Appartement : 3 ou 4 chambres T5 à Gières (38) garage possible. Colocation, grande famille
Ref. 434543JMOR
GIERES (38610)
233 000 €
2 452 €/m²
95 m²
5 pièces
3 chambres
1 salle de bain
1er étage
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Opportunité unique pour investir ou s'installer dans un cadre de vie idéalVous rêvez d'un espace lumineux, fonctionnel et agréable, où chaque détail a été pensé pour votre confort quotidien .Découvrez cet appartement, idéalement situé pour répondre à vos attentes d'espace et de mobilité. Un emplacement privilégié pour aller à Chamrousse mais aussi sur le campus ou au centre-ville avec le Tram B ou le Train.Présentation de la copropriété et de l'appartement:Situé allée des Myosotis à Gieres, cette copropriété verdoyante et proche de toutes les commodités et cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité et vie urbaine active avec un haut niveau de sécurité. Dès l'entrée, vous serez séduit par cet architecture qui rappelle les clubs de vacances avec sa salle à disposition pour fêter les anniversaires des enfants ou pour stationner les vélos. La disposition des pièces est parfaite avec une séparation de l'espace nuit de l'espace jour.Avec une superficie généreuse de 94 m2, l'appartement comprend :Un spacieux salon donnant sur un balcon orienté EST avec vue sur Belledonne, parfait pour recevoir famille et amis.Une cuisine équipée, avec beaucoup de rangement et un plan de travail ergonomique.Trois chambres confortables avec placards intégrés. Possibilité d'en créer une 4 ieme.Une salle de bain, dotée d'une baignoire.Un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.Un grand cellier à l'entréeUn stationnement libre dans la cour de la copropriété et inclus le garageUn local à vélosLe chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.La connexion internet par fibre optique, est idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques.Une porte blindée renforce le sentiment de sécuritéUn emplacement privilégié:L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre les principaux axes routiers pour circuler facilement dans la région. Les arrêts de bus/tramway et la gare sont accessibles à pied, facilitant les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail ou les loisirs.Les familles apprécieront la proximité des crèches, écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées . Les amateurs de plein air pourront profiter des montagnes, aires de jeux et pistes cyclables environnantes.Une copropriété bien entretenue:La résidence, sécurisée et bien entretenue, offre un environnement calme et convivial. Les espaces communs sont propres et agréables. Le conseil syndical veille à la bonne gestion des lieux et à la qualité de vie de ses membres.Un investissement sûr:La demande locative dans le secteur ne cesse de croître, assurant un excellent rendement pour les investisseurs. La valeur patrimoniale de l'appartement est pérenne grâce à la qualité de la construction et à l'attractivité de la commune.Quelques informations pratiquesAnnée de construction : 1983-1988 (bien entretenue)Charges de copropriété raisonnables et maîtrisées. 1364 euros hors travaux, 1679 euros avec TravauxTaxe foncière compétitive par apport à Grenoble (2024) : 1767 eurosDPE (diagnostic de performance énergétique) favorable. DPE (2022) : 145 C , GES 28 CCet appartement nécessite un rafraichissementPrix: 230 000 euros HAI à la charge du vendeurContactez moi pour une visite !Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou d'un excellent investissement (notamment en colocation avec 4 locataires), cet appartement a tout pour plaire.DPE C145 GES C28Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1060 euros. et 1480 euros indexées au 1er janvier 2021Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au 0745472715 ou, par courriel à j.morel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 419071 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 60 lots ().Charges annuelles : 1364 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Jérôme MOREL
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLEThomas DELESTRE vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 de 52,70 m² Carrez (78 m² de surface utile), situé en plein centre, à seulement 100 mètres de la Place Amable Matussière, au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété intimiste et bien entretenue.L'appartement a été entièrement repensé pour offrir un confort optimal, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Ouest, et une distribution particulièrement harmonieuse.Une Entrée spacieuse de 4 m² desservant, une chambre de 9,60 m², actuellement aménagée en grand dressing, une Buanderie fonctionnelle de 2 m², une Salle d'eau moderne de 4,80 m², avec douche italienne carrelée et WC puis une grande pièce de vie de 28,70 m² avec cuisine aménagée et équipéeA l'étage, combles aménagés offrant un coin nuit de 14 m² et un coin bureau de 14 m², idéals pour le télétravail ou un espace détenteAtouts supplémentaires :Jardin privatif de 66m2, rare en centre-villeClimatisation réversible pour un confort été comme hiverDernier étagePetite copropriété à faibles chargesProximité immédiate du centre , des commerces, transports et commoditésDPE : C (175 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1100 euros, indexé sur les années 2021 à 2023.Prix : 160 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE au 06 43 33 21 91 ou par mail à t.delestre@proprietes-privees.comJoignable 7j/7, dimanches et jours fériés, de 9h à 21h.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 452 865 645, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire.Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J, pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G).Mandat réf : 438834, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 5 lots (). Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .
52 m²
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Thomas DELESTRE vous présente en exclusivité cet appartement de type T2 entièrement rénové, situé au 1er étage d'une maison de 1972, au coeur d'un grand parc privatif arboré de plus de 2 000 m².Le cadre est idyllique : vue dégagée sur le château et l'église, atmosphère paisible et verdoyante, à seulement quelques minutes des commodités.Les quatre appartements de cette petite copropriété intimiste (syndic bénévole) allient charme, tranquillité et qualité de vie, dans un environnement bucolique.La distribution de ce T2 est idéale : une entrée de 5 m² dessert une salle d'eau de 5 m², puis une grande pièce de vie de 30 m², suivie d'une spacieuse chambre de 18,6 m².Atouts :Place de parking privative incluseClimatisation réversibleExposition Sud avec Vue dégagéeDPE : C (118 kWh/m²/an) ? GES : A (4 kg CO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1 000 euros, indexé sur les années 2021 à 2023.Prix : 250 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE au 06 43 33 21 91 ou par mail à t.delestre@proprietes-privees.comJoignable 7j/7, dimanches et jours fériés, de 9h à 21h.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 452 865 645, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire.Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J, pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G).Mandat réf : 436181, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation.(). Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .
59 m²
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Thomas DELESTRE vous présente en exclusivité cet appartement de type T2 entièrement rénové, situé au 1er étage d'une maison de 1972, au coeur d'un grand parc privatif arboré de plus de 2 000 m².Le cadre est idyllique : vue dégagée sur le château et l'église, atmosphère paisible et verdoyante, à seulement quelques minutes des commodités.Les quatre appartements de cette petite copropriété intimiste (syndic bénévole) allient charme, tranquillité et qualité de vie, dans un environnement bucolique.La distribution de ce T2 est idéale : une grande pièce de vie de 27 m², suivie d'une grande chambre de 14.5 m² et une salle d'eau de 8 m²Atouts :Place de parking privative incluseClimatisation réversibleExposition Sud avec Vue dégagéeDPE : C (122 kWh/m²/an) ? GES : A (4 kg CO/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 930 euros, indexé sur les années 2021 à 2023.Prix : 230 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE au 06 43 33 21 91 ou par mail à t.delestre@proprietes-privees.comJoignable 7j/7, dimanches et jours fériés, de 9h à 21h.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 452 865 645, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire.Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J, pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G).Mandat réf : 436177, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierCopropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation.(). Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .
52 m²
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Thomas DELESTRE vous présente en exclusivité cet appartement de type T3 entièrement rénové, situé au RDC d'une maison de 1972, au coeur d'un grand parc privatif arboré de plus de 2 000 m².Le cadre est idyllique : vue dégagée sur le château et l'église, atmosphère paisible et verdoyante, à seulement quelques minutes des commodités.Les quatre appartements de cette petite copropriété intimiste (syndic bénévole) allient charme, tranquillité et qualité de vie, dans un environnement bucolique.La distribution de ce T3 est particulièrement harmonieuse : une entrée de 7 m² s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 33 m² prolongée par une superbe terrasse de 78 m² exposée Sud-Est.Un grand couloir dessert deux chambres spacieuses de 11 m² et 13 m², une buanderie de 3,33 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5,28 m².Atouts :Place de parking privative incluseClimatisation réversibleExposition Sud-Est avec Vue dégagéeDPE : C (111 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 euros et 1240 euros, indexé sur les années 2021 à 2023.Prix : 330 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE au 06 43 33 21 91 ou par mail à t.delestre@proprietes-privees.comJoignable 7j/7, dimanches et jours fériés, de 9h à 21h.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 452 865 645, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire.Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J, pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G).Mandat réf : 436168, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation.(). Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .
81 m²
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