Le MUY - Appartement 3P d'environ 78m² - sans charges

Maison

Ref. 439882FREY

 LE MUY (83490)

Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement prisé, à l'abri des regards et au coeur d'une nature préservée, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare où se conjuguent élégance, sérénité et douceur méditerranéenne.

Implantée sur un superbe terrain paysager d'environ 2 400 m², cette villa aux lignes raffinées développe près de 207 m² habitables. Elle propose un équilibre parfait entre volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations de qualité, à seulement quelques minutes des plages du littoral.

Un véritable refuge confidentiel, pensé pour un art de vivre harmonieux entre intérieur et extérieur.

Un environnement naturel privilégié

En bordure d'une zone naturelle, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, offrant calme absolu et intimité.

Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour créer une atmosphère élégante et apaisante :

- vastes terrasses baignées de soleil
- jardin méditerranéen structuré et entretenu
- piscine traditionnelle en mosaïque aux dimensions généreuses
- pool house avec espaces de réception extérieurs

Un accès au canal d'arrosage vient parfaire cet ensemble, apportant un confort d'entretien rare pour les espaces verts.

Une architecture pensée pour la lumière et la fluidité

Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur cohérence.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 60 m², ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées à galandage, offrant une continuité naturelle entre les terrasses, le jardin et la piscine.

La propriété propose également :

- une cuisine entièrement aménagée et équipée
- un espace bureau
- une chambre avec salle d'eau privative
- une élégante suite parentale avec terrasse, dressing et salle d'eau

A l'étage, trois chambres accueillent confortablement famille et invités, dont deux prolongées par une terrasse plein sud avec une vue dégagée particulièrement appréciable.

Des prestations de confort et de qualité

Conçue pour un confort optimal en toute saison, la villa bénéficie d'équipements modernes :

- climatisation réversible gainable
- piscine traditionnelle grand format
- cuisine d'été et pool house
- terrasses couvertes et espaces de détente
- garage double avec portes motorisées
- stationnements extérieurs nombreux

L'ensemble s'inscrit dans une architecture méditerranéenne contemporaine, sobre et intemporelle.

Une situation idéale entre mer et nature

La propriété profite d'un emplacement stratégique :

- plages, ports et centres-villes de Fréjus, Saint-Raphaël et Sainte-Maxime à moins de 20 minutes
- accès rapide à l'autoroute A8
- gare TGV Les Arcs ? Draguignan à proximité immédiate
- aéroport international de Nice accessible en moins d'une heure
golfs, vignobles et villages provençaux à quelques minutes

Un cadre de vie recherché, alliant accessibilité et tranquillité.

L'esprit des lieux

Cette villa séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère, aussi bien pour une résidence principale que secondaire, où confort, discrétion et qualité de vie s'expriment pleinement dans un environnement naturel privilégié.

Prix : 895 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur

DPE B 87 KWh/m²/an
GES A 3 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439882 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440781BFR

 LE MUY (83490)

Magali Baldoni vous présente cet appartement 4 pièces dans une résidence neuve au Muy. D'une surface de 76 m2, celui ci vous offre un séjour avec cuisine ouverte et balcon au Sud Ouest de 12 m2, 3 chambres (l'une a été ouverte pour agrandir le salon), une salle de bains, wc, rangements.
La résidence est superbe, très calme, écoles et commodités à pieds, et offre une PISCINE, des espaces verts, un jardin partagé...
Il y a 2 parkings aériens et une place privée en bâtiment fermé (possibilité de la fermer).
Charges 2000 euros annuel (eau comprise)
DPE A GES A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali BALDONI, au 0686939836 ou, par courriel à m.baldoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BALDONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 524308426 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 470781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429831DIF

 LE MUY (83490)

Située au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie recherché alliant calme, confort et espace.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur de belles terrasses couvertes exposées sud-ouest, idéales pour profiter des extérieurs toute l'année, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, ainsi qu'un garage attenant pour un quotidien pratique.

Côté nuit : 3 chambres confortables et 2 salles d'eau, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à la réception.

A l'extérieur, le véritable atout :
- Piscine traditionnelle 8x4
- Terrain plat et exploitable de 1500 m²
- Stationnements rares : camping-car, bateau, remorque possibles

Confort moderne avec climatisation et poêle à granulés.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un extérieur valorisant.
DPE : B/A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE CATALIFAUD, au 0650126392 ou, par courriel à m.catalifaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE CATALIFAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 903867182 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429831. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431466FREY

 LE MUY (83490)

(Disponible à partir de juin 2026)

Vous recherchez un appartement récent, lumineux, économe en énergie, avec un véritable extérieur et un cadre de vie agréable ?
Ce bien rare coche toutes les cases.

Situé en rez-de-jardin, au sein d'une résidence RT 2012 de seulement 3 étages, ce 3 pièces d'environ 56 m² offre un confort de vie moderne, une excellente isolation thermique et un environnement calme et sécurisé.

Des atouts qui font vraiment la différence

71 m² d'espaces extérieurs
13 m² de terrasse + 58 m² de jardin privatif,
exposés plein sud, avec vue dégagée sur le parc et la piscine de la résidence

3 places de stationnement
2 places couvertes (dont une boxable) + 1 place extérieure

Résidence sécurisée avec portail automatique

Piscine collective, intégrée dans un cadre verdoyant
Ici, l'été se vit à la maison

Un agencement optimisé et fonctionnel

Hall d'entrée avec placard intégré

Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (électroménager de qualité)

Deux chambres, chacune avec placard

Salle d'eau moderne avec vasque, rangements et emplacement pour le linge

WC indépendant avec, encore un placard

Un appartement propre, récent, bien pensé, où chaque mètre carré est utile.

Le Muy, Un emplacement stratégique dans le Var

Le Muy séduit par son équilibre parfait entre qualité de vie, accessibilité et commodités.

A 23-25 minutes des plages de Fréjus / Saint-Aygulf et Sainte-Maxime
(environ 20 km)

Commerces et services à proximité immédiate :
Carrefour Market, Grand Frais, Intermarché, Picard, boulangeries, restaurants, marchés provençaux?

Santé : médecins, dentistes, kinés, laboratoire d'analyses, radiologie, pharmacies

Éducation : crèche, écoles, collège, lycée, centre aéré
Un environnement idéal pour les familles

Accessibilité optimale :

Sortie A8 à 3 minutes

Accès rapide à Draguignan, Fréjus, Cannes, Nice (aéroport env. 45 min), Sainte-Maxime

Parfait pour vivre à l'année, investir, télétravailler ou se déplacer facilement.

En résumé

Un appartement récent, lumineux et très bien équipé, offrant de grands espaces extérieurs, trois places de stationnement, dans une résidence moderne avec piscine, au calme et parfaitement exposée.

Le compromis idéal entre l'appartement et la maison.

Prix : 250 000 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.

DPE: 83 kWh/m2 par an
GES: 3 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 533 et 721 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431466. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 318 lots - dont 120 lots habitation.

Charges annuelles : 1322.96 euros.
Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr