Lot de 4 maisons

Immeuble

Ref. 433663BALC

 SAINT-MICHEL (02830)

En Exclusivité By Benjamin Propriétés Privées !

Sur la commune de Saint-Michel, retrouvez cet immeuble de rapport, construction béton (parpaing et plancher hourdis), toutes menuiseries en PVC blanc Double vitrage, pompe à chaleur réversible, individuelle à chaque appartement. Immeuble en L, la partie gauche (Bloc A) avec 5 logements (de 1 à5) et la partie de droite (Bloc B) avec 4 logements (de 6 à 9)

Bloc A :
- Appt 1, T3 (env51m2), rénové, loué 470 euros/mois (DPE : B).
- Appt 2, T3 (env 51m2), rénové, loué 470 euros/mois (DPE : B).
- Appt 3, T3 (env 60m2), non rénové mais loué 480 euros/mois depuis plus de 10 ans.
- Appt 4, T4 (env 60m2), rénové, loué 550 euros/mois.
- Appt 5, studio (env 30m2), rénové, loué 350 euros/mois (entrée indépendante dans la cour).
Bloc B :
- Appt 6, studio, rénové, loué 350 euros/mois.
- Appt 7, T4 (avec double séjour), a rénover, loyer possible après rénovation env 580 euros/mois.
- Appt 8, T3, non rénové mais loué 470 euros/mois depuis 8ans.
- Appt 9, T4 avec double séjour, a rénover, loyer possible après rénovation env 580 euros/mois.

Vous retrouverez également 7 garages, dont 4 sont loué à 50 euros/mois/garage

Revenu locatif actuel de 3340 euros/mois
Soit un rendement brut de 11,79%

Après travaux (2 T4 à rénovés et 3 portes de garage a installé) :
Revenu locatif envisageable : 4650 euros/mois

TF : 7550 euros
Dont TOM (récupéré dans les charges) : 1402 euros
Donc TF hors TOM à votre charges : 6148 euros

Prix 340000 euros Honoraires d'agence inclus,
dont 20000 euros d'honoraires à la charges de l'acquéreur,
soit 320000 euros hors honoraire.

DPE : B
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433663 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .

Immeuble

Ref. 403115BALC

 SAINT-MICHEL (02830)

Nouveauté Benjamin Propriétés Privées !

Sur la commune de Saint-Michel, retrouvez ce lot de 350m2, composé de 4 maisons.
3 en bon état et loué, une entièrement à rénovée, le tout avec cour, jardin et un garage (pouvant être transformé en studio)

-une maison de 67m2 actuellement loué 590 euros/mois
- une maison de 120m2 actuellement loué 650 euros/mois
- une maison de 120m2 actuellement loué 690 euros/mois

=>loyer mensuel HC : 1930 euros
=>Rendement brut : 10%50
=>Compteur électrique indépendant
=> Compteur eau indépendant

DPE : Non soumis

Prix : 220500 euros
dont 5% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 210000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403115 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .

Immeuble

Ref. 414305BALC

 SAINT-MICHEL (02830)

Nouveauté Benjamin Propriétés Privées !

à Saint-Michel découvrez cette immeuble avec au rez-de-chausée un local commercial (160m2 facilement louable 500 euros/mois), divers pièces (pour un total de 103m2), monte charge, et un grand garage (85m2 facilement louable), à l'étage un grenier (153m2, idéal pour stocké ou créer des appartements supplémentaire) et un grand appartement (105m2)avec 3 chambres entièrement rénové actuellement loué 565 euros/mois (tout compteurs indépendant, chaudière gaz).

Avec une mensualité à environ 423 euros/mois sur 25ans, cet immeuble s'auto finance.
TF pour l'ensemble (2025) : 2500 euros

Idéal commerçant, Artisan ou tout autre projet de stockage!
Mais aussi idéal investisseurs, car après travaux, cet immeuble peut recevoir plusieurs appartements !!

Ce bien est disponible à la visite virtuelle ! Visitez une première fois sans bouger de chez vous, des plans sont également disponible :)

DPE : D
GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : entre 3020 euros et 4160 euros

Prix : 74990 euros honoraire inclus.
dont 4990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur,
soit 70000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414305 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .

Immeuble

Ref. 416644BALC

 HIRSON (02500)

Nouveauté Benjamin Propriétés Privées !

Idéal investisseurs, marchand de bien, revente à la découpe, défiscalisation !

à Hirson, découvrez cet immeuble composé de 7 appartements ( 6 T2 et 1 T3) et 4 studios, entièrement à rénové ! après rénovation, minimum 4600 euros/mois de loyer.
Avant dégradation, chaque logements disposé de compteurs électrique et eau indépendants.
Avec 3 entrées différentes, vous avez la possibilité de rénové au fur et à mesure.

Afin de vous projeter, ce bien est disponible à la visite virtuelle et des plans par étage.

Non soumis au DPE

Prix : 129990 euros honoraires inclus,
dont 4,83% Honoraires 5990 euros TTC inclus charge acquéreur
soit 124000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416644 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .