobilier local

Suite à un ajustement de prix, cette maison familiale de 186 m² située en plein centre de Latresne représente aujourd'hui une véritable opportunité sur le secteur.

A seulement 15 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, et à deux pas des commerces, écoles et commodités, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 1600 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison rénovée offre un cadre de vie calme et privilégié.

Le rez-de-jardin se compose d'une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m², ouverte sur un jardin exposé plein sud, avec une cuisine conviviale. L'ensemble donne directement accès à la terrasse et à la piscine chauffée avec volet électrique.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bain.

A l'étage, un second salon de 40 m² avec cheminée et parquet, prolongé par une terrasse, offre un espace de vie supplémentaire avec vue dégagée sur le jardin. Un bureau de 12 m² complète ce niveau.

Les extérieurs proposent également un carport, un chalet de jardin et une loggia couverte.

Aujourd'hui repositionnée sur le marché, cette maison constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant allier espace, confort et proximité immédiate du centre de Latresne.

Chauffage et eau chaude sanitaire par gaz de ville; tout à l'égout. Taxe foncière 2398 euros

Prix 652 900 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 630 000 euros net vendeur

DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423525 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446192BEE

 BEGLES (33130)

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ?

Située dans un environnement résidentiel recherché du secteur La Raze - Sembat à Bègles 33130 à proximité de Bordeaux, cette élégante maison contemporaine de plus 155 m², construite en 2017, offre un cadre de vie rare, alliant volumes, luminosité et prestations de qualité, au calme et proche des transports et commodités.

Dès l'entrée, le ton est donné : une superbe pièce de vie traversante de plus de 66 m² s'ouvre à vous. Véritable coeur de la maison, elle accueille une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, un espace salon, une salle à manger distincte ainsi qu'un coin détente, le tout baigné de lumière et pensé pour une circulation fluide et conviviale.

A l'étage, l'espace nuit a été conçu pour conjuguer confort et intimité. Vous découvrirez trois chambres, dont une vaste suite parentale de plus de 17 m2 avec grand dressing et salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres de 16 m2 disposant d'une salle d'eau. WC séparé et dressing commun viennent compléter ce niveau.

A l'extérieur, la maison propose un jardin d'accueil à l'avant, idéalement exposé pour profiter d'un café au soleil le matin ou d'un apéritif en fin de journée. A l'arrière, le jardin se prolonge par une belle terrasse en bois accompagnée de sa piscine semi-enterrée, créant un véritable espace de vie extérieur.

Pensée pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. Son état irréprochable en fait un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Un garage vient compléter ce bien aux prestations abouties.
Performance énergétique remarquable avec un DPE classé B.

Un bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie spacieux, lumineux et parfaitement maîtrisé dans ses moindres détails.

Prix 577 500 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus
soit 550 000 euros net vendeur
Taxe foncière 2400 euros

DPE B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444053ATA

 VILLENAVE-D'ORNON (33140)

EXCLUSIVITE : Au sein d'une petite copropriété édifiée en 2012, dans un secteur calme de Villenave d'Ornon, appartement T2 d'environ 36,69m², en rez-de-chaussée comprenant une entrée avec espace de rangement (5m²), un salon avec cuisine ouverte/coin salle à manger exposé Sud donnant sur une agréable terrasse sans aucune nuisances, une chambre avec placard de 11,7m² et une salle d'eau avec wc. Une place de parking extérieure vient compléter ce bien.
Copropriété de 66 lots dont 30 lots d'habitation (sans aucune procédure en cours).
DPE : C (109) C (20) Estimation des coûts annuels : entre 360 euros et 550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Mandat n° 444053. Prix : 140.000 euros charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agnès ANTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 843937335 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 66 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 35 euros.
Agnès ANTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 843937558 - .

Appartement

Ref. 441339JOPE

 VILLENAVE-D'ORNON (33140)

VILLENAVE D'ORNON
Au sein d'une petite copropriété, bâtiment en fond de parcelle qui ne donne pas sur la rue.
Appartement récemment rénové de type 3 bis comprenant une cuisine aménagée, une pièce de vie double avec espace salon et salle à manger.
Une salle de bains avec douche ET baignoire, deux belles chambres avec placard et wc séparés.
L'appartement dispose de deux places de parking privative au sein de la copropriété.

Les charges de copropriétés s'élèvent à 150 euros par trimestre et comprennent l'eau froide, communs, syndic..

Proche transports en communs et accés rocade à deux minutes en voiture.

Au prix de 274 000 euros dont honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jordan PELAEZ, au 0618486235 ou, par courriel à jo.pelaez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jordan PELAEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 953405438 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Copropriété de 20 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.
Jordan PELAEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 953405438 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr