SURZUR CENTRE : Maison de caractère rénovée, terrasse plein sud, garage, 4 chambres. Tout à pied

Maison

Ref. 412842SEW

 LE TOUR-DU-PARC (56370)

Contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
- Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.

[A VENDRE - SARZEAU PLAGE ] Je vous dévoile « Nature et Mer », une charmante maison traditionnelle des années 80 avec vue mer à rafraîchir, offrant environ 107 m² habitables et bénéficiant d'une vie de plain-pied. Vous serez charmés par sa tranquillité et son environnement littoral préservé. Érigée sur un beau terrain arboré de 1274 m², elle offre une magnifique vue sur la Rivière de Penerf. L'emplacement de ce bien est une véritable invitation à la contemplation, une ode à la nature et la mer.

Selon le magazine NOTAIRE et BRETON Édition Morbihan 2023, Le Tour du Parc arrive à la 8ème place parmi les TOP 20 DES COMMUNES du Département du Morbihan. Une Presqu'île dans la Presqu'île et une ancienne réserve de chasse des ducs de Bretagne avec ses ressources naturelles et le calme sur la côte Atlantique.

Un véritable havre de paix, très rare sur le marché. Il fera le bonheur d'une famille en quête d'un lieu de vie et/ou de vacances sur la très exclusive Presqu'île de Rhuys. Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys, et de faire de longues promenades à pied ou à vélo sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.

[Visite guidée]
Le rez-de-chaussée surélevé présente une entrée avec un plafond cathédrale, une chambre avec vue mer et salle de bain attenante, un séjour agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante et un WC indépendant avec lave-mains. Un lumineux et spacieux salon d'été complète l'ensemble. L'espace nuit, situé au 1er étage, vous découvrirez 4 chambres, un grenier aménageable avec vue mer et une salle d'eau (douche/WC.

Taxe foncière 1263 euros

[ Les Plus + ]
- Vue mer dans chaque pièce côté est et sud
- Immense sous-sol avec garage double et cave
- Grand jardin fleuri et arboré/ des places de stationnement extérieur
- Radiateurs électriques changés en 2020

[ A noter ]
Des travaux de rafraichissement à prévoir pour révéler tout son potentiel

[ Situation ]
- En bord de mer
- 3 minutes de tous commerces et commodités : Maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, école maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominicale, sentier côtier GR-34, Réserves naturelles, les rives de la Rivière de Pénerf, les Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnelle.
Mouillages pour bateaux de plaisance à 2 minutes
Plage de Banastère à 7 minutes
- 5 minutes de la plage de Rouvran
- 10 minutes du bourg de Sarzeu
- 25 minutes de VANNES
- 1h15 de l'aéroport de Nantes
- 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : entre 2097 euros et 2837 euros
DPE : E | GES : B
Prix de vente : 622 000 euros HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit 600 386 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412842 - Le professionnel garantit et sécurise (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Maison

Ref. 405565CPIG

 SURZUR (56450)

Authentique propriété en pierre avec dépendances d'exception et terrains constructibles à Surzur

A seulement 13 minutes de Vannes, 15 minutes des plages de Damgan et à proximité du château de Suscinio sur la Presqu'île de Rhuys, cette magnifique propriété en pierre vous séduira par son authenticité, ses vastes volumes et son incroyable potentiel.

Nichée au coeur du bourg de Surzur, à deux pas à pieds des commerces, des écoles, des animations et des transports, elle offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur à la recherche d'un bien rare et polyvalent.

Une maison de caractère, spacieuse et sécurisée
Construite en 1982 et entièrement clôturée par un muret de pierre de 1,5 mètre avec 2 entrées indépendantes et portail électrique, cette demeure de 205 m² habitables se distingue par son charme intemporel et sa distribution fonctionnelle.

Elle comprend :

- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine ouverte et salle à manger de 28,5 m².

- Un salon chaleureux avec cheminée en pierre, idéal pour les soirées cocooning.

- Une suite parentale de 24 m² avec salle d'eau privative.

-Un bureau avec accès indépendant, parfait pour une activité libérale.

-Un cellier, une chaufferie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, un espace dédié aux enfants et invités :

- Un coin salon détente

- Trois grandes chambres

- Une salle d'eau avec toilettes séparés

- Une vaste salle de jeux avec belle hauteur sous plafond, facilement transformable en cinquième chambre.

Le chauffage est assuré par aérothermie (classe énergétique ( C ) , garantissant confort et performance énergétique.

Des dépendances exceptionnelles et un potentiel constructible rare
Le tout s'étend sur un terrain de 2 602 m², constructible et divisible. Un atout précieux pour tout projet d'agrandissement ou de revente de parcelles.

La propriété comprend également 270 m² de superbes annexes :

- Un garage de 170 m², entièrement carrelé et lumineux grâce à ses grands vélux . Idéal pour collectionneur ou artisan.

- Un atelier de 60 m², parfait pour les activités manuelles ou professionnelles.

- Un carport de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules.

Un cadre de vie privilégié entre terre et mer
Cette propriété rare combine le charme de l'ancien avec les volumes d'une maison familiale moderne, tout en offrant des dépendances exceptionnelles et un potentiel d'aménagement ou de développement remarquable.

Son emplacement est stratégique : au coeur de Surzur, à quelques minutes de Sarzeau, de Vannes, des plages du Morbihan et des joyaux de la presqu'île de Rhuys.

Un bien unique, à visiter sans tarder.
Parfait pour résidence principale, secondaire, projet professionnel ou investissement patrimonial.

Cette propriété est proposée au prix de 799. 790,00 euros HAI, dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 772. 000,00 euros net vendeur.

Classement Énergétique : C (147) / A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2290 et 3150 euros .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405565- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422134CPIG

 SURZUR (56450)

- BIEN EN EXCLUSIVITE-

Située sur une commune à 13 mn de Vannes, dans un quartier calme et résidentiel de Surzur, cette très belle maison contemporaine de 2024, bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un cadre de vie agréable, tout en restant à 12 minutes des plages de Damgan , Penerf, et à proximité de la Presqu'île de Rhuys.

Ce bien, aux magnifiques volumes, vous offre un lieu de vie serein, idéal pour une famille recherchant la tranquillité tout en étant proches des commodités, des commerces, des écoles et animations.

Un jardin agréable complètement clos avec portail électrique et une terrasse ensoleillée:

Le jardin de plus de 670 m² dispose d'une belle terrasse d'environ 35 m², orientée sud, offrant un espace extérieur idéal grâce à sa pergola électrique et sa banne.

Un intérieur soigné et lumineux:

D'une superficie d'environ 155 m², cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied possible, confortable et fonctionnelle. Elle a été construite avec des matériaux de qualité dans un souci de durabilité et de bien-être.

- Entrée avec dressing intégré, accompagnée de ses toilettes invités.

- Un espace de vie agréable , baigné de lumière de 59 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, accompagnée de son îlot, un bel espace salle à manger et salon.

- Un cellier attenant à la cuisine, dans son prolongement un garage de 23 m² avec porte électrique.

- Aile parentale de 26 m² : une chambre , une salle d'eau privative avec toilettes et un grand dressing.

Trois chambres de 13 m² environ à l'étage, disposant d'une salle d'eau supplémentaire et de toilettes séparées, parfaites pour accueillir vos enfants ou invités.

Un confort moderne et économique:

La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, garantissant une température agréable en toutes saisons tout en optimisant la consommation énergétique.

Un bien à découvrir sans tarder:

Cette maison bien située et bien agencée, aux volumes généreux , représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu fonctionnel, lumineux et au confort moderne, tout en étant dans un cadre calme et verdoyant.

Cette propriété est proposée au prix de : 694. 120 euros Honoraires : 3,60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 670 000 euros net vendeur.

DPE A (31) - GES A (1) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 530 euros indexées aux prix moyen des énergies indexés au 1 er Janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots ().
Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .

Maison

Ref. 392533MVAQ

 SURZUR (56450)

Surzur, commune de 5000 habitants situé dans un triangle VANNES - SARZEAU- MUZILLAC, à l'entrée de la Presqu'ile De Rhuys.

Terrain de 400m² disposant d'un garage construit en parpaing qui offre 100m² au sol avec une possibilité de surélévation.
Il se situe en impasse au calme.
Le terrain est vendu non viabilisé.

Envie de vous rendre sur place, contactez moi !

Prix du bien : 137 2900 euros
Prix du bien hors honoraires : 130 000 euros
Honoraires TTC : 7 290 euros soit 5,61%
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maela VAQUETTE, au 0619228405 ou, par courriel à m.vaquette@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maela VAQUETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983 295 106 R.S.A.C. Vannes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 392533- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maela VAQUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 295 106 R.S.A.C. Vannes - .