MAISON BOUVARDIERE

Appartement

Ref. 436263BNP

 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44980)

Exclusivité centre-ville de Sainte Luce sur Loire . Proche Nantes centre .
Découvrez ce très bel appartement impeccable ,spacieux et parfaitement lumineux , avec de nombreux rangements et un garage .
Idéalement situé allée des Rossignols en plein coeur du centre-ville , face à la place du marché, au sein d'une petite copropriété calme et très bien entretenue, composée majoritairement de propriétaires, cet appartement offre un cadre de vie confortable, lumineux et recherché.
Situé au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'un grand balcon très agréable et ensoleillé.
L'entrée, très spacieuse, dispose d'un grand placard de rangement.
Elle dessert un vaste salon-séjour de plus de 42 m², lumineux et chaleureux sur parquet de qualité.
La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'espace de vie.
La partie nuit comprend deux chambres, chacune dotée de placards intégrés.
Possibilité de créer une troisième chambre .
Une grande salle de douche, particulièrement confortable, offre de nombreux rangements ainsi qu'un très grand placard intégré.
En sous-sol, l'appartement dispose d'un garage fermé sécurisé ,facile d'accès, un véritable atout en centre-ville.
Emplacement privilégié : commerces de proximité, commerces ,marché, transports Bus C7 à 2 minutes à pieds , médecins et services accessibles à pied, offrant une véritable qualité de vie au quotidien.
- Appartement très bien entretenu
- Copropriété soignée
-Ascenseur
-Balcon sud
-Emplacement central recherché
- 1 garage fermé et sécurisé

Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contactez moi:
Pascal BLON au 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 436263
Lucéen , je vous conseille, vous garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix HAI 299 900 euros et 290 000 euros net vendeur .
Soit 3,9 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Tel : 06 74 91 88 84 ...........................
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(3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 29 lots - dont 13 lots habitation.

Charges annuelles : 1653 euros.
Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449566TDG

 NANTES (44300)

NANTES Hippodrome - COUP DE COEUR - Maison de ville dans un environnement privilégié. Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de l'hippodrome, cette charmante maison de ville saura vous séduire par sa fonctionnalité et son cadre de vie paisible. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie traversante, lumineuse, ouvrant sur un jardin et une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Un WC complète ce niveau.
Au premier étage, un dégagement avec grand placard dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au dernier étage, vous trouverez deux autres chambres, un dégagement avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC.
A l'extérieur, deux espaces clos vous permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont un avec terrasse. Le jardin, de taille idéale, offre un entretien facile pour profiter sans contrainte.
Les plus : garage attenant, cave ou atelier selon vos besoins, cheminée pour des moments chaleureux. Situation idéale : tramway ligne 2 arrêt Facultés à 5mn à pieds, écoles, commerces et marché à proximité. Les bords de l'Erdre sont accessibles en quelques minutes, ainsi que la patinoire et la piscine du Petit Port à seulement 5 minutes.
Une maison clé en main, fonctionnelle et agréable à vivre.

Prix : 439 000 euros FAI

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou, par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449566. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Angélique TAILLANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449666LVQ

 NANTES (44300)

SPECIAL INVESTISSEUR - APPARTEMENT AVEC 3 COLOCATAIRES. Loyers mensuels : 1455 euros. Rentabilité brute annuel : 5.94%. 2 Chambres à pourvoir en location au plus tard 1er Juillet 2026.
En rez de jardin d'un immeuble de 2002, dont le ravalement a été réalisé en 2025. Appartement de type 4, rénové et aménagé en 2020. Vous découvrirez un appartement entiérement meublé d'environ 78m², pour une colocation de 3 personnes. Entrée, couloir desservant deux chambres toutes les deux avec une salle d'eau privative dans la chambre, wc indépendant, salle de bains pour une troisieme chambre et une piece de vie lumineuse d'environ 31m², avec cuisine ouverte aménagée et entiérement équipée (réfrigérateur /congélateur, four, plaques, hotte, miro-onde, machine à laver) avec son ilôt centrale pour prendre les repas jusqu'à 6 personnes. Terrasse exposé SUD avec store banne. Un garage boxé avec un bail séparé, loué 75 euros / mois au sous sol.
Idéalement situé au pied du tramway ligne 2, arrêt "Santos Dumont", à 2 arrets de tramway de "Staps", 3 arrets d'Audencia et de la Faculté de Nantes - Petit port. A 15 minutes de l'hyper centre de Nantes, sans changement. La chantrerie est accessible en 13 minutes en bus, sans changement. Un lieux de vie central pour étudiants ou jeunes travailleurs.

A vendre au prix de 260 000 euros comprenant les honoraires de l'agence d'un montant de 10000 euros à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété comprenant 125 lots dont 52 lots d'habitations. Charges annuels de copropriété, quote part appartement 1515 euros dont 928 euros de charges locatives.
Loyers mensuels / chambres : 460 euros + 90 euros de charges (copropriété, consommable gaz et éléctricité, internet et taxes des ordures ménagères).

DPE consommation énergétique C indice 126 et gaz effet de serre C indice 24. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les année 2021, 2022, 2023 : entre 1030 euros et 1440 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449666. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 125 lots - dont 52 lots habitation.

Charges annuelles : 2004 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407573MOK

 NANTES (44300)

A vendre, jolie maison de 2017 en excellent état, très fonctionnelle, avec terrasse/jardin, dans une résidence sécurisée.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante (Est-Ouest) avec cuisine aménagée/équipée ouverte, offrant un accès direct à un extérieur intime, au calme et à l'abri des regards. Une pièce de rangement et des toilettes complètent ce niveau.

L'étage permet d'isoler l'espace nuit, composé de 3 chambres et d'une salle d'eau neuve (2024).

Un cabanon offre un espace de rangement/stockage supplémentaire.

Prise extérieure pour recharge de véhicule électrique.
Place de parking au sein de la résidence.
Parking à vélo et à poussettes fermé.
Résidence sous vidéo-surveillance, fermée, à badge.
Chauffage urbain.

Très bon DPE : Classe énergie C (en limite de B), classe climat C.

Une maison très agréable et facile à vivre, à l'emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces, des transports et des soins.

Prix : 279 500 euros HAI dont 3,52 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 270000 euros net vendeur.

Pour découvrir ce bien au plus vite, contactez Karine Mortier au 0679714371 - agissant en tant que conseillère en immobilier indépendante pour la SAS Propriétés privées, RCS 487 624 777 - Mandat n° 407573.
(3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 43 lots.

Charges annuelles : 842 euros.
Karine MORTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 833136955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr