Nouveau - Appartement T2 duplex au 3 étage d'une copropriété calme, situé à deux pas du pont de la Tortière (44390)

Maison

Ref. 431836LLAU

 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44980)

Grande maison familiale avec piscine En impasse au calme , terrain arboré de + de 1000 m²

Le marché actuel offre de belles opportunités et celle-ci en est une à ne pas manquer !

Située sur les hauteurs de Sainte-Luce-sur-Loire, au coeur du secteur résidentiel très apprécié de La Bougrière, cette belle maison familiale au charme néo breton bénéficie d'un environnement privilégié :
à moins de 3 minutes à pied des transports,
à moins de 300 mètres du futur groupe scolaire,
proche des commerces, espaces verts, chemins de promenade et des accès rapides vers Nantes.

Un emplacement recherché, idéal pour concilier tranquillité et vie pratique.

L'allée privative de plus de 11 m permet de stationner aisément 2 véhicules sur la propriété.
Un cadre de vie rare : intimité et nature préservée, sans vis à vis.
Sur plus de 1000 m² de terrain intimiste et arboré, vous profitez d'un véritable havre de paix :
nombreux arbres fruitiers (pruniers, pommiers, framboisiers)ainsi qu'un potager.
piscine au brome (3,5 x 7 m)
terrasse conviviale
puits fonctionnel avec pompe
véranda à réaménager selon vos envies

Des volumes généreux et un agencement pensé pour le confort
La maison développe 186 m² au sol, offrant de grands espaces et un étage en plancher béton pour un confort acoustique optimal.

Rez-de-chaussée :
Grande entrée avec rangements
vaste pièce de vie d'environ 60 m² (salon et son poêle à bois / séjour / cuisine ouverte)
1 chambre de plain-pied
1 salle de bain avec douche
1 WC indépendant
1 grand garage de plus de 35m2 + arrière garage.

Étage :
large palier avec rangements
4 chambres, dont une suite parentale (salle d'eau + dressing)
1 salle de bain
1 WC indépendant

sous-pentes très raisonnables : aucune perte d'espace

Prix 542 800 euros dont 3.4% d'honoraires charge acquéreur, soit 525 000 euros hors honoraires.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431836 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 428150BERP

 NANTES (44000)

NOUVEAU - EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉS PRIVÉES
CENTRE VILLE - A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA PLACE ROYALE
Au 4ème étage (dernier étage) sans ascenseur, studio comprenant hall d'entrée, espace chambre, cuisine, salle d'eau.
Ce bien est destiné par son emplacement à un investisseur ou un étudiant.

Prix FAI 107 000 euros dont 7 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 100 000 euros.

Performance énergétique D- Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 486 euros et 658 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Patrice BERNARD, au 0659686621 ou par courriel à pa.bernard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice BERNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE
FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 428150- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 45 lots - dont 40 lots habitation. ().

Charges annuelles : 900 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 420552LLAU

 NANTES (44300)

A vendre Appartement T4 avec balcon au Parc de la Gaudinière

Au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue (1965), découvrez ce bel appartement lumineux de 4 pièces, accessible par une rue privée avec stationnement réservé.

Vous serez immédiatement séduit par sa vue dégagée sur le Parc de la Gaudinière et son atmosphère chaleureuse.
Il se compose d'un séjour ouvrant sur balcon exposé ouest, 3 chambres, cuisine équipée avec coin repas, cellier, salle d'eau avec son parquet « pont de bateau » et de nombreux rangements.
Charme du parquet d'origine allié au confort moderne : fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, fibre optique.

Charges : 100 euros/mois
Taxe foncière : 1100 euros/an
Audit énergétique réalisé
Pas de procédure en cours

Atout investisseur : potentiel locatif d'env. 950 euros/mois, rendement attractif sur le secteur.

Un emplacement idéal face au parc, à deux pas des commerces, écoles, transports (Chronobus C2) et grands axes.
Résidence de 109 lots principaux (258 avec caves et parkings).

Un cadre de vie rare à Nantes, à visiter sans attendre

Prix 178000 euros dont 4.71% d'honoraires charge acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420552- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 268 lots - dont 109 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427634FRER

 NANTES (44300)

Type 2 de 50.84 m2 avec garage
Pièce de vie de 19.38 m2 - Toilettes - Placard d'entrée - Salle d'eau - Chambre
Quartier Jules Verne dans une copro de 55 lots construite en 2013 - Ascenseur - Charges de 1700 euros / an
Proche des transports et des commerces

Prix de vente 157 500 euros FAI, dont 5% d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 150 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic ROUÉ, au 0784166159 ou, par courriel à f.roue@proprietes-privees.com.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic ROUÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427634 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 55 lots ().

Charges annuelles : 1700 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr