MARSEILLAN - 2 pièce(s) 46.96 m2

Maison

Ref. 432331VALE

 MARSEILLAN (34340)

C'est dans une rue calme au charme authentique que vous découvrirez cette agréable maison de village. Les pièces principales s'articulent sur 2 niveaux ce qui permet de respecter l'intimité des personnes qui l'occuperont. Elle est vendue meublée, idéal pour un pied à terre ou pour envisager une rentabilité locative. Sa terrasse à l'abris des regards et son garage avec un accès facile confortent les atouts de cette maison pittoresque.
DPE D GES B
Prix : 325 000 euros (honoraires charge vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 euros et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie ERBA, au 0680326998 ou, par courriel à va.erba@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie ERBA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424027100 BEZIERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432331 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie ERBA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424027100 BEZIERS - .

Maison

Ref. 423428MUF

 MARSEILLAN (34340)

Duplex en copropriété situé à 700 m de le plage et à proximité des commerces.
Proche de l'étang de Thau. A 6 min du Cap d'Agde et à 20 min de l'aéroport de Béziers.
Refait à neuf en 2020

Possible à la location jusqu'à 18 couchages.
Literie, mobilier, linge de maison, vaisselle et équipements...
Site internet en activité avec des réservations confirmées 2025/2026, (accompagnement pour prise en main possible)
Pas de travaux à prévoir. Prêt à accueillir vos hôtes !!
Rentabilité.

Les intérieurs:
1 séjour/cuisine équipé de 26 m2 environ avec climatisation réversible.
4 chambres à l'étage dont 1 parentale et 1 autre avec loggia
1 salle de bain
1 salle d'eau
Double vitrage
2 WC
1 grande buanderie

Les extérieurs:
Terrasse bois de 120 m2 environ dont 10 m2 couvert.
Piscine privative chauffée (pompe à chaleur
1 douche solaire
1 cuisine d'été
1 WC extérieur avec lave main
1 local de rangement
4 places de parking privées avec accès direct à la terrasse

Contactez-moi pour plus d'informations !

Prix : 359895 euros, honoraires agence à charge vendeur.
DPE C 132 Kwh/m2/an, GES A 4 Kg Co2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel FABREGUES, au 0670522210 ou, par courriel à m.fabregues@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel FABREGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 939 772 562 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423428 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 2016 euros.
Muriel FABREGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 939 772 562 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422800CHLU

 POMEROLS (34810)

34810 - POMEROLS - Maison 3 pièces 80m2- Prix de vente 118 000 euros -Honoraires charges vendeur.

Jolie maison de village située à Pomérols, en plein centre, avec toutes les commodités à proximité et dans un environnement calme.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse.
A l'étage, une chambre avec sa salle de douche.
Au deuxième étage, une spacieuse chambre avec mezzanine offrant un bel espace supplémentaire, idéal pour un bureau ou un coin détente.
Des travaux sont à prévoir.
DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal LUCCACIO, au 0607681145 ou, par courriel à ch.luccacio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal LUCCACIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 510612542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422800 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Chantal LUCCACIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC - BEZIERS 510612542

Chantal LUCCACIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 510612542 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428185SGER

 MARSEILLAN (34340)

**Demeure d'exception face à la mer ? Élégance, espace et art de vivre à Marseillan-Plage**

Entre mer et lumière, à seulement cinq minutes à pied des plages de Marseillan, cette demeure de caractère dévoile plus de **230 m² habitables** sur une **parcelle paysagée de 1 775 m²**. Ici, le charme méditerranéen se mêle à une atmosphère de sérénité, dans un environnement rare où chaque détail invite à la détente.

### Un cadre de vie baigné de soleil

Construite en 1973 et sublimée par une élégante extension en 2010, la propriété se déploie sur deux niveaux.
A l'étage, un **appartement T4 indépendant** propose **trois chambres lumineuses**, une **cuisine équipée**, une **salle de bain**, des WC séparés et un **dressing sur sept mètres linéaires**. Idéal pour accueillir la famille, les amis ou développer un **projet locatif saisonnier**, cet espace conjugue confort et indépendance.

Au rez-de-chaussée, la vie s'articule autour d'une **vaste cuisine conviviale**, d'un **salon chaleureux avec cheminée**, et de **quatre grandes chambres**.
Une **véranda de 39 m²** orientée sud-est, aménagée en **cuisine d'été**, prolonge l'espace de vie vers le jardin. Les **stores électriques** permettent d'en profiter à toute heure, tout au long de l'année.

### Un extérieur pensé pour le plaisir

Le jardin, harmonieusement paysagé, invite à la détente et à la convivialité.
Au coeur de cet écrin de verdure, une **piscine** (profondeur de 1,20 m à 2 m), chauffée par **pompe à chaleur** et équipée d'un **système de nage à contre-courant**, s'accompagne d'un élégant **pool house de 28 m²**.
Un **bassin à poissons avec petit ponton** ajoute une touche de poésie et de calme, créant un véritable havre de paix.

La propriété comprend également un **double garage de 66 m²**, un **local technique**, un **adoucisseur d'eau**, des **moustiquaires sur toutes les ouvertures**, ainsi qu'un **écran cinéma de 3,5 m** pour des soirées inoubliables.

### Un bien d'exception aux multiples vocations

Avec sa **parcelle encore constructible**, cette propriété offre un **potentiel unique** : agrandissement, **investissement locatif**, ou **projet immobilier plus ambitieux** (étude déjà envisagée).
Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la mer et des commerces, en fait une adresse de choix sur le littoral héraultais.

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**Une demeure rare à Marseillan-Plage, où élégance, confort et art de vivre méditerranéen se rencontrent dans un cadre enchanteur.**

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 500 et 4 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou, par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :428185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr