Maison Familiale Individuelle à Janville dans Impasse à 10 min de Compiègne Centre

Appartement

Ref. 433190QDE

 MARGNY-LES-COMPIEGNE (60280)

APPARTEMENT T3 - 70.60M² - 2 CHAMBRES - TERRASSE - 2 PLACES VL COUVERTES - 60280 MARGNY LES COMPIEGNE

A seulement 5 minutes du centre historique de Compiègne, découvrez ce superbe appartement T3 d'environ 70 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence moderne livrée en 2023.

Dès l'entrée, un couloir avec placard distribue intelligemment l'ensemble de l'appartement : salle de bain avec baignoire, première chambre avec dressing, seconde chambre, puis un grand WC. Un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour le confort au quotidien.

La pièce de vie spacieuse et lumineuse accueille un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec emplacements prévus pour lave-linge et lave-vaisselle. Un espace idéal pour vivre et recevoir.

Le véritable coup de coeur ?
? Une terrasse exceptionnelle d'environ 40m², parfaite pour les repas d'été, les moments de détente ou un véritable espace extérieur aménagé. La terrasse est accessible également par les chambres.

Côté stationnement, le bien est vendu avec deux places de parking couvertes, sécurisées par portail coulissant.

Implanté dans un quartier récent et en plein essor, le bien bénéficie d'un environnement agréable avec écoles maternelle et élémentaire, une supérette de proximité, et un accès rapide aux grands axes. Le centre-ville de Compiègne, ses commerces, son patrimoine historique, sa forêt domaniale et ses infrastructures sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture.

Un appartement récent, fonctionnel et rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement serein.

Produit déjà éprouvé en investissement locatif, avec un ancien loyer de 1 210 euros charges comprises, soit 1 060 euros hors charges, garantissant une rentabilité brute proche de 5 % dans une résidence récente de 2023.

Charges mensuelles de copropriété : environ 215 euros (comprend eau chaude, chauffage collectif au gaz, ascenseur, entretien des communs et des extérieurs, poubelles)

DPE : C / GES : C (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, abonnement compris : entre 465 euros et 629 euros)

Prix : 258 000 euros honoraires d'agence inclus en charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin DESTRUEL, au 0660749734 ou par courriel à q.destruel@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin DESTRUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEAUVAIS 841027253 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 433190 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 75 lots - dont 20 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2600 euros.
Quentin DESTRUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 841027253 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425508CINV

 CHOISY-AU-BAC (60750)

Cindy VILLEVOYE, conseillère immobilière - Propriétés Privées vous présente ce magnifique pavillon sur sous-sol total située dans la périphérie de Compiègne.

Sur un jardin agréablement exposé, cette maison indépendante vous offrira le confort nécessaire après quelques travaux de rénovation.

Au RDC vous bénéficierez d'une belle entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un bel espace de vie avec son salon, sa salle à manger et son accès à un balcon terrasse.

Au même niveau vous aurez deux chambres, une salle de bains et un WC ainsi que de rangements.

A l'étage une chambre
Le tout édifié sur un sous sol total servant de garage mais disposant également de plusieurs rangements.

A l'arrière de la maison se trouve le jardin et sa véranda.

Ce bien est idéal pour les personnes souhaitant de l'espace, du calme tout en ayant non loin de là des commodités types commerces et écoles.

DPE: G GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4410 et 6020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier
2028

Prix : 220 000 euros Honoraires : 4,76 % TTC inclus charge acquéreur, soit 210 000 euros hors
honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy VILLEVOYE, au 0672071530 ou, par courriel à ci.villevoye@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy VILLEVOYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425528- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)